Samenvatting
Samenvatting Waardebepaling 2
- Vak
- Waardebepaling 2
- Instelling
- Hogeschool Gent (HoGent)
Samenvatting van het keuzevak Waardebepaling 2, gegevens in het 3de jaar Vastgoed aan de HoGent.
[Meer zien]Voorbeeld 3 van de 30 pagina's
Voorbeeld 3 van de 30 pagina's
In winkelwagen
Voorbeeld van de inhoud
Waardebepaling 2Module 1: basisprincipes van waardebepaling
1. Het schattingsproces
Volgens regels van best practice zal iedere schattingsopdracht in ongeveer 5 stappen verlopen.
1. De opdracht afbakenen
Peildatum: tijdstip waarop waarde ORG berekend wordt. Waardebepaling is steeds een
momentopname. Afbakening object omvat analyse vastgoedobject zelf. Schattingsopdracht moet
onderbouwd en duidelijk zijn. Aannames: veronderstellingen die binnen kader waardebepaling voor
waar aangenomen worden.
2. Analyse van het vastgoedobject
Schatter zal factoren onderzoeken die waarde vastgoedobject kunnen beïnvloeden. Analyse omvat
minstens eigenschappen vastgoedobject zelf en externe factoren.
Optimale aanwending/highest and best use: schatter bij vaststelling waarde rekening houden met
fysieke, economische, sociale en juridische kwaliteit vastgoed. Rekening houden met verschillende
bestemmingen en economische haalbaarheid.
3. Schattingsmethode bepalen
Methode van vergelijkingspunten, kostenbenadering of inkomstenbenadering.
4. Beoordeling
5. Rapportering
Verslag omvat alle elementen die in schattingsproces naar voor gekomen zijn. Eén waardeoordeel
van gronddeel en gebouwdeel samen.
Module 2: productkenmerken van onroerend goed
1. Waardebepalende factoren
Vastgoed
Vastgoedobject omvat 3 constituenten:
• Grond
• Opstallen
• Gebruiksrechten
1
,Module 3: vetustiteit
1. Begripsomschrijving
Definitie
Vetustiteit = waardevermindering opstallen ten opzichte van nieuwbouwwaarde.
Vetustiteit toegeschreven aan samenloop 4 factoren:
• Technisch
• Functioneel
• Economisch
• Extern
Technische vetustiteit
Tijdsduur waarbinnen vastgoedobject technische en bouwfysische prestaties kan leveren die nodig
zijn om gebouw te kunnen gebruiken en veiligheid en gezondheid gebruikers te waarborgen.
Waardevermindering constructies door veroudering. Kunnen gecompenseerd worden door
regelmatig en kwalitatief onderhoud.
Functionele vetustiteit
Tijdsduur waarbinnen vastgoedobject zal voldoen aan functionele eisen gebruiker.
Waardevermindering van constructie ten gevolge van verandering in smaak, voorkeuren, technische
innovatie of marktstandaarden.
Vermindert onder invloed van wijzigende regelgeving en veranderende wensen en verwachtingen
gebruikers.
Eigenaar kan investeren om gebouw opnieuw in orde te brengen zodat huidige functie verlengd kan
worden, nieuwe functie gebouw zoeken, levensduur beëindigen of gebouw slopen.
Economische vetustiteit
Tijdsduur waarbinnen baten vastgoedobject voor eigenaar hoger zijn dan lasten, de periode waarin
actuele waarde alle toekomstige inkomsten hoger is dan actuele waarde alle toekomstige uitgaven
gebouw.
Externe vetustiteit
Waardeverlies onder invloed van nadelige omgevingsfactoren, of achteruitgang buurt.
2. Berekening gemiddelde vetustiteit
Empirische methode
Conventionele methodes opgesteld op basis van empirische gegevens met betrekking tot specifieke
types ORG.
2
, Afschrijving
i. Lineaire afschrijving
Vetustiteit berekend op basis van afschrijving waarde over bepaalde termijn, de economische
levensverwachting of duurzaamheid gebouw.
• Technische duurzaamheid is termijn waarbinnen goed gebruikt zal kunnen worden, ongeacht
bestemming, zonder rekening te houden met mogelijkheden op grondige restauratie.
• Economische duurzaamheid is termijn waarbinnen goed gebruikt zal kunnen worden in huidige
bestemming.
Lineaire afschrijving = vetustiteit gelijkmatig gespreid over volledige verwachte levensduur gebouw.
Gebouw verslechterd gedurende ieder jaar levensduur even veel.
ii. Degressieve afschrijving
Degressieve afschrijving = gebouw gedurende ieder jaar levensduur in eenzelfde verhouding zal
verslechteren.
S-curve: in beginperiode kleine vetustiteit die later vergroot en naar einde levensduur trager
verloopt. Meest realistische benadering. Soms ook omgekeerde S-curve.
3. Gedetailleerde berekening: break down methode
Technische vetustiteit vs functionele vetustiteit
Technische vetustiteit omvat waardevermindering constructies door veroudering en wordt
veroorzaakt door slijtage en verval gebouwelementen.
Functionele vetustiteit is waardevermindering constructie ten gevolge van veranderingen in smaak,
voorkeuren, technische innovatie of marktstandaarden.
Invloed bouwgebreken
Belangrijk aspect van beoordelen staat opstallen is inventarisatie aanwezige bouwgebreken.
Berekening
Totale herstelkosten opgedeeld:
• Gebreken die hersteld kunnen worden
• Gebouwelementen met korte levensduur
• Duurzame gebouwelementen
Technische vetustiteit berekend op basis van herstelkosten eerste categorie en verhouding tussen
ouderdom en levensduur andere elementen.
Gebreken die hersteld kunnen worden, berekend op basis van herstelkost. Overige
gebouwelementen ingedeeld in installaties met lage levensduur en constructie-elementen met lange
levensduur.
Constructie-elementen met lage levensduur inventariseren.
Bijdrage vetustiteit short-lived onderdelen berekend van door elk deel afzonderlijk
vervangingswaarde te vermenigvuldigen met verhouding effectieve leeftijd en verwachte
levensduur.
3
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper VastgoedAnon. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €7,49. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 56880 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 15 jaar dé plek om samenvattingen te kopen