Gedetailleerde notities van alle audiolessen van rentmeesterschap die online ter beschikking werden gesteld. Dit document dient samen met de cursus gestudeerd te worden: op veel plaatsen vervang ik de cursus met een volledige samenvatting; op andere plaatsen is de cursus voldoende duidelijk en heb ...
Ik heb alle audiolessen beluisterd en uitvoerig gedetailleerde en overzichtelijk geordende notities
genomen in deze samenvatting over:
• Alle veelvuldige uitweidingen die niet voorkomen in de studentencursus
• Bijkomende opmerkingen/verduidelijkingen bij materie uit de cursus die in de audiolessen
werden behandeld, maar niet werden vermeld in de cursus
• Schematisch reorganiseren van materie uit de studentencursus
• Bijkomende tips die werden verleend
! Het is de bedoeling om deze samenvatting samen te studeren met de cursus !
In vele gevallen was de cursus voldoende duidelijk en heb ik louter (de veelvoorkomende) opmerkingen en
uitweidingen genoteerd als toevoeging op de cursus.
Ik vermeld dan ook uitdrukkelijk telkens wanneer de samenvatting de cursus vervangt en wanneer de
cursus en samenvatting samen gestudeerd dienen te worden.
Het is dus niet de bedoeling om enkel deze notities te leren. Dan mis je een hele hoop leerstof.
Deze notities zet ik dan ook louter online zodat mensen niet alle audio lessen last minute hoeven te
beluisteren om volledig voorbereid te zijn op het examen.
Bedankt,
1
, AUDIO LES 1: Begrip consument en vorm vastgoedcontracten
Audio bespreekt verloop van lessen en examen en maakt een algemene inleiding.
Op verschillende plaatsen wordt leerstof uit de cursus behandeld, maar ik heb alles volledig samengevat:
u kan dit deel studeren in plaats van het deel in de cursus
Belangrijk: Wetteksten afdrukken of het vastgoedwetboek nemen naar het examen mag en men mag
hierin ook onderlijnen en markeren
Nieuw wetsvoorstel:
Consument (2 voorwaarden):
• Een natuurlijk persoon
• Die voornamelijk voor private doeleinden handelt
Probleem: VME is een rechtspersoon en geniet dus geen bescherming als consument.
Nieuw wetsvoorstel lost dit op en voegt VME-uitzondering toe indien minstens de helft van de
quotiteiten (aandelen in mede-eigendom) (Niet per eigenaar) toebehoren aan natuurlijke personen die
hoofdzakelijk voor private doeleinden handelen.
3 gevolgen voor VME die consument wordt:
1. Als VME een contract sluit met een onderneming is de consumentenbescherming van
toepassing: onrechtmatig beding: kennelijk onevenwicht ten nadele van de consument kan
geschrapt worden door rechter
2. Als een VME een krediet aangaat valt nu ipv. onder ‘het gemeen recht inzake lening op intrest’
onder ‘het hypothecair krediet of consumentenkrediet’ waardoor die beter beschermd wordt.
3. Opdrachtovereenkomst tussen VME en Syndicus: betere bescherming bij consumenten,
onwettige clausules (nu gelijk aan rentmeesters)
Nieuwe wet geldt enkel voor nieuwe contracten afgesloten na inwerkingtreding van de wet. Lopende
contracten worden niet gewijzigd (eerbiedigende werking).
Bij wijziging van mede-eigenaars (toe en aftreden natuurlijker personen) kan de VME van hoedanigheid
veranderen, eerbiedige werking?
Bij de inschrijving in KBO zal hoedanigheid moeten aangeduid worden.
In de meeste VME’s zijn er voornamelijk personen die kwalificeren als consument.
2
,Herhaling geldigheid contracten
• Tussen partijen onderling:
Alle vastgoedcontracten kunnen gesloten worden tussen personen door loutere
wilsovereenstemming (solo consensu) schriftelijk of mondeling om geldig tot stand te komen
tussen partijen onderling: onderhandse akte volstaat: bv. Verkoop onder gemeen recht, ruil,
inbreng in vennootschap.
3 uitzonderingen:
• Plechtige contracten: notariële akte vereist voor geldigheid contract: vb. schenking en
hypotheekvestiging, akte tot afscherming van de gezinswoning (verklaring zelfstandige
om hoofdverblijf af te schermen van professionele schuldeisers), statuten van mede-
eigendom (basisakte en RME) (RIE mag ook onderhands) (absolute nietigheid)
• Vormelijke contracten: onderhandse akte vereist voor geldigheid contract: vb. verkoop
onder wet Breyne (relatieve nietigheid)
• Zakelijke contracten: afgifte zaak vereist: vb. lening (komt tot stand wanneer geleende
kapitaal verschaft wordt; =/= kredietopening: consensueel contract)
Steeds vormvoorschriften controleren, niet nodeloos alles notariëren.
Huurovereenkomsten: deel consensuele contracten, deel vormelijke contracten afhankelijk van
regime:
• Consensueel: gemeenrechtelijke huur (huishuur), handelshuur meer dan 9j, pacht,
vakantiehuur (waarschijnlijk vormelijk in de toekomst)
• Vormelijk: woninghuur (hoofdverblijf), verhuring studentenkamer, handelshuur van
korte duur
• Tegenstelbaarheid aan derden:
o Publiciteitsbeginsel: zakelijk recht overgedragen of gevestigd op een onroerend goed
moet eerst geregistreerd én overgeschreven/inschrijven worden op de het Kantoor
Rechtszekerheid en is een notariële akte vereist. (sanctie: niet tegenwerpelijkheid aan
derden). Loutere registratie is niet voldoende, overschrijving/inschrijving vereist
Overschrijven: integrale akte wordt opgenomen: zelfstandige zakelijke rechten:
vb. eigendom en afsplitsingen
Inschrijven: samenvatting essentiële elementen (borderel) wordt opgenomen:
zakelijke zekerheidsrechten: vb. voorrecht en hypotheek
3
, Persoonlijke rechten:
Moeten normaal niet overgeschreven te worden.
UITZONDERING: huur bepaalde duur meer dan 9j, huur wordt tegenwerpelijk voor
gehele periode indien geregistreerd en overgeschreven.
Loutere registratie creëert geen tegenstelbaarheid aan derden, steeds
inschrijving/overschrijving vereist.
MAAR: Loutere registratie maakt sommige overeenkomsten met persoonlijke rechten
wel tegenstelbaar aan derden:
vb. huurovereenkomst: registratie zorgt voor vaste datum en tegenwerpelijkheid
(Uitzondering: pacht en Vlaamse woninghuur)
Vaste datum:
• Mondelinge overeenkomst: nooit
• Onderhandse overeenkomst: soms
• Door registratie
• Door overlijden één van de partijen (niet borg = geen partij)
• Opname hoofdinhoud (essentiële inhoud; niet vermelding
loutere bestaan) in een notariële akte
• Notariële/authentieke akte: altijd, vanaf verlijden notariële akte (NIET vanaf
registratie)
4
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper vgmstudent. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €5,49. Je zit daarna nergens aan vast.
