Samenvatting
Samenvatting marktkennis 13/20 2024
- Instelling
- Hogeschool Gent (HoGent)
deze samenvatting bezorgde me een 13/20 in 2024.
[Meer zien]Voorbeeld 4 van de 83 pagina's
Voorbeeld 4 van de 83 pagina's
In winkelwagenVerkoper
Volgen
Voorbeeld van de inhoud
MarktkennisResidentieel vastgoed
1.1 Woonlandschap
- Woningen
- Appartement
- Co-housing
- Tinyhousing
- Woonboot
- Weekendverblijf, …
Domeinen
- Kopen
o Privaat
o Sociaal
- Huren
o Privaat
o Sociaal
- Investeren
- Beleggen
1
,Marktkennis
1.2 Kopen
1.2.1 Eindgebruiker-Eigenaar
Cyclus
Initiatief= waarom het kopen?
Kwantitatief= oppervlakte en
voldoende ruimtefuncties
Kwalitatief= technische eisen,
doelstellingen
Locatie= woonwerk-verkeer, natuur,
station
Financieel= betaalbaar, te duur,
duurder
Een vraag het aanbod
Dynamische vraag- statische aanbod
Woningprijs
- Ability & Willingness
- Beschikbaar inkomen/ woonquote/ ontleningscapaciteit
- Brutto & netto woonkost
- Financiele mechanismen
- Sellersmarkt/ buyersmarkt
Wat bepaalt de woningprijs?
- Besteedbaar budget (ability)
- Wil om te kopen= willingness ( het durven)
- Vraag & aanbod
- (niet de kostprijs)
Woningprijzen
Basisprincipe
Ability (kunnen)
Vanwaar
komt het
budget?
- Eigen
middelen
2
,Marktkennis
- Hypothecaire lening (onroerend onderpand/ hypotheek)
- Andere
Ability EM & HL
Verhouding afhankelijk van:
- Leeftijd
- Gezinstoestand
- Ingeschatte inkomensevolutie
- Spaarsnelheid
- Toevalligheden (erfenis, slimme investering, …)
Woningrpijzen Ability Determinerende factoren LENEN: ontleningscapaciteit
- Inkomen
o Inkomen (besteedbaar inkomen woonquote!)
o Fiscaliteit (woonbonus)
o Premies?
- Uitgaven
o Intrestvoet
o Fiscaliteit ( BTW, registratie)
o Hypotheektype
3
, Marktkennis
Basisbegrip AFBETALINGSRATIO versus WOONQUOTE
- Afbetalingsratio: initiële afbetaling hypotheek in verhouding tot het inkomen
o Verschilt niet substantieel doorheen de recente tijd= stabiel tot licht stijgend
(belangrijk! Ifv de invloed van de determinerde factoren)
- Woonquote: verhouding afbetaling/ huur + woonkosten tussen en inkomen
o Vuistregel Max 30% van het inkomen
o Vlaanderen gemiddeld eigenaars 25%
o Europa 25%
Reele ontleningsLAST daalt.
4
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper noamaertens. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €7,46. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 75282 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 15 jaar dé plek om samenvattingen te kopen