100% tevredenheidsgarantie Direct beschikbaar na je betaling Lees online óf als PDF Geen vaste maandelijkse kosten
logo-home
Eerder door jou gezocht
Eerder door jou gezocht
logo
Samenvatting Waardebepaling 2de jaar met alle schattingsmethodes uitgelegd! (docent: Paelinck M.) €4,99
In winkelwagen
Snel navigeren naar
Voorbeeld
  2.  
  3. Hogeschool Gent (HoGent)
  4.  
  5. Vastgoed
  6.  
  7. Waardebepaling

Samenvatting

Samenvatting Waardebepaling 2de jaar met alle schattingsmethodes uitgelegd! (docent: Paelinck M.)

1 beoordeling
 8 keer verkocht

Samenvatting van de belangrijkste zaken uit de slides en cursus van waardebepaling gegeven in het 2de jaar vastgoed door Paelinck M. Alle schattingsmethodes staan ook duidelijk uitgelegd met afbeeldingen

Voorbeeld 4 van de 43  pagina's

Document informatie

  • 1 januari 2021
  • 43
  • 2020/2021
  • Samenvatting

Onderwerpen

Geschreven voor

Alle documenten voor dit vak (5)

1  beoordeling

review-writer-avatar

Door: robinmerckx7 • 4 jaar geleden

Verkoper

avatar-seller
jolienfox

Ontvangen beoordelingen

Voorbeeld van de inhoud

WAARDEBEPALING
WERKCOLLEGE LES 1

DEEL 1. DIRECT VERGELIJKENDE METHODE


1.1. UITGANGSPUNT

• De waarde van een vastgoedobject wordt bepaald door vergelijking met een recent gerealiseerde
verkoop- of verhuurprijzen van voldoende vergelijkbare vastgoedobjecten
o Op zoek gaan naar vergelijkingspunten op:
§ Bij notarissen
• Notarim (Oost-Vlaanderen)
• Immonot (West-Vlaanderen)
§ Immoparse
§ Registratiekantoor
§ Bij andere makelaars
o Referentie object:
§ Object kenmerken
§ Utiliteit (= doel/gebruik van een pand: residentieel, commercieel)
§ Transactie kenmerken
• Is het de vraagprijs of de verkoopprijs?
• Was het een verplichte verkoop of niet?
o Probleemstelling:
§ Heterogene markt
• Geen twee vastgoedobjecten zijn volledig gelijk (bv. verschillen in ligging,
oppervlakte, kwaliteit, marktomstandigheden, etc.)
• => Verschilpunten worden ‘geobjectiveerd’


1.2. WERKWIJZE

• Toepassing van de direct vergelijkende methode
o Opstellen van een matrix
o Panden selecteren met vergelijkbare kenmerken
§ Recente transacties
§ Grootte
• Bv. perceelsoppervlak, aantal slaapkamers, dakverdieping, etc.
§ Ligging
• Bv. afstand tot het te taxeren goed, privacy, zone volgens gewestplan, etc.
§ Leeftijd, staat en onderhoud
• Bv. EPC, onderhoud, ouderdom, afwerkingsgraad/materiaalkeuze, etc.
§ Kwaliteit
• Bv. oriëntatie voorgevel, alarmsysteem, zonnepanelen, architecturaal, etc.
§ Milieu
• Bv. verwarming, verwarmingstype, type beglazing, geïsoleerd, etc.

,1.2.1. STAP 1 – OPZOEKEN VAN VERGELIJKINGSPUNTEN

• Minimum 3 vergelijkingspunten via:
o Vastgoedmakelaars
§ Eigen database met gerealiseerde transacties
o Uitslagen van openbare verkopen
§ Immovlan, Bid it
o Koninklijke Vereniging van Landmeters Experten Oost-Vlaanderen
§ Jaarcatalogus openbare verkopen
o Kantoor van Rechtszekerheid (Registratiekantoor) – gevolmachtigd
o Jaarverslag gereglementeerde vastgoedvennootschap
o Inzage notariële akte op het hypotheekkantoor (art. 1 Hyp.W)
o Immoparse (Let op! Vraagprijzen)
§ Tip: prijsevoluties
• Nadeel van een zonevreemde woning te kopen
o Je mag niet doen wat je wenst => er zijn strikte normen naar volumes toe (max. 1000m3 )
o Je mag geen winkel hebben


1.2.2. STAP 2 – SELECTIE VAN VERGELIJKINGSPUNTEN

• Min. 3!
• Een vergelijkingspunt is bruikbaar indien (cumulatieve voorwaarden):
o Transactiekenmerken zijn recent en voldoende gedocumenteerd
§ Marktevenwicht V en A => vergelijkingspunten mogen max. 1 tot 2 jaar oud zijn
§ In de praktijk: mag ouder, wanneer transactie plaatsvond in zelfde
‘markteconomische’ omstandigheden (V versus A)
§ Indexeren!
o Dezelfde utiliteit als het te schatten vastgoedobject
§ Is het vergelijkingspunt een alternatief voor het vastgoedobject
o Locatiekenmerken
o Intrinsieke kenmerken
§ Is het referentie-object een volwaardig alternatief
§ De verschilpunten met het te schatten object zijn beperkt en/of controleerbaar:
intrinsieke kenmerken
• Bv.
o Bewoonbare opp. Vergelijkingspunt = 240 m2
o Bewoonbare opp. Vastgoedobject = 255 m2


1.2.3. STAP 3 – OBJECTIVEREN VAN DE VERSCHILPUNTEN

• Relatieve correcties: percentages
o Beter – slechter
o Dichter – verder
o Groter – kleiner
§ => op basis van de waardebepalende factoren van residentieel vastgoed:
• Jaar van verkoop (=> door te *indexeren: zie verder)
o Evolutie van de woningprijzen in rekening brengen
• Grootte
• Ligging

, • Milieu
• Leeftijd en staat van het pand
• Kwaliteit
o => Waardeoordeel geven (let op: beoordeling door de schatter
§ < 70% geen goed referentieobject
§ Liefst: 90 – 110%
o *Prijsindexering
§ Mediaan vastgoedprijzen
§ Residentiële vastgoedprijsindex
§ Index bepalen (Statbel)
• ‘Markteconomische’ omstandigheden
o Bv:
§ Mediaanprijs van een woning in Lede jaar 2017: €195.000
§ Mediaanprijs van een woning in Lede jaar 2018: €216.000
!"#$ €!#'."""
• 𝑖!"#$ = = = €1,10769
!"#% €#)*."""
• => of een prijsstijging van 10,769%
• Immoparse
o Prijsevoluties die je kan toepassen op je eigen database
o Al dan niet gekoppeld aan data van verkopen
o Onderzoek is hierbij wenselijk
• Absolute correcties: euro
o Minder- of meerwaarde (bv. ontbreken van een garage/zwembad – constructiekost in €)


1.2.4. STAP 4 – WAARDEOORDEEL

• Rekenkundig gemiddelde van de gecorrigeerde verkoop- of verhuurprijzen
• Na objectivering nog extreme waarden?
o Fout in de berekening
o Onbruikbaar vergelijkingspunt
§ Evt. uit de analyse weren


1.3. VOORBEELD

• Matrix
o Vastgoedobject
o Vergelijkingspunt 1
o Vergelijkingspunt 2
o Etc.
• Prijsindexering: = 𝑿 (𝟏 + 𝒊)^𝒕
o Gemiddelde vastgoedprijzen
o Residentiële vastgoedprijsindex
§ Via Statbel

, § Nadeel: verschil tussen villa’s, woonhuizen, etc. + index is per gemeente (een
gemeente heeft een goede buurt en een minderen)
o = 𝑿 (𝟏 + 𝒊)^𝒕
o Verkooprijs na prijsindexering = €239.000 x ((1 + 4,09%) ^2 ) = € 258.947




• Subjectieve appreciatie
o Grootte
o Ligging
o Milieu
o Leeftijd & staat van het pand
o Kwaliteit
§ => TOTALE APPRECIATIE
• Totale appreciatie
vergelijkingspunt 1
= (1,25 x 0,31) + (1,15 x 0,28)
+ (0,95 x 0,15) + (1,05 x 0,12)
+ (1,15 x 0,14) = 113,90%
§ Gecorrigeerde verkoopprijs
(= ‘objectiveren)
• Extrapolatie
• Gecorrigeerde verkoopprijs vgl.1
€!+*."""
𝑥 1 = €206.321
#,#+)"
• Door het objectiveren van de verschilpunten zijn de gecorrigeerde
verkoopprijzen van alle vergelijkingspunten in principe commensurabel: de
verschillen zijn weggewerkt zodat enkel de overeenkomsten overblijven




4. CONCLUSIE EN BEDENKINGEN

• Technieken om verschilpunten te ‘objectiveren’
o Kwantitatieve technieken (objectief)
§ Beschrijvende statistiek (gemiddelde, mediaan, grafieken, etc.)
§ Verklarende statistiek (enkelvoudige en meervoudige regressie)
§ Bouwkostencalculatie
§ Kapitalisatie van huurinkomsten

Dit zijn jouw voordelen als je samenvattingen koopt bij Stuvia:

Bewezen kwaliteit door reviews

Bewezen kwaliteit door reviews

Studenten hebben al meer dan 850.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet jij zeker dat je de beste keuze maakt!

In een paar klikken geregeld

In een paar klikken geregeld

Geen gedoe — betaal gewoon eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard en je bent klaar. Geen abonnement nodig.

Focus op de essentie

Focus op de essentie

Studenten maken samenvattingen voor studenten. Dat betekent: actuele inhoud waar jij écht wat aan hebt. Geen overbodige details!

Veelgestelde vragen

Wat krijg ik als ik dit document koop?

Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.

Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?

Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.

Van wie koop ik deze samenvatting?

Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper jolienfox. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.

Zit ik meteen vast aan een abonnement?

Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €4,99. Je zit daarna nergens aan vast.

Is Stuvia te vertrouwen?

4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)

Afgelopen 30 dagen zijn er 63950 samenvattingen verkocht

Opgericht in 2010, al 15 jaar dé plek om samenvattingen te kopen

Start met verkopen

Laatst bekeken door jou

Tentamen (uitwerkingen) ·

(0)

MATH 225N Week 6 Assignment: Confidence Interval for Mean – Population Standard Deviation Known

Tentamen (uitwerkingen) ·

(0)

Data Analytics Ch. 1: Data Analytics in Accounting and Business exam with 100% correct answers

Tentamen (uitwerkingen) ·

(1)

NUR 2459 / NUR2459 Final Exam : Mental and Behavioral Health Nursing (Latest 2024 / 2025)[ BLUE PRINT ]

Tentamen (uitwerkingen) ·

(0)

Test Bank for Developing and Administering an Early Childhood Education Program, 10th Edition Adams

Voordeelbundel ·

(0)

NUR 138 Bundled Exams Questions and Answers Latest Versions (2024/2025) (Complete and Accurate)

Tentamen (uitwerkingen) ·

(1)

AMNH Genetics, Genomics, Genethics for Nursing Questions and Answers for AMNH Quiz with Answers 2024

Tentamen (uitwerkingen) ·

(0)

NFPA 10 Exam Prep (Latest 2024/ 2025 Update) Questions and Verified Answers| 100% Correct| Grade A

Tentamen (uitwerkingen) ·

(0)

NSG 3250 - Adult Health Exam 1 Lab Values Galen College of Nursing Questions With Complete Solutions

Case uitwerking ·

(0)

NCOI moduleopdracht Bedrijfspsychologie en Gedrag in Organisaties nieuw 2021 (cijfer 9 met feedback)
€4,99  8x  verkocht
  • (1)
In winkelwagen
Toegevoegd