Samenvatting
Samenvatting Registratierecht
samenvatting deel registratierecht van het vak 'registratie- & erfbelasting' van mevrouw Soenen.
[Meer zien]Voorbeeld 3 van de 23 pagina's
Voorbeeld 3 van de 23 pagina's
In winkelwagen1 beoordeling
Door: pizzawificama • 4 maanden geleden
Voorbeeld van de inhoud
REGISTRATIE- & ERFBELASTINGDeel 1: registratiebelasting
HOOFDSTUK 0: INLEIDING OP DE REGISTRATIEBELASTING
A. ZAKELIJKE EN INDIRECTE BELASTING
Indirecte belasting: belasting die je niet betaald als je het doet( bvb btw op brood 6% niet willen
betalen dus brood niet kopen) je hebt de keuze ‘toevallige gebeurtenis’
Directe belasting: belasting die je moet betalen (doorlopende periode)
Zakelijke belasting: op basis van objectieve gegevens (geen rekening houdend met
persoonsgegevens), worden gegeven op een rechtshandeling (afsluiten van een overeenkomst)
je betaalt deze belasting ook als handeling niet doorgaat (je betaalt op afsluiten overeenkomst)
voorbeeld van appartement op dronken avond
Rechtsverkeer onder levenden: overeenkomst moet gebeuren onder levenden, ook al is ze pas van
toepassing na overlijden van 1 van de partijen
Inhoudsvereisten van een overeenkomst: handtekening, voorwerp & tegenprestatie
B. FEDERALE EN GEWESTELIJKE BELASTING
Registratie belasting is van oorsprong van federale materie (huur 0,2%, inbreng 0%)
Sinds 01/01/2015 ook Vlaamse bevoegdheid (degene die het meest opbrengen):
Overdracht van een Belgisch Onroerend Goed(2)
Vestiging hypotheek op een Belgisch Onroerend Goed
Verdeling van een Belgisch Onroerend Goed
Schenking Roerend Goed en Onroerend Goed
Overdragende overeenkomst (verkoop/ruil) 10% registratiebelasting A B
Aanwijzende overeenkomst (verdeling) 2,5% registratiebelasting (ouders overlijden, broer wil verkopen). AB
Bij Brussel & Waals Gewest is inning federaal, Vlaanderen doet het zelf
lokalisatiecriteria (wanneer Waals & wanneer Vlaams):
Wetgeving van het gewest waar onroerend goed gelegen is
Bij schenking: het gewest waar de schenker op het ogenblik van de schenking zijn fiscale woonplaats
deze laatste regel heeft voorrang (vijfjarenplan)
Voor alle andere registratierechten geldt nog steeds federale wetgeving
C. FORMALITEITENBELASTING
Je betaald belasting op het sluiten van de overeenkomst (niet op het registreren of uitvoeren zelf)
1
,D. CONTANTBELASTING VERSUS INKOHIERING
Vanaf 01/01/2015
Registreren onder Vlaamse registratiebelasting: (geen contant belasting)
o Registreren zelf gebeurd bij federale bevoegdheid (federaal registratiekantoor)
o Federaal registratiebureau stuurt akte in PDF door naar:
VLABEL (Vlaamse belastingdienst) = uitvoerend orgaan maar heeft soms neiging om
wetgevende functie naar zichzelf te trekken (wet anders interpreteren)
Notaris (voor notariële aktes) of belastingplichtige (bij niet-notariële aktes)
o VLABEL berekent rechten en inkohieren1 en stuurt daarna aanslagbiljet naar notaris of
belastingplichtige (2 maanden tijd om te betalen na ontvangen aanslagbiljet)
Registreren onder Federale registratiewetgeving:
o Registreren blijft Federale bevoegdheid (dus in Federaal registratiekantoor)
o Federaal registratiekantoor berekent & int federale rechten (= contant belasting geld
meenemen en meteen betalen niet betalen is niet registreren)
E. WETTELIJKE GRONDSLAG
Vlaamse Codex Fiscaliteit (VCF) 13/12/2013 + federaal wetboek van registratierechten
F. ADMINISTRATIE
VlaBel – 13 antennes (centrumsteden) met productiezetel in Aalst
Federale overheidsdienst Financiën (AAPD= algemene administratie v/d patrimoniumdocumentatie)
GEVOLG: Vlaamse & Federale registratiekantoren die zich niet op dezelfde plaats bevinden.
1
Inschrijving identiteit belastingplichtige en verschuldigd bedrag op lijst
2
, HOOFDSTUK 1: REGISTRATIEFORMALITEIT
A. ALGEMEEN
Akte of geschrift (dient als bewijs)
Door ontvanger der registratie
Register (grote boeken in kantoor)
o Afschrijven: letterlijk overschrijven van bv. eigenhandig testament (handig bij discussie
men kan soms anders interpreteren)
o Vermelden: er blijft een kopie in het kantoor (voornamelijk bij onderhandse akten of in het
buitenland verleende authentieke akten) , men maakt gewoon melding in dagelijks afgesloten
register met beknopte kenmerken bv. bij huurcontract
o Ontleden: geen kopie in kantoor (notariële aktes blijven in notariaat! Enkel 1 maal verlaten
voor registratie), voornaamste kenmerken worden overgeschreven in register
B. REGISTRATIE OP MINUUT, BREVET, KOPIE, ORIGINEEL
Kopie bv. bij huurcontract (opgemaakt in drievoud)
Uittreksel: officiële kopie van notariële akte uit buitenland
Minuut: originele authentieke akte dit op kantoor van notaris blijft
Brevet: origineel document uitgereikt door openbaar ambtenaar (bv. bewijs goed gedrag en zeden)
C. ONDEELBAARHEID REGISTRATIEFORMALITEIT
Registratie is ondeelbaar: toegepast op volledige overeenkomst + betaling van rechten worden niet gedeeld
D. GEVOLGEN EN BELANG VAN DE REGISTRATIE
Burgerrechtelijke gevolgen:
Vaste datum (om 12 uur streep eronder niets meer aan veranderen)
Tegenstelbaarheid van akten t.o.v. derden (bv. inzake huurovereenkomsten)
E. REGISTRATIERELAAS (STEEDS FEDERAAL)
= bewijs dat registratie werd uitgevoerd + bevat:
Vermelden van registratie (kantoor, datum, verwijzing formaliteitsregister)
Vermelden ontvangst van rechten
Ondertekening
(Schenking zonder registratiebelasting: handgift/bankgift nooit bij notaris laten doen anders wordt alles
geregistreerd en moet je toch registratiebelasting betalen maar indien je binnen 3 jaar overlijdt moeten
kinderen achteraf toch registratiebelasting betalen (7)
3
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper thasavanhoucke. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €3,49. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 53022 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen