Samenvatting
Samenvatting: Investeringsanalyse
- Instelling
- Hogeschool Gent (HoGent)
Volledige samenvatting van investeringsanalyse van alle powerpoints + de syllabus 2024/ 2025 Nico Harboort, Sam Stilten
[Meer zien]Voorbeeld 4 van de 81 pagina's
Voorbeeld 4 van de 81 pagina's
In winkelwagen
Voorbeeld van de inhoud
20242025
Investeringsanalyse
HOGENT
MONA DE SY
,INHOUDSOPGAVE
H1 – Basisformules ......................................................................................................................................... 5
uitgangspunten van de berekening ..................................................................................................................... 5
Rendement ...................................................................................................................................................... 5
Waardeontwikkeling ....................................................................................................................................... 5
Interestberekening .............................................................................................................................................. 6
Het begrip interest .......................................................................................................................................... 6
Enkelvoudige interest ...................................................................................................................................... 6
Samengestelde interesten .............................................................................................................................. 6
Rentefactor u .................................................................................................................................................. 7
Aantal conversieperiodes n ............................................................................................................................. 7
Gelijkwaardige interest, nominale interest en effectieve interest.................................................................. 7
Het begrip kasstroom .......................................................................................................................................... 7
Rekenen met kasstromen ............................................................................................................................... 8
Verdiscontering en de tijdswaarde van geld ....................................................................................................... 9
Uitgangspunt: de tijdswaarde van geld ........................................................................................................... 9
De toekomstige waarde (FV) van een bedrag dat vandaag ontvangen wordt ................................................ 9
De actuele waarde (PV) van een bedrag dat op een later tijdstip ontvangen wordt ...................................... 9
De netto actuele waarde (NPV)....................................................................................................................... 9
toepassing op onroerend goed ............................................................................................................................ 9
Voorbeeld ...................................................................................................................................................... 10
De tijdswaarde van geld .................................................................................................................................... 12
Boodschappen om niet te vergeten................................................................................................................... 12
H2 – Annuïteiten ........................................................................................................................................... 13
Begripsbepaling ................................................................................................................................................. 13
Definities ....................................................................................................................................................... 13
Soorten annuïteiten ...................................................................................................................................... 13
Enkelvoudige, gelijkblijvende annuïteit ............................................................................................................. 14
Eindwaarde van een gelijkblijvende annuïteit .............................................................................................. 14
De aanvangswaarde van een gelijklblijvende annuïteit ................................................................................ 15
De restwaarde van een gelijkblijvende annuïteit op een willekeurig tijdstip ............................................... 15
Uitgestelde annuïteiten ..................................................................................................................................... 15
Het begrip uitgestelde annuïteit ................................................................................................................... 15
De eindwaarde van een uitgestelde annuïteit .............................................................................................. 15
De aanvangswaarde van een uitgestelde annuïteit ...................................................................................... 15
De gefractioneerde annuïteit ............................................................................................................................ 16
Het begrip gefractioneerde annuïteit ........................................................................................................... 16
De eindwaarde Kn(k) van een gefractioneerde postnumerando annuïteit..................................................... 16
De aanvangswaarde K0(k) van een gefractioneerde postnumerando annuïteit ............................................. 16
veranderde annuïteiten ..................................................................................................................................... 16
Het begrip veranderede annuïteit................................................................................................................. 16
De termijnen vormen een meetkundige rij ................................................................................................... 17
, Boodschappen om niet te vergeten................................................................................................................... 17
H3 – Rendementsbegrippen .......................................................................................................................... 17
probleemstelling................................................................................................................................................ 18
Totaal rendement en gemiddeld jaarlijks rendement................................................................................... 18
Direct rendement en indirect rendement ..................................................................................................... 19
Rendementsverwachting .............................................................................................................................. 19
De invloed van inflatie: reëel vs nominaal rekenen ...................................................................................... 20
Aanvangsrendementen ..................................................................................................................................... 21
Return on cash en terugverdientijd .............................................................................................................. 21
Bruto aanvangsrendement (BAR).................................................................................................................. 21
Netto aanvangsrendement (NAR) ................................................................................................................. 22
Totale rendementen .......................................................................................................................................... 22
Total rate of return (TRR) .............................................................................................................................. 22
Internal rate of return (IRR)........................................................................................................................... 23
Verband tussen BAR, NAR en IRR .................................................................................................................. 23
Boodschappen om niet te vergeten................................................................................................................... 24
H4 – Projectfinanciering ................................................................................................................................ 25
De inbreng van vreemd vermogen .................................................................................................................... 25
Vermogenscomponenten.............................................................................................................................. 25
Gemiddelde gewogen kapitaalskost (WACC) ................................................................................................ 27
Leverage ........................................................................................................................................................ 27
Kenmerken van kredieten.................................................................................................................................. 28
Consument vs. onderneming ........................................................................................................................ 28
Lening vs kredietopening .............................................................................................................................. 29
Projectfinanciering vs. balansfinanciering..................................................................................................... 30
Financieringslasten............................................................................................................................................ 31
Kapitaalaflossingen ....................................................................................................................................... 31
Rente (interest) ............................................................................................................................................. 32
Provisies ........................................................................................................................................................ 33
Overige kosten .............................................................................................................................................. 34
Jaarlijks kostenpercentage JKP ...................................................................................................................... 35
Waarborgen ...................................................................................................................................................... 35
financiËLE RATIO’S......................................................................................................................................... 35
Aflossingssystemen ........................................................................................................................................... 37
Annuïteitenlening .......................................................................................................................................... 37
Constante kapitaalaflossingen ...................................................................................................................... 37
Bulletkrediet .................................................................................................................................................. 38
Aflossingstabel .............................................................................................................................................. 39
H5 - Soorten financiering .............................................................................................................................. 39
Kredietverlening aan particulieren .................................................................................................................... 39
Consumentenkrediet..................................................................................................................................... 39
Hypothecair krediet....................................................................................................................................... 39
Beoordelingscriteria van de kredietaanvraag ............................................................................................... 41
, Bedrijfskredieten op korte termijn..................................................................................................................... 43
Kaskrediet en overbeschikking ...................................................................................................................... 43
Straight loan .................................................................................................................................................. 43
Bedrijfskredieten op (middel-)lange termijn ..................................................................................................... 44
Investeringskrediet........................................................................................................................................ 44
Roll-over kredieten (wentelkredieten) .......................................................................................................... 45
Verbintenissenkredieten .................................................................................................................................... 46
Principe ......................................................................................................................................................... 46
Borgstellingkrediet ........................................................................................................................................ 46
Bankgarantie ................................................................................................................................................. 47
Financiële kosten in de investeringsanalyse ...................................................................................................... 47
Interest op vreemd vermogen ...................................................................................................................... 47
Financiële waarborg ...................................................................................................................................... 48
H6 – Uitgangspunten .................................................................................................................................... 48
Het vastgoedrekenproces .................................................................................................................................. 48
Het vastgoedontwikkelingsproces ................................................................................................................ 48
Vastgoedrekenproces.................................................................................................................................... 50
Het principe van residueel rekenen .............................................................................................................. 51
Werken met rekenmodellen ......................................................................................................................... 52
Rekenen met risico ............................................................................................................................................ 52
Definities ....................................................................................................................................................... 52
Verzekerde risico’s ........................................................................................................................................ 53
Onzekere input bij aannames van de berekeningen ..................................................................................... 53
Niet-diversieerbare risico’s ........................................................................................................................... 54
H7 - Initiatiefase ........................................................................................................................................... 54
Residuele waardebepaling ................................................................................................................................ 54
Uitgangspunt ................................................................................................................................................. 54
Berekening van het totale projectrendement............................................................................................... 56
Werkwijze...................................................................................................................................................... 56
Uitwerking en interpretatie........................................................................................................................... 60
H8 - Exploitatiefase ....................................................................................................................................... 60
Een gebouw in cijfers......................................................................................................................................... 60
Investeringswaarde (INV0)............................................................................................................................. 60
Net selling price (NSPn).................................................................................................................................. 61
Potential Gross Rental Income (PGRI) ........................................................................................................... 62
Berekening van het Effective Gross Rental Income (EGRI)............................................................................ 63
Berekening van het Net Operational Income (NOI) ...................................................................................... 63
Gestabiliseerde netto operationele uitgaven ............................................................................................... 64
Kapitalisatie van huurinkomsten ....................................................................................................................... 65
Kapitalisatie aan het BAR .............................................................................................................................. 65
Gecorrigeerd aanvangsrendement ............................................................................................................... 66
Term & reversion .......................................................................................................................................... 67
Het begrip exit yield ...................................................................................................................................... 68
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper monadesy. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €8,36. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 49497 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen