1. Algemene principes
Het begrip aanneming
Aanneming= ovk waarbij ene partij zich tov de andere verbindt voor een overeengekomen prijs een werk of een dienst
uit te voeren
3 soorten:
- Huur van werklieden
- Huur van vervoerders
- Huur van aannemers v werken volgens bestek
Bestek= lastenboek= zo volledig mogelijk omschreven bouwplan
Aanneming =/ arbeidsovereenkomst
Aannemer niet onder gezag vd bouwheer (opdrachtgever)
Niet de lasthebber vd opdrachtgever
Lasthebber = afgevaardigde, gevolmachtigde
Aannemer verwerkt levert niet
De bouwpartners en hun onderlinge relatie
Samenstelling van het bouwteam Juridisch kader van een bouowproject
Min 2 partijen: bowuheer (aanbesteder) en aannemer Op bouwcontracten zijn van toep:
Vaak ook architecten Voorschriften BW betreffende aannemingen op bestek
Kan snel oplopen Bepalingen van verbintenissen- en contractenrecht
Gewoonten in de bouwwereld
Regels der kunst suppletief/ aanvullend
Je kan afwijken behalve van deze van dwingend aard:
Wet breyne
Overheidsopdrachten
10-jarige AH v architect en aannemer
Relatie bouwheer – architect-aannemer 2 principes:
Bouwheer is volgens wet leek
Onverenigbaarheid tss architect en aannemer
, Bouwovereenkomst: wederkerige ovk onder bezwarende Buitencontractuele AH
titel Principe van schade dr bewezen fout – schade –
Elke contractant gehouden aan hetgeen in het contract causaal verband
staat
Bij niet nakomen sancties:
- Gedwongen uitvoering in natura
- Uitvoering bij equivalent
- Toep contractueel schadebeding
- Gerechtelijke ontbinding ten laste vd in gebreke
gebleven medecontractant
Aansprakelijkheid in solidum Burgerlijke AH en strafrechtelijke AH
Latijn voor ‘het geheel’ Strafrechtelijke = overtreding tegen strafrecht
Architect & aannemer kunnen in Solidium veroordeeld bepaling uit de wet
worden door een fout v/d aannemer, maar die had - straf door de RB boetes, gevangenisstraf
vermeden kunnen worden door een goede werfcontrole Burgerlijke = overtreding regel privaatrecht (regels
v/d architect voor de onderlinge verhouding tussen personen)
Verschillende partijen worden door rechter - wetsbepaling of contractuele bepaling
verantwoordelijk gesteld door 1 fout - herstelverplichting
Toch kan 100% v/d schadevergoeding bij 1 partij Aanneming in hoofdzaak privaatrecht, MAAR:
gevorderd worden - Werken zonder vergunning
- deze partij kan nadien proberen terugvorderen v/d - Geen VC
andere partij (regresvordering) - Werken niet volgend EPB-decreet
Verplichte beroepsverzekering architect - Werken met een aannemer met schulden
De bouwheer
Taak van de bouwheer Verantwoordelijkheden bouwheer
Bouwheer = natuurlijke of rechtspersoon voor wiens rekening Administratieve verplichting bouwheer afhankelijk
een bouwwerk wordt verwezenlijkt - Privaatrechtelijkrechtspersoon:particulierofvennoots
Neemt het initiatief chap
Stelt aan: - Publiekrechtelijkrechtspersoon:OVH(zielater)
- Een architect Algemene verantwoordelijkheden bouwheer:
- EPB-verslaggever - ContractueleAS
- VC (grote werken) - Buitencontractuele AS bij schade à derden
- Bodemdeskundige (indien nodig) Via principe ‘schade zonder fout’
- Aannemer Vb. gebouw stort in door constructiefout : bouwheer moet
Verantwoordelijk voor bekomen vergunningen schade vergoeden à buur, buur moet fout van bouwheer niet
Vraagt subsidies aan kunnen bewijzen
, Vereniging van mede-eigenaar als bouwheer Bouwheer bij projectontwikkeling
Rechtspers die als bouwheer kan optreden bij weren à Projectontwikkeling = bouwen met de bedoeling deze
gem. delen gebouwen nadien met winst te verkopen
Vertegenwoordigd door de syndicus : Bouwpromotor = projectontwikkelaar = opdrachtgever
- Wettelijk bepaald dat de syndicus alle (bouw)contract - maar niet de eindgebruiker
tekent in naam v/d VME - gebouw zal al deels verkocht zijn, voor beëindigen
- Zodra VME beslist om werken te laten uitvoeren van de werken
Syndicus: Wet Breyne
Informeren over mogelijkheden
Offertes aanvragen bij mogelijke aannemers
Offertes vergelijken
Algemene vergadering organiseren
Werken in opdracht vd OVH
Opdrachten voor OVH volledig geregeld door de wet op de OVH-opdrachten = zeer strikt Je kan er niet van afwijken
OVH-opdracht : contractuele overeenkomst tussen aannemer & aanbestedende OV
“overheid” = zeer verscheiden: staat, provincie, gemeente, OCMW, politie, NMBS
Regels zowel voor opdrachtgever als aannemer
Principe van goed bestuur
Transparantiebeginsel / opeisbaarheid v bestuur
- Procedure op doorzichtige en controleerbare manier
Gelijkheidsbeginsel
- Alle kandidaat-inschrijvers op gelijke manier behandelen
Principe van mededinging
- OVH-opdrachten worden gegund na mededinging (gelijkheidsbeginsel)
Objectief en onpartijdig karakter van de procedure
- Wetgevings procedures objectief en onpartijdig laten verlopen
2. De architect
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper VanAcker. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €8,16. Je zit daarna nergens aan vast.
