Dit document bevat een samenvatting van het vak Algemene Economie 1 dat gegeven wordt in het 1ste jaar van de opleiding vastgoed aan de AP hogeschool door Thys. Deze samenvatting is gemaakt aan de hand van de slides en alle lessen. ()
De vastgoedmarkt bestaat niet: residentieel vs professioneel
Vierkwadrantenmodel van Di Pasquale en
Wheaton
= spel tussen huurmarkt, koopmarkt en
bouwmarkt
1. Huurmarkt = Ruimtemarkt (voorraad in m²)
Vraagcurve naar rechts door bv. Meer inwoners,
stijging inkomen, wijziging gezinssituatie (kleinere)
Wijzigingen op de huurmarkt zetten het ganse
proces in gang. Wijzigingen op deze markt
verlopen wel het traagste: de huren liggen voor
een bepaalde periode vast, de huurstijgingen zijn
begrensd (obv de gezondheidsindex,…)
2. Koopmarkt = beleggingsmarkt = investeringsmarkt
-Beslissen kopen of huren, kopen om te verhuren
-reageert sneller
Twee factoren bepalen de ligging van de (blauwe) lijn:
1) Rentestand: rente hoog -> duurder om te lenen -> lijn steiler -> vastgoedprijzen goedkoper
2) Spaargedrag: hoe meer sparen -> vlakker de lijn -> duurder de prijzen
3. Bouwmarkt
Als de bouwkosten stijgen, verschuift de
gele lijn naar links
Rechts van de gele lijn gebeurt niks ->
geraken niet uit de kosten
Duurt even voordat er gebouwd wordt
( beperkte grond beschikbaar,
vergunningen nodig, bouwproces kost tijd)
4. Aanpassing voorraad
tot stand gekomen vastgoedprijzen en
aanbod bouwpromotoren.
Aanbod is gestegen waardoor huurprijzen
dalen.
Marktvraag vastgoedmarkt
Vraagbepalende factoren:
- Beschikbaar inkomen
- Hoeveel kan een gezin lenen?
- Wat is de demografische evolutie?
- Fiscaliteit: bv. Woonbonus -> omgekeerd effect, enkel de rijke profiteerde ervan
, Nominaal= inkomen in waarde
Reëel= rekening houden met inflatie, inflatie is eraf gehaald -> wat je daadwerkelijk met het geld kan
kopen
Aanbodmarkt vastgoedmarkt
-reageert zwak op prijsbewegingen
-Drempels voor aanbod woningen:
1. Fysieke beperkingen
2. Regelgevende beperkingen (vergunningen,…)
Prijsevolutie
Stijging in woningprijzen zijn vooral te danken aan de opwaardering van de grondprijzen
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper lunasalin. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €7,99. Je zit daarna nergens aan vast.
