Samenvatting
Samenvatting - Investeringsanalyse
- Instelling
- Hogeschool Gent (HoGent)
samenvatting theorie investeringsanalyse jaar 24-25
[Meer zien]Voorbeeld 4 van de 35 pagina's
Voorbeeld 4 van de 35 pagina's
In winkelwagenVerkoper
Volgen
Voorbeeld van de inhoud
Investeringsanalyse theorie, H1 basisformules
Interest en rendement
Annuiteiten
Kasstromen -> niet samengevat want normaal wel makkelijk genoeg
H3 residueel rekenen in de initiatieffase
• toepassingsgebied
berekening totaal projectrendement rp, tot. (= R.O.I., return on investment)
- (ofwel) procentuele meerwaarde t.o.v. aanvangsinvestering: INV = K
0
aanvangsinvestering = aanschaffingswaarde v.o.n. projectgrond ofwel)
procentuele meerwaarde t.o.v. alle uitgaven: INV = ∑𝑛 # 𝑈𝐼𝑇𝑡
investering = aanschaffingswaarde v.o.n. projectgrond + stichtingskosten
Residuele berekening van de investeringswaarde van de
projectgrond.
• Doelstelling: evaluatie van de haalbaarheid van een
ontwikkelingsproject in initiatieffase ter overtuiging van
kredietverstrekkers
• output:
• (ofwel) INV0 = biedprijs v.o.n. voor een perceel projectgrond
• (ofwel) rp, tot winstmarge bij een vooropgesteld ontwikkelingsschema
• (ofwel) scenario-analyse en optimalisatie van verschillende
ontwikkelingsschema’s
• Beoordeling: - aannames van de kostenposten en begrote
inkomsten
- winstmarge (12,50% - 20% ROI)
• Principe
,Residuele berekening van de investeringswaarde van de
projectgrond.
• Investeringswaarde?
= beschikbaar budget voor de verwerving in huidige aanwending
• aankoopprijs
+ registratierechten
+ notaris- en aktekosten
⇒ aankoopprijs (bod) = investeringswaarde / (1+k.k.)
• registratierechten: Vlaanderen: 12% op aankoopprijs
beroepskoper: 4%
RR @ 6%? enkel bij aankoop van de eigen woning …
• notariskosten: barema
www.notaris.be/verkopen-huren-lenen
Beoogde aanwending
• waarde in de beoogde aanwending?
= verkoopwaarde in de beoogde aanwending
• beoogde aanwending = invulling van het perceel die …
(1)wettelijk toegelaten is;
(2)fysiek mogelijk is;
(3)financieel haalbaar is;
(4)resulteert in de hoogste residuele waarde
meest waarschijnlijke? wenselijke?
…
Wat is de beoogde aanwending?
⇒ iteratief proces:
• juridische context: stedenbouwkundige randvoorwaarden
toegelaten bestemmingen? V/T-index?
afstanden tot perceelsgrenzen?
• maatschappelijke context
wat wil de buurt?
• intrinsieke kwaliteit
wat wil het kooppubliek?
• financiële haalbaarheid
wat wil de projectontwikkelaar?
Welke stappen moeten doorlopen worden om de beoogde
aanwending te onderzoeken?
, Verkoopwaarde in de beoogde aanwending?
• vergelijkingspunten van bouwrijpe kavels:
actuele vraagprijzen van vergelijkbare percelen die op de markt
aangeboden worden
• berekening: ofwel: vergelijkingspunten
ofwel: BAR-berekening
• input: aantal te realiseren units
• aandachtspunten:
ligging (omgeving, ontsluiting, bereikbaarheid) oppervlakte,
bebouwbaarheid
marktevolutie op korte termijn
betaalbaarheid
Berekening van de verkoopwaarde uit vergelijkingspunten?
§ actuele verkoopprijzen van vergelijkbare units die op de markt
aangeboden worden
§ berekening: IPMS 3A residential x E.P. /m²
§ aandachtspunten:
- configuratie (terrassen, bergingen, autostaanplaatsen)
- ligging (omgeving, ontsluiting, bereikbaarheid)
- oppervlakte, aantal kamers
- marktevolutie op korte termijn
- betaalbaarheid
§ suggestie: vergelijkingspunten groeperen per relevante kenmerken
(Excel: draaitabellen)
Hoe omgaan met vergelijkingspunten?
GN Comparable evidence in property evaluation (RICS) Kwaliteit?
Hiërarchie van bonnen?
• inzage in de authentieke akte (bevoegd kantoor AAPD)
• mededeling door betrouwbaar betrokken persoon
• mededeling door een niet betrokken persoon
• publicatie in media
vraagprijzen in vastgoedadvertenties
Berekening van de verkoopwaarde uit exit yield (BARexit)?
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper vastgoedstudent346. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €6,46. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 47561 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 15 jaar dé plek om samenvattingen te kopen