Samenvatting
Samenvatting Sv Waarderen 13/20
- Vak
- Waarderen
- Instelling
- Hogeschool Gent (HoGent)
Met deze samenvatting heb ik een 13/20 behaald in 2024.
[Meer zien]Voorbeeld 4 van de 39 pagina's
Voorbeeld 4 van de 39 pagina's
In winkelwagenVerkoper
Volgen
Voorbeeld van de inhoud
Waarderen Maertens Noa1. Inleiding
Prijs=dynamisch
De waarde van iets is NIET ALTIJD de prijs. (subjectief)
Vergelijkende methode= pand gaan waarderen door te gaan vergelijken met anderen. (verkochte
panden)
Hoe je het product inzet bepaald deels de waarde. (Valentijn= rozen en chocolade stijgt)
Waarderen=multidisciplinair
Waarderen= actueel volgen
1
,Waarderen Maertens Noa
Taxatieproces
rode draad
- Leren analyseren
- Interesse- Actualiteit
- Mindset onderzoeker
- Kritische vragen stellen
- Geen exacte wetenschap
2. Institutionele context
2
,Waarderen Maertens Noa
Institutionele context
- Doel van de taxatieopdracht
- Beroep van de taxateur
- Taxatieproces: Opdrachtgever
- Grondslagen van taxatieleer
- Waardebegrippen
- Taxatiestandaarden
- Taxatieproces
- Taxatie-onzekerheden
Doel van taxatieopdracht?
- Waarom?
- Basis voor latere beslissing-schakel in het beslissingsproces v/d opdrachtgever
- Second opinion
- Als verplichting
Aankoop en verkoop
Op basis van waardering met kennis van zaken handelen
Is de vraagprijs redelijk en aanvaardbaar
- Prijsvork en relatie met marktprijzen = prijszetting
- Beperkte schattingsmethodes
- Uitgebreid schattingsverslag
- Deontologie
Schattingsverslagen i.k.v transacties door gemeenten, provincies, gemeentelijke en provinciale
verzelfstandige agentschappen, OCMW’s en sociale woonorganisaties:
- < 2 jaar
- Min.- en maxwaarde, apply or explain
Toekennen van krediet door de bank
Bepalen van de waarde met het oog op toekennen van
lening
- Loondienst, zelfstandig of losse medewerker
- Gedwongen verkoopwaarde
Ruiling
- Verschil in waarde (opleg/aftrek)
- Projectontwikkelaars (fiscaal voordeel)
- Ruilrecht shm’s
o Gelijkwaardig indien niet meer dan ¼ prijsverschil
- Enkel registratierecht op hoogste waarde!
Aangifte in nalatenschap
- Grondslag voor erfbelasting
- Waardeoordeel van taxateur niet bindend voor administratie
→ schatter-expert (kwaliteitscharter))
- Gratis schatting obv econometrisch model = bindend, maar beroep mogelijk
- Tekortschatting bij verschil van 10% of meer
3
, Waarderen Maertens Noa
- Verkoop 2 jaar na aangifte
- Regularisatie mogelijk
Onteigening
Gedwongen eigendomsontzettingen genomen vanuit algemeen belang
- Grondwettelijk verankerd
- Onteigeningsvergoeding: venale waarde + vergoedingen uit rechtspraak
(wederbeleggingsvergoeding)
- In der minne
- Gerechtelijke onteigeningsprocedure
Planschade bepalen
- ≠ onteigeningen tot algemeen nut
o Billijke en voorafgaandelijke vergoeding
- Instrumentendecreet van de Vlaamse regering
o “betonstop” of “bouwshift”
- Schadevergoeding door bestemmingswijziging
o Schade moet ontstaan binnen de 5 jaar na bestemmingswijziging!
o Vroeger: 80% van de waardevermindering (start: geïndexeerde oorspronkelijke
verwervingsprijs)
o Nu: voorstel goedgekeurd om 100% te vergoeden
Taskforce neemt Vlaamse bouwshift onder de loep
Doel van de taxatieopdracht 2
- Verdeling
- Afsluiten van verzekeringspolis en na schadegevallen
o Nieuwbouwwaarde en/of werkelijke waarde
- Bij vennootschappen
o In- en uitbreng van onroerende goederen (belasten als VAA)
o Waardering vruchtgebruik
- Jaarrekening van beursgenoteerde bedrijven
o GVV: 4 keer per jaar
Doel van taxatieopdracht 3
- Controletaxatie
o Prijsbewimpeling
- Bij gerechtelijke geschillen of juridische problemen
- Bij huurprijsherziening
o 20% of 15% stijging of daling ten gevolge van nieuwe omstandigheden
Beroep van de taxateur
Vastgoedmakelaar
4
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper noamaertens. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €7,46. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 64450 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 15 jaar dé plek om samenvattingen te kopen