DE KOOPOVEREENKOMST EN DE
VASTGOEDOPDRACHTEN
Examen:
• Open vragen
• Wetboek gebruiken
• Slides + zijn verhaal → enkel wat hij in de les behandeld
• Modelovereenkomsten → niet kennen
, Pagina 2 van 83
DEEL 1: DE KOOPOVEREENKOMST
H1: DE VERKOOP VAN EEN ONROEREND GOED. BESPREKING VAN DE
WETTELIJKE REGELING.
Inleiding
Er zijn in ons recht 2 regimes inzake koop/verkoop van ORG
Gemeen recht (BW)
Gedeeltelijk dwingend recht, u mag er contracueel niet van afwijken
&
gedeeltelijk aanvullend recht, u mag er contractueel wel van afwijken → contractuele vrijheid in
overeenkomst.
U mag dus in de koopovereenkomst een afwijkende regeling uitwerken dat geldig is. In het
gemeen recht inzake koop/verkoop hebt u de vrijheid. Een zorgvuldige opgestelde
koopovereenkomst is belangrijk.
Woningbouwwet (Wet Breyne):
De wet die regelt de verkoop van gebouw of woningen in aanbouw
Het is een bijzondere regel met een eigen toepassingsveld
Eerste stap:
Kijken of er voldaan is aan de toepassingvoorwaarden vd woningbouwwet:
Ja? → U moet de woningbouwwet toepassen
Woningbouwwet = dwingende wet → men mag er niet van afwijken. Daar hebt u niet de
contractuele vrijheid. Daar moet u houden aan de regels vd woningbouwwet.
Al wat niet geregeld wordt in de woningbouwwet moet u terugvallen op het gemeen recht inzake
koop/verkoop. Dus ook contracten die onder de woningbouwwet vallen, moet u in eerste
instaan doen wat in de woningbouwwet staat MAAR voor al wat in de woningbouwwet niet
geregeld wordt, moet u terugvallen op het gemeen recht inzake koop/verkoop. Het gemeen
recht komt dus ook van pas bij contracten onder de Wet Breyne.
Voorbeeld
De verkoper moet instaan als derden beweren een bepaald recht op het gekochte goed te
hebben. De derden die vb beweert dat zij een erfdienstbaarheid op dat gekochte goed hebben.
In de wet Breyne staat geen woord hierover. U moet dan kunnen terugvallen op het gemeen
recht.
Wet Breyne is quasi allemaal dwingend recht, bij gemeen recht heb je een grote contractuele
vrijheid want het is quasi allemaal aanvullend recht
, Pagina 3 van 83
Begrip & situering
Definitie: Koopovereenkomst
Koop-verkoopovereenkomst Art 1582 BW
= een contract waarbij dat de ene partij (verkoper) zich er toe verbindt de eigendom van een
zaak over te dragen aan een andere partij (de koper), die zich hem ertoe verbindt een geldprijs
ervoor te betalen.
2 basiselementen:
→ Overdracht vh eigendomsrecht (volle of naakte eigendom)
→ Betaling ve prijs in geld
Als er een prijs betaald wordt dat niet in geld is, dan kan dat contract geen koopcontract zijn.
Voor koopcontracten moet er een prijs in geld betaald worden.
Bij koop moet er een tegenprestatie zijn + deze prestatie moet in geld zijn
→ Indien deze 2 zaken er niet zijn, kan er nog altijd een overeenkomst zijn maar spreken
we niet meer van een koopovereenkomst)
Als ik eigendom overdraag zonder tegenprestatie = schenking
→ Je hebt wel een eigendomsoverdracht maar geen tegenprestatie want je moet geen prijs
betalen.
Als je ziet dat er eigendom overgedragen wordt aan een vennootschap, moet je kijken
welke tegenprestatie er gebeurt.
Naargelang de aard van die vergoeding, zal je een ander contract hebben.
Er zijn 3 mogelijkheden:
1. In geld = koopovereenkomst
2. In aandelen of andere effecten die het EV vd vennootschap vertegenwoordigt
= contract van inbreng in vennootschappen → zie wetboek venootschappen
Vb. ander effect: dienstbewijzen, indien u dat krijgt in ruil voor een ORG dan wordt u
vergoed in een effect dat het eigen vermogen vd vennootschap vertegenwoordig
3. In obligaties of andere effecten die het VV vd vennootschap vertegenwoordigt
Hier wordt u in schuldbewijs vergoed → ruilovereenkomst → zie wetboek
ruilovereenkomst (na koopovereenkomst)
o Ruil is niet alleen de ruil ve ORG tegen een ander ORG
o Het is ook het overdragen vd eigendom op een ORG aan een vennootschap
wanneer je als tegenprestatie effecten krijgt die het VV vertegenwoordigen
Als u een ruilovereenkomst hebt of een contract van inbreng in vennootschap of schenking dan
moet u op dat contract de eigen regels toepassen, dus de eigen regels wat in het BW staat
In tweede orde, als er in die eigen regeling geen oplossing staat, dan moet u terugvallen op het
gemeen recht inzake koop/verkoop. Vandaar dat men zegt dat het gemeen recht inzake
koop/verkoop geld ten eerste voor zuivere koopovereenkomsten (waar tegenprestatie in geld is)
maar geldt ten tweede ook voor de met koop gelijkgestelde overeenkomsten en deze zijn dus
contracten waarbij er eigendom wordt overgedragen maar de er is geen tegenprestatie in geld
→ Ofwel is er geen tegenprestatie ofwel in iets anders dan geld
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper Vastgoedkantoortje. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €10,99. Je zit daarna nergens aan vast.
