Samenvatting

Samenvatting_Rentmeesterschap_Dirk Meulemans_

5 keer verkocht

Vak
Rentmeesterschap

Instelling
Hogeschool Gent (HoGent)

Hierbij alle notities van de lessen Rentmeesterschap. Elke les is letterlijk genoteerd. Ik scoorde 17/20 met het studeren van deze 91 pagina's.

[Meer zien]

Voorbeeld 4 van de 93 pagina's

Bekijk voorbeeld

Geupload op 21 november 2020
Aantal pagina's 93
Geschreven in 2019/2020
Type Samenvatting

Volgen

Vastgoedkantoortje Lid sinds 4 jaar 73 documenten verkocht

€10,49

In winkelwagen

Op verlanglijstje

100% tevredenheidsgarantie
Direct beschikbaar na je betaling
Lees online óf als PDF
Geen vaste maandelijkse kosten

Rentmeesterschap

Dirk Meulemans

, 1

Informatie van het vak
→ naar mailen indien afwezig op examen of bij vragen
Examen: 15/20 mondeling → 1 uur voorbereidingstijd, je mag uur vroeger komen
5/20 oefeningen → krijgt oefening, mag je aan werken voor en na het mondeling
Mondeling mag je uur vroeger komen, oefening maken na en voor het mondeling

, 2

Inleiding: Algemene inleiding wettelijk kader
In ons recht 3 beheerderds die andermans vermogen beheren:
1. Rentmeester (vastgoedbeheerder)
2. Syndicus (vastgoedbeheerder)
3. Vermogensbeheerder

Wat wordt er beheerd? (het voorwerp):
Syndicus
Beheerd ORG in mede-eigendom
&
Beheerd de gemeenschappelijke delen van een appartemensgebouw

Rentmeester:
Beheerd onroerende goederen in exclusieve eigendom

Beheers ook soms roerende goederen zoals;
→ Gemeubelde ORG (vb. villa’s aan kust, ardennen die met meubels verhuurd wordt)

→ Verhuring van handelszaken
o Soms is iemand eigenaar van een ORG en van de handelszaak die er zich in
bevindt. De oprdrachtgever kan zeggen “verhuur het onroerend goed & verhuur
ook de handelszaak die er zich in bevindt” Want een handelszaak kunt u niet
alleen verkoper maar ook verhuren.

Vermogensbeheerder:
Beheert RG (zoals effecten, financiele instrumenten & eventueel andere roerende
beleggingsobjecten)
→ vb. kunstobjecten

In praktijk
Het hoofdobject wat een vermogensbeheer gaat beheren is een effectenportefeuille.

Wie is in België bevoegd om effecten die op vastgoedcbetrekkingen hebben te beheren?
Voorbeeld: Vastgoedcertificaten, aandelen van een vastgoed-bevak(=beleggingsvennootschap met vast kapitaal)

In belgië zit de bevoegdheid bij de vermogensbeheerder, m.a.w. de papierenbakstenen zitten
bij de vermogensbeheerder en niet bij de rentmeester. In sommige landen zit dit bij de
rentmeester & bij sommige mogen beide dit doen. In België is dit ondergebracht bij de
vermogenbeheerder.

Opmerking:
U kan die drie vormen van beheerder doen indien u dit wettelijk in orde maakt.
→ Syndicus en rentmeesterschap worden vaak gecombineerd in België.
Vermogensbeheerder is strenger gereglementeerd en daarom is er een beperkter aantal

, 3

Beroepssituatie:
Activiteiten van syndicus en rentmeester zijn deelactiviteiten vh beroep van
vastgoedmakelaar. Je bent niet verplicht deze 4 deelactiviteiten uit te voeren

Beheer = lastgeving
Makelen = aanneming

Er zijn 4 activiteiten die tot het beroep vastgoedmakelaar behoren:
1. Bemiddelen bij de verkoop en verhuring van ORG.
➔ Juridisch is dat het contract van aanneming (aannemingscontract), een bemiddelaar treedt
op namens een aannemingscontract.

Gevolg
Makelaar/bemiddelaar heeft in principe geen vertegenwoordigheidsbevoegdheid1. Hij brengt
partijen samen maar de partijen sluiten met elkaar het contract. Op grond van de
aannemingsovereenkomst die de makelaar met zijn opdrachtgever heeft, heeft hij geen
vertegenwoordigignsbevoegdheid.

De makelaar kan niet in naam en voor rekening vd opdrachtgever een contract sluiten.
TENZIJ als je wilt dat je makelaar niet alleen een huurder of verkoper voor u zoekt, maar dat hij
ook namens u dat contract kan tekenen dan moet u bovenop het aannemingscontract een
lastgevingsovereenkomst sluiten.

Een zuivere makelaar mag enkel bemiddelen en niet vertegenwoordigen!

2. Bemiddelen bij de overdracht van handelszaken
IDEM “bemiddelen bij verkoop en verhuring van ORG” maar dan voor handelszaken

Kort gezegd:
Een vastgoedmakaar is gerechtigd om te bemiddelen bij de overdracht van handelzaken & niet
om je te vertegenwoordigen tenzij hij de bevoegdheid krijgt via lastgevingsovereenkomst!

3. Beheer van ORG in mede-eigendom (syndicus)
= Lasthebber

Sydicus is een lasthebber vd mede-eigendom en bezit vertegenwoordigingsbevoegdheid.
→ Zijn opdrachtgever is de VME

4. Beheer van ORG in exclusieve eigendom (rentmeesterschap)
= Lasthebber

Treedt op in naam en voor rekening van de opdrachtgever via een lastgevingsovereenkomst

Let op:
Bemiddelen = aanneming dus geen vertegenwoordigingsbevoegdheid
Beheren = lastgeving dus wel vertegenwoordigingsbevoegdheid

1
Fundamenteel verschil tussen een makelaar & beheerder: makelaar brengt partijen samen, maar de
partijen sluiten het contract

Dit zijn jouw voordelen als je samenvattingen koopt bij Stuvia:

Bewezen kwaliteit door reviews

Studenten hebben al meer dan 850.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet jij zeker dat je de beste keuze maakt!

In een paar klikken geregeld

Geen gedoe — betaal gewoon eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard en je bent klaar. Geen abonnement nodig.

Focus op de essentie

Studenten maken samenvattingen voor studenten. Dat betekent: actuele inhoud waar jij écht wat aan hebt. Geen overbodige details!

Veelgestelde vragen

Wat krijg ik als ik dit document koop?

Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.

Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?

Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.

Van wie koop ik deze samenvatting?

Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper Vastgoedkantoortje. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.

Zit ik meteen vast aan een abonnement?

Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €10,49. Je zit daarna nergens aan vast.

Is Stuvia te vertrouwen?

4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)

Afgelopen 30 dagen zijn er 69052 samenvattingen verkocht

Opgericht in 2010, al 15 jaar dé plek om samenvattingen te kopen

Start met verkopen

Samenvatting

Samenvatting_Rentmeesterschap_Dirk Meulemans_

Document informatie

Onderwerpen

Geschreven voor

Verkoper

Ontvangen beoordelingen

Voorbeeld van de inhoud