Samenvatting
Verkorte samenvatting registratie
korte samenvatting van het vak registratie- & erfbelasting
[Meer zien]Voorbeeld 3 van de 21 pagina's
Voorbeeld 3 van de 21 pagina's
In winkelwagen2 beoordelingen
Door: pizzawificama • 5 maanden geleden
Door: amberbouttelgier • 1 jaar geleden
Het is kort en bondig, zoals een samenvatting hoort te zijn!
Voorbeeld van de inhoud
REGISTRATIE KORT Indirecte belasting: belasting die je niet betaald als het niet doet niet willen betalen, dus niet kopen (maw je
hebt de keuze) “toevallige gebeurtenis”
Directe belasting: belastingen die je MOET betalen (doorlopende periode)
Zakelijke belasting: op basis van objectieve gegevens, worden gegeven op een rechtshandeling (afsluiten van
een overeenkomst).
Formaliteitenbelasting: je betaalt belasting op sluiten van overeenkomst (niet op registreren/uitvoeren)
Rechtsverkeer onder levenden: overeenkomst moet gebeuren onder levenden, ook al is ze pas van toepassing
na overlijden van 1 van de partijen
Inhoudsvereisten overeenkomst: handtekening, voorwerp & tegenprestatie
Vrije registratie: algemeen vast recht (€50)
FEDERALE/ GEWESTELIJKE BELASTING
Registratiebelasting is van oorsprong een federale materie (huur 0,2%, inbreng 0%) maar sinds 01/2015 ook
Vlaamse bevoegdheid (degene die het meest opbrengt):
o Overdracht van een Belgisch OG
o Vestiging hypotheek op Belgisch OG
o Verdeling van een Belgisch OG
o Schenking RG & OG
Overdragende overeenkomst: (verkoop/ruil) 10% registratiebelasting
Aanwijzende overeenkomst: (verdeling) 2,5% registratiebelasting (ouders overlijden, broer wil verkopen)
Vlaanderen int zelf, Brussel en Waals gewest innen op federaal vlak
1 Lokalisatiecriteria: wetgeving van gewest waar OG gelegen is; bij schenking: gewest waar schenker op ogenblik
van schenking zijn fiscale woonplaats heeft (laatste regel heeft voorrang 5 jarenplan)
CONTANTBELASTING VS INKOHIERING (VANAF JANUARI 2015)
Registreren onder Vlaamse registratiebelasting (geen contant belasting)
o Registreren zelf gebeurd bij federale bevoegdheid
o Federaal registratiebureau stuurt akte in PDF door naar VLABEL & notaris of BP
Registreren onder Federale registratiewetgeving:
o Registreren bij Federale bevoegdheid
o Federaal registratiekantoor berekent en int federale rechten (= contante belasting) meteen betalen
of anders geen registratie
HOOFDSTUK 1: REGISTRATIEFOMALITEIT
Gebeurd door akte of geschrift (als bewijs) door ontvanger de registratie in het register (grote boeken in kantoor):
Afschrijven: letterlijk overschrijven van bv eigenhandig testament (handig bij discussie)
Vermelden: er blijft kopie in kantoor (vaak bij onderhandse akten of in buitenland verleende akten), men maakt
melding in dagelijks afgesloten register met beknopte kenmerken (vb huurcontract)
Ontleden: geen kopie in kantoor (notariële aktes blijven in notariaat, enkel 1x verlaten voor registratie!),
voornaamste kenmerken worden overgeschreven in register
Kopie: bv bij huurcontract (opgemaakt in drievoud)
Uittreksel: officiële kopie van notariële akte uit buitenland
Minuut: originele authentieke akte die op kantoor blijft van notaris
, Brevet: origineel document uitgereikt door openbaar ambtenaar (bv bewijs goed gedrag en zeden)
Ondeelbaarheid registratieformaliteit: toegepast op volledige overeenkomst + betaling van rechten worden
niet gedeeld
Burgerrechtelijke gevolgen:
o Vaste datum (om 12 uur streep eronder niets meer aan veranderen)
o Tegenstelbaarheid van akten tov derden (bv inzake huurovereenkomsten)
Registratierelaas: bewijs dat registratie werd uitgevoerd (steeds federaal) (bevat:)
o Vermelden van registratie (kantoor, datum, verwijzing formaliteitsregister)
o Vermelden ontvangst van rechten
o Ondertekening
Schenking zonder registratiebelasting handgift/bankgift nooit bij notaris laten doen
HOOFDSTUK 2: REGISTRATIEPLICHT
3 GROEPEN AKTEN EN VERKLARINGEN
1. Wegens hun aard: notariële akten, akten van gerechtsdeurwaarders, arresten & vonnissen
2. Wegens hun voorwerp: verkoop/verdeling/verhuur van Belgisch OG, inbreng in Belgische vennootschap met
RP, PV’s van openbare verkoop van lichamelijke RG
3. Wegens het later gebruik dat van de akte wordt gemaakt: aanhechting aan notariële akten (€50), neerlegging
onder de minuten van de notaris & inschrijving/doorhaling in registers van hypotheekbewaarders
2
HYPOTHEEK
= waarborg dat je lening zal terugbetalen op onroerend goed niet kunnen betalen = hypotheek uitlenen = verkoop OG
Hypothecaire inschrijving: 1st registreren dan pas in register van hypotheekbewaarder 1%)
Hypothecaire volmacht/mandaat: 1% pas betalen als bank de hypotheek vestigt
Vb 1ste bank = huis met hypothecair mandaat, 2de bank porsche met hypotheek op huis 2de bank krijgt 1st geld
Alleen woonbonus bij hypothecaire inschrijving 50% hypothecaire inschrijving & 50% mandaat
TERMIJNEN (WANNEER LATEN REGISTREREN)
Notariële akten: 15 dagen vanaf datum akte
Huurcontract voor huisvesting: 2 maanden vanaf datum akte
Andere huurcontracten: 4 maanden vanaf datum akte
Overdragende/ aanwijzende akten met betrekking tot Belgisch OG: 4 maanden
Dag die dient als aanvangspunt niet meerekenen, maar laatste dag wel
PERSONEN VERPLICHT TOT AANBIEDING TER REGISTRATIE EN BETALING BELASTING
= contracterende partijen (alle betrokken partijen), notarissen, gerechtsdeurwaarders, bestuur overheden
Bij woningverhuur: de verhuurder moet het laten registreren (enkel deze registratie is kosteloos!)
In Vlaanderen: de betalingsverplichting is losgekoppeld van registratieverplichting (vb Vlaamse notaris in
federaal kantoor, maar heeft geen geld bij verhuurder moet betalen bij zijn aanslagbiljet)
Termijn betalen bij Vlaamse registratiebelasting = 2 maanden vanaf verzenddatum vermeld op aanslagbiljet
Boete = belastingverhoging van 20%
PLAATS REGISTRATIE
Registratiekantoor van standplaats: akten van notarissen & gerechtsdeurwaarders
Kantoor op plaats van OG: onderhandse of buitenlandse akten (overdracht/verhuring in België gelegen OG)
, Kantoor waar overeenkomst werd geregistreerd: verklaringen/vervullingen van opschortende voorwaarde
Om het even welk Belgisch registratiekantoor: andere akten
SANCTIES
= administratieve geldboete of een belastingverhoging
Indien overtreding niet werd gepleegd met intenties, kunnen boetes ambtshalve worden verminderd (men
“begrijpt” de fout)
HOOFDSTUK 3: ALGEMENE HEFFINGSREGELS
AKTE DIE TITEL VERSCHAFT AAN RECHTSHANDELING
1. Vereiste van akte: (akte = geschrift dat bestaan van rechtshandeling vaststelt
a. Authentiek (notarieel) of onderhands (2 partijen aan tafel)
b. Mondeling (wel schriftelijke verklaring nodig + door min. 1 van partijen ondertekend) OF schriftelijk
2. Akte die titel verschaft (bestaanszekerheid aan de akte)
= indien doc door partijen werd opgesteld/ondertekend om als bewijs te dienen van bestaan overeenkomst
3. Nietige akten: de administratie is geen rechter over geldigheid van een akte of overeenkomst)
Uitzonderingen: kennelijke & grove schuld (vb ontbreken van een handtekening)
4. Wettelijke overdrachten: (automatisch door de wet)
Geen registratiebelasting op overdracht die voortvloeit uit wet (geen overeenkomst dan)
WERKELIJKE OVEREENKOMST
= registratiebelasting wordt geheven op overeenkomst zelf, niet op het geschrift (werkelijke wil partijen primeert)
1. Verkeerd benoemde akten: indien verkeerd benoemd zonder opzet belast volgens werkelijke aard van
3 overeenkomst, en dus geen boete
2. Veinzing of simulatie: indien verkeerd MET opzet partijen zijn ondeelbaar gehouden tot betaling van
ontdoken recht + geldboete gelijk aan ontdoken recht (berekenen fiscaal memento)
3. Prijsbewimpeling: (= onder tafel)
o Indien partijen in akte een lagere prijs dan deze in werkelijkheid betaald MET opzet partijen zijn
ondeelbaar gehouden tot betaling van het ontdoken recht + geldboete gelijk aan ontdoken recht
o NIET hetzelfde als tekortschatting: waarde OG in akte mag niet onderdoen aan marktwaarde hier
vermeld men wel exact betaald bedrag in akte, maar deze is lager dan normale verkoopwaarde
verkrijger is enkel belastingverhoging verschuldigd (wordt berekend in %, bij tekort minder dan 10% =
geen verhoging)
in verkoopakte vaak bewust 10% minder vermeld (wanneer uitkomen gewoon boete betalen)
o Wat wel mag: in akte staat verkoopwaarde = 200 000, maar tegenprestatie is 180 000 op voorhand
& bewust vermeld)
4. Antimisbruikbepaling: administratie is niet gebonden door rechtshandeling wanneer zij kan aantonen dat er
sprake is van fiscaal misbruik TENZIJ dat bp kan bewijzen dat verrichting verantwoord is door andere motieven
dan ontwijken registratierechten (moet zowel binnen privésfeer als binnen economisch verkeer)
gevolg: meervoudige verrichting (tot stand gebracht dmv verschillende akten) kan geherkwalificeerd worden
in rechtstreekse verrichting
! als dit 1ste woning is van kids, verliezen kids wel woonbonus bij aankoop volgende woning
ACTUELE RECHTSHANDELING
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper thasavanhoucke. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €4,49. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 53022 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen