100% tevredenheidsgarantie Direct beschikbaar na je betaling Lees online óf als PDF Geen vaste maandelijkse kosten
logo-home
Eerder door jou gezocht
Eerder door jou gezocht
logo
Toolbox Marktkennis_Samenvatting €5,49
In winkelwagen
Snel navigeren naar
Voorbeeld
  2.  
  3. Hogeschool Gent (HoGent)
  4.  
  5. Vastgoed
  6.  
  7. Toolbox Marktkennis

Samenvatting

Toolbox Marktkennis_Samenvatting

5 beoordelingen
 25 keer verkocht

Volledige samenvatting van het vak Toolbox Marktkennis. Is een nieuw 1e jaarsvak in het nieuwe OLOD Vastgoed-Makelaardij. De samenvatting bevat alle informatie gegeven in de ppt's en online lessen.

Voorbeeld 4 van de 57  pagina's

Document informatie

  • 24 december 2020
  • 57
  • 2020/2021
  • Samenvatting

Onderwerpen

Geschreven voor

Alle documenten voor dit vak (54)

5  beoordelingen

review-writer-avatar

Door: jobbehoubrechts • 3 jaar geleden

review-writer-avatar

Door: merijndecraene • 3 jaar geleden

review-writer-avatar

Door: lorekisbilck • 3 jaar geleden

review-writer-avatar

Door: antonsteltenpool1 • 4 jaar geleden

review-writer-avatar

Door: samenvattingenvastgoed • 4 jaar geleden

Verkoper

avatar-seller
verstuyftmerel

Ontvangen beoordelingen

Voorbeeld van de inhoud

Toolbox Marktkennis – Samenvatting
Hoofdstuk 1: Kopen
In Vlaanderen is de duidelijke trend van eigenaars en aankopen van huizen nog altijd sterk aanwezig. Vlamingen zijn
nog altijd voorstander van het aankopen van een woning ipv huren.
Trend begrijpen van deze grafiek
en tabel.




Vooral de kleine steden en de gemeenten daarbuiten is het grootste aandeel eigenaar van zijn woning. In de grote
steden is dit duidelijk minder en zijn ongeveer even veel huurders als eigenaar.




De trend van eigenaars is duidelijk wel iets Belgisch. Als we kijken naar de buurlanden is te zien dat daar veel minder
eigenaars zijn en het aandeel aan huurder bijna gelijk is aan eigenaars.




Pagina 1 van 57

,Wie iets met vastgoed kopen/ verkopen:
 Eigenaar-gebruiker
 Eigenaar-verkoper  projectontwikkelaar
 Vastgoedmakelaar
 Vastgoedbeheerder

1 Eindgebruiker - eigenaar
1.1 Vraagperspectief
De factoren die de beslissing om te kopen bepalen worden
weergegeven in een vraagperspectief, deze wordt voorgesteld in
een cyclus.
Initiatief: waarom beslissen tot kopen
 Kwantitatief: oppervlakte, voldoende ruimtefuncties
 Kwalitatief: functies, technische eisen, imago
 Locatie: woonwerk-verkeer, OV, groen
 Financieel: betaalbaarheid
Dynamische vraag, maar statisch aanbod  varkenscyclus
Vanaf 2005 is een duidelijke
stijging op de woningprijzen. Dit is
het gevolg van de woonbonus,
systeem van hypotheekaftrek, dat
in 2005 werd ingevoerd maar
reeds in 2020 opnieuw is
afgeschaft.
Met het afschaffen van de
woonbonus hoopt men de
stijgende trens van woningprijzen
te doen stagneren en eventueel
opnieuw laten dalen.




Pagina 2 van 57

,1.2 Woningprijzen
 Het besteedbaar budget bepaald de woningprijs
Woningprijzen evolutie van woningprijzen zijn verschillend in Vlaanderen, Brussel en Wallonië. De prijsevolutie
binnen de gewesten zijn gelijklopend.
Woonquote: factor die de maximale hypotheek bepaald  max. 30% van beschikbaar inkomen. Zorgt voor een
rechtstreeks verband tussen leningscapaciteit en woningprijzen.
Basisprincipe:
 Vraag
 Willen: Willingness, bereidheidn vetrouwen
 Kunnen: Ability, koopkracht = eigen middelen + ontleningscapaciteit
 Aanbod
Ability: waar haal je je budget om te kopen  Eigen Vermogen + Hypothecaire Lening
 Eigen middelen
 Hypothecaire lening
 Derden
Ability  EM + HL
 Verhouding afhankelijk van:
 Leeftijd
 Gezinstoestand
 Ingeschatte inkomensevolutie
 Spaarsnelheid
 Toevaligheden (erfenis, slimme investering…)
Weergave van
spaarevolutie, lopende
leningen… ifv de leeftijd.




Verhouding EM – HL verschilt sterk ifv leeftijd:
 Meer dan 90% van startende eigenaars jonger dan 45jaar  hypothecaire lening
 Slechts 10% van de kopers vanaf 65jaar  hypothecaire lening
 Totaal 78% van de aankopen/bouwen  hypothecaire lening
Factoren die ontleningscapaciteit bepalen:
 Inkomen
 Intrestvoet
 Fiscaliteit
 Hypotheektype




Pagina 3 van 57

, Willingness: vertrouwen in kopen van discrete goeden. Wordt beïnvloed door 4 factoren, vooruitzichten:
 Economische situatie
 Werkloosheid
 Financiële situatie vd gezinnen
 Spaarcapaciteit vd gezinnen

1.2.1 Ontleningscapaciteit
Laatste 40 jaar is het inkomen van de Vlaming vertienvoudigd  inflatiegevoelig.
Terwijl staat de hypothecaire interestvoet historisch laag. Tegenwoordige 0,9 %  gunstig klimaat voor leningen
Afbetalingsratio: initiële afbetaling hypotheek in verhouding tot het inkomen.
 Verschilt niet substantieel doorheen de tijd = stabiel
 Afbetaling max. 30% vh inkomen
Maar reële ontleningscapaciteit stijgt, en relatieve ontleningslast daalt. Dit door:
 Inflatie
 Loonstijging
 Herfinancieringen
Daling na 2008  economische
crisis.




De woningprijs blijft sterk stijgen ook al veranderd de initiële afbetalingsratio niet. Dit door volgende mechanismen:
 Inkomensevolutie
 Evolutie hypothecaire intrestvoeten
 Fiscaliteit
 Looptijd hypothecaire lening
 Beleningsgraad
Initiële afbetalingsratio: is een startpunt in het proces van de Belgische huishoudensbeslissing over hoe veel er
geleend kan worden , rekening houdend met de geldende marktvoorwaarden.  staat centraal in
woningprijsmodel.

Pagina 4 van 57

Dit zijn jouw voordelen als je samenvattingen koopt bij Stuvia:

Bewezen kwaliteit door reviews

Bewezen kwaliteit door reviews

Studenten hebben al meer dan 850.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet jij zeker dat je de beste keuze maakt!

In een paar klikken geregeld

In een paar klikken geregeld

Geen gedoe — betaal gewoon eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard en je bent klaar. Geen abonnement nodig.

Focus op de essentie

Focus op de essentie

Studenten maken samenvattingen voor studenten. Dat betekent: actuele inhoud waar jij écht wat aan hebt. Geen overbodige details!

Veelgestelde vragen

Wat krijg ik als ik dit document koop?

Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.

Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?

Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.

Van wie koop ik deze samenvatting?

Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper verstuyftmerel. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.

Zit ik meteen vast aan een abonnement?

Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €5,49. Je zit daarna nergens aan vast.

Is Stuvia te vertrouwen?

4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)

Afgelopen 30 dagen zijn er 69052 samenvattingen verkocht

Opgericht in 2010, al 15 jaar dé plek om samenvattingen te kopen

Start met verkopen
€5,49  25x  verkocht
  • (5)
In winkelwagen
Toegevoegd