Samenvatting

Samenvatting vastgoedbeheer 5

Name: Samenvatting vastgoedbeheer 5
SKU: doc_915320
Rating: 5.00 (1 reviews)
Author: student115

1 beoordeling

8 keer verkocht

Vak
Vastgoedbeheer 5

Instelling
Artesis Plantijn Hogeschool Antwerpen (Artesis)

Uitgebreide samenvatting van het vak Vastgoedbeheer, gegeven in het 3de jaar aan AP. Bevat: technische installaties (mevr Stouffs/gastlector), aansprakelijkheid bij mede-eigendom (mevr Tiebout), en property management (m. Dockx)

[Meer zien]

Voorbeeld 6 van de 103 pagina's

Bekijk voorbeeld

Geupload op 17 december 2020
Aantal pagina's 103
Geschreven in 2020/2021
Type Samenvatting

1 beoordeling

Door: jenspelemans1 • 4 jaar geleden

Volgen

student115 Lid sinds 6 jaar 26 documenten verkocht

€7,99

In winkelwagen

Opslaan

100% tevredenheidsgarantie
Direct beschikbaar na je betaling
Lees online óf als PDF
Geen vaste maandelijkse kosten

Samenvatting vastgoedbeheer 5

Inhoudsopgave

DEEL 1: Technische installaties in niet-ééngezinswoningen ............................................................................. 4

1. Koud water ............................................................................................................................................ 4
1.1 Collectieve bemetering ......................................................................................................................... 4
1.2 Individuele bemetering ......................................................................................................................... 5
1.2.1 Standaardopstelling ......................................................................................................................... 6
1.2.2 Uitzonderlijke opstelling .................................................................................................................. 6
1.3 Brandinstallaties................................................................................................................................... 7
1.4 Drukverhogingsinstallaties ................................................................................................................... 7
1.5 Regenwaterhergebruik ......................................................................................................................... 8

2. SWW-productie los van de CV ............................................................................................................... 9
2.1 Individueel ............................................................................................................................................ 9
2.2 Collectief ............................................................................................................................................. 10
2.3 Energie-efficiëntie .............................................................................................................................. 10

3. Verwarming......................................................................................................................................... 11
3.1 Individueel systeem ............................................................................................................................ 12
3.2 Collectief systeem ............................................................................................................................... 12
3.2.1 Collectieve verwarming met gas ................................................................................................... 13
3.2.2 Collectieve verwarming met gasolie.............................................................................................. 14
3.2.3 Collectieve verwarming met warmtepomp ................................................................................... 14
3.2.4 Hybride systemen en bivalente systemen ..................................................................................... 15
3.3 Collectieve verwarming gekoppeld aan SWW-productie ................................................................... 15
3.4 Combilus ............................................................................................................................................. 16
3.5 Toekomst? .......................................................................................................................................... 18

4. Schouwen ............................................................................................................................................ 20

5. Elektriciteit .......................................................................................................................................... 22

6. Airconditioning .................................................................................................................................... 24

7. Ventilatie............................................................................................................................................. 25
7.1 Systeem A & B .................................................................................................................................... 25
7.2 Systeem C ........................................................................................................................................... 26
7.3 Systeem D ........................................................................................................................................... 28
7.4 Centraal of decentraal ........................................................................................................................ 29
7.5 Verluchting ......................................................................................................................................... 30
7.5.1 Debiet ............................................................................................................................................ 30
7.5.2 Beschermd volume ........................................................................................................................ 30

1

, 7.5.3 Andere valkuilen/vaak voorkomende problemen ......................................................................... 32

8 Brandveiligheid .......................................................................................................................................... 33
8.1 Overzicht wetgeving ................................................................................................................................... 33
8.1.1 Eerste niveau: de federale overheid, gemeenschappen en gewesten ............................................... 34
8.1.2 Het tweede niveau: de provincies ...................................................................................................... 35
8.1.3 Derde niveau: Burgemeester, College van Burgemeester en Schepenen, Gemeenteraad. ............... 35
8.2 Basispreventienorm / KB Brand / Brandnorm ............................................................................................ 36
8.3 Risicoanalyse............................................................................................................................................... 37
8.4 Afwijkingen ................................................................................................................................................. 38
8.5 Voorzieningen ............................................................................................................................................. 38
8.5.1 Brandmeldinstallatie ........................................................................................................................... 38
8.5.2 Brandblussers, brandhaspel en noodverlichting................................................................................. 39
8.5.3 Rookkoepel ......................................................................................................................................... 39
8.5.4 Rookmelders ....................................................................................................................................... 40
8.6 Sprinklers .................................................................................................................................................... 41
8.7 Gebruikers................................................................................................................................................... 41
8.8 Checklist ...................................................................................................................................................... 42

9. Liften ................................................................................................................................................... 43
9.1 Veiligheid ............................................................................................................................................ 43
9.2 Soorten ............................................................................................................................................... 43
9.2.1 Hydraulische liften ......................................................................................................................... 43
9.2.2 Kabellift of tractielift...................................................................................................................... 44
9.2.3 Kabellift zonder machinekamer..................................................................................................... 44
9.2.4 Trommellift .................................................................................................................................... 45
9.2.5 Spindelliften en tandheugelliften .................................................................................................. 45
9.2.6 Vacuümliften ................................................................................................................................. 45
9.2.7 Lift zonder put ............................................................................................................................... 46
9.3 Wetgeving .......................................................................................................................................... 46
9.4 Liftaandrijving .................................................................................................................................... 47

10 Meerjaren onderhoudsplanning............................................................................................................... 48
10.1 EPC Gemeenschappelijke delen ................................................................................................................ 48
10.2 Vlaamse Wooncode .................................................................................................................................. 49
10.3 PID ............................................................................................................................................................ 50
10.4 Conditiemeting van gebouwen ................................................................................................................. 51
10.5 Uitvoering energiebesparende werken ..................................................................................................... 55
10.5.1 Probleemstelling ............................................................................................................................... 55
10.5.2 Mogelijke oplossingen ...................................................................................................................... 57

11. Andere aandachtspunten ................................................................................................................ 61

DEEL 2: Aansprakelijkheid bij mede-eigendom.............................................................................................. 63
1. Inleiding................................................................................................................................................... 63
2 Toepassing .............................................................................................................................................. 66
3. Arrest....................................................................................................................................................... 67

2

,DEEL 3: Property Management ..................................................................................................................... 71

1. De vastgoedmarkt ............................................................................................................................... 71

2. Residentieel vastgoed.......................................................................................................................... 72

3. Bedrijfsmatig vastgoed ........................................................................................................................ 72
3.1 De markt van bedrijfsmatig vastgoed in België.................................................................................. 72
3.2 Investeringen ...................................................................................................................................... 73
3.3 Kantoren ............................................................................................................................................. 74
3.4 Commercieel vastgoed ....................................................................................................................... 75
3.5 KMO en Logistiek vastgoed ................................................................................................................ 76
3.6 Parkeergarages .................................................................................................................................. 76
3.7 Zorginstellingen/openbare gebouwen/gevangenissen/gerechtsgebouwen/politiekantoren ............ 77

4. Property Management ........................................................................................................................ 78
4.1 Historiek ............................................................................................................................................. 78
4.2 Waarom vastgoed beheren? .............................................................................................................. 80
4.3 Belgische markt van vastgoedbeheerders anno 2015 ........................................................................ 83
4.4 Situering van het Property Management ........................................................................................... 84
4.5 Marketing voor vastgoedmanagement.............................................................................................. 85
4.6 Taken van het Property Management................................................................................................ 85
4.6.1 Administratief en financieel beheer .............................................................................................. 85
4.6.2 Commercieel beheer ..................................................................................................................... 88
4.6.3 Technisch beheer........................................................................................................................... 89
4.6.4 Verzekeringen: opvolgen polissen ................................................................................................. 93
4.6.5 Single tenant – multi tenant .......................................................................................................... 94
4.6.6 Servicekosten ................................................................................................................................ 94
4.6.7 Accessoire opdrachten voor de Property Manager ....................................................................... 96

5. De Property Manager .......................................................................................................................... 98
5.1 Persoonlijk profiel ............................................................................................................................... 98
5.2 Wettelijk kader ................................................................................................................................. 100
5.3 Het Property Management Contract ................................................................................................ 101
5.4 Verzekeringen ................................................................................................................................... 101

6. Nieuwe tendensen ............................................................................................................................ 102
6.1 Sustainability (duurzaamheid).......................................................................................................... 102
6.2 Nieuwe werkvormen ........................................................................................................................ 102
6.2.1 Artikel: “Belgische kantoorkost 22% hoger dan in Nederland”, Colliers International ..................... 102
6.2.2 Artikel CBRE uit Belgium PropertyInsight 2012: tendensen op de Belgische markt ......................... 103

7. Bijlagen ............................................................................................................................................. 103

3

,DEEL 1: Technische installaties in niet-ééngezinswoningen
Inleiding: het technisch beheer in mede-eigendom wordt beschreven uit het oogpunt van de
beheerder/syndicus.

Normen zijn niet verplicht te volgen. Tenzij ze worden opgelegd door regelgeving, een contract of
een bestek. Meestal zal men ook bij problemen gaan kijken wat de norm zegt en dit als referentie
gebruiken.

1. Koud water

Vroeger 1 aansluiting voor een heel appartement, nu niet meer van toepassing. Elke afzonderlijke
wooneenheid = eigen watermeter. Opgelet! Iedere aansluiting moet wel afzonderlijk goedgekeurd
worden adhv een collectieve keuring.

Voor het eerste appartement betaal je de normale kost, per bijkomend appartement een
verminderende kostprijs.

Bv: PIDPA

1.1 Collectieve bemetering

Appartement met een collectieve watermeter: 1 factuur voor het waterverbruik van alle woonheden
en de gemeenschappelijke delen. Syndicus of eigenaar moet zelf een opsplitsing maken van deze
factuur over de bewoners.

Recht op sociaal tarief? Compensatie wordt rechtstreeks uitbetaald. Er moet geen rekening mee
gehouden worden bij de verdeling van de factuur.

4

,Geen overzicht van de gedomicilieerden per woonheden of hoeveel mensen er sociaal tarief
genieten opvraagbaar omwille van de Privacywetgeving. De watermaatschappij mag de bewoners
met een vraag over collectieve factuur niet antwoorden, zij moeten hen verwijzen naar
syndicus/eigenaar op wiens naam de factuur staat.

Meterstand moet jaarlijks doorgegeven worden. (Anders wordt gebruik geschat.)
Later blijkt dat er meer water wordt gebruikt = dit moet later worden bijbetaald, meestal aan een
hoger tarief.

Voorwaarde collectieve watermeter:
- Moet altijd op naam staan van de eigenaar of de VME.
- Zij zijn verantwoordelijk voor het doorgeven vd meterstand

!! Keuringen? De waterinstallatie moet net zoals bij ééngezinswoningen gekeurd worden:
§ Voor eerste ingebruikname
§ Bij belangrijke wijzigingen aan de binneninstallatie
§ Bij heringebruikname na een afsluiting omwille van gevaar voor gezondheid en/of veiligheid
drinkwatervoorziening
§ Na vaststelling van een inbreuk op de gelijkvormigheid, op verzoek van de
watermaatschappij
!! Men kan niet (altijd) kiezen wie de keuring uitvoert à nagaan bij de waterleverancier.

1.2 Individuele bemetering

Bij nieuwbouw en grondige renovaties is het verplicht om per wooneenheid een aparte watermeter
te voorzien, al dan niet een hoofdwatermeter. (Kan ook gelden voor studentenkoten)

Zo kan het waterverbruik voor elke wooneenheid apart worden geregistreerd en gefactureerd.

Syndicus Huurder/bewoner
- Ontvangt enkel een factuur voor het - Betaalt enkel voor eigen verbruik.
verbruik vd gemeenschappelijke delen. Betaalt niet mee voor (eventueel
Een herberekening volgens het aantal buitensporig) verbruik van
bewoners per appartement is dus niet medebewoners.
meer nodig. - Krijgt het sociaal tarief rechtstreeks op
- Enkel verantwoordelijk voor het zijn factuur toegekend.
jaarlijks doorgeven van de meterstand - Kan alle gegevens en vragen
van de hoofdwatermeter(s). De rechtstreeks aan de klantendienst van
bewoners krijgen voor hun eigen de watermaatschappij doorgeven.
watermeter rechtstreeks een
meterkaartje toegestuurd.
- Wordt niet langer geconfronteerd met
onbetaalde facturen, want het verbruik
wordt rechtstreeks aan de huurders
gefactureerd.
- Moet bewoners met vragen doorsturen
naar de klantendienst van de
waterleverancier.

5

, Heeft een gebouw met meerdere wooneenheden een individuele bemetering? Syndicus, VME of
eigenaar ontvangt enkel een factuur voor de abonnementsvergoeding vd hoofdwatermeter(s) en het
verbruik vd gemeenschappelijke delen, zoals brandleiding, kraantje in de gang, waterverzachter, etc.

Het verbruik van deze gemeenschappelijke delen wordt berekend adhv een percentage vh soort en
het aantal verbruikstoestellen tussen de hoofdwatermeter en de individuele watermeters.

Bv: Farys
- Tapkranen: 1%
- Waterverzachters: 5%
- Brandhaspels: 0%

(Indien nodig komt de drinkwatermaatschappij ter plaatse om de verschillende mogelijkheden ter
plaatse te bespreken)

!! Keuringen? Ook individuele waterinstallatie moet gekeurd worden:
§ Voor eerste ingebruikname
§ Bij belangrijke wijzigingen aan de binneninstallatie
§ Bij heringebruikname na een afsluiting omwille van gevaar voor gezondheid en/of veiligheid
drinkwatervoorziening
§ Na vaststelling van een inbreuk op de gelijkvormigheid, op verzoek van de
watermaatschappij
!! Kan samen aangevraagd worden zodat de kosten gedrukt kunnen worden. (Individueel
aanvragen? Men kan niet altijd kiezen wie de keuring uitvoert)

1.2.1 Standaardopstelling

Individuele watermeters: gegroepeerd in een gemeenschappelijk toegankelijk lokaal. Bij voorkeur
zonder een hoofdwatermeter.

= gegroepeerde individuele watermeter

De watermeters worden parallel geplaatst. Elke meter bevoorraadt een individuele wooneenheid.

Tijdens het technisch bezoek worden volgende zaken bepaald:
§ Waar moeten de individuele watermeters komen?
§ Moeten ze horizontaal of verticaal geplaatst worden?
§ Komen ze op een enkelzijdige of op een dubbelzijdige “watermeterboom”?
§ Komen ze links of rechts op de enkelzijdige watermeterboom?

1.2.2 Uitzonderlijke opstelling

Individuele watermeters met een verspreide opstelling ter hoogste van elke wooneenheid.

6

Dit zijn jouw voordelen als je samenvattingen koopt bij Stuvia:

Bewezen kwaliteit door reviews

Studenten hebben al meer dan 850.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet jij zeker dat je de beste keuze maakt!

In een paar klikken geregeld

Geen gedoe — betaal gewoon eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard en je bent klaar. Geen abonnement nodig.

Focus op de essentie

Studenten maken samenvattingen voor studenten. Dat betekent: actuele inhoud waar jij écht wat aan hebt. Geen overbodige details!

Veelgestelde vragen

Wat krijg ik als ik dit document koop?

Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.

Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?

Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.