100% tevredenheidsgarantie Direct beschikbaar na je betaling Lees online óf als PDF Geen vaste maandelijkse kosten
logo-home
Eerder door jou gezocht
Eerder door jou gezocht
logo
Samenvatting Fiscaliteit : 1ste jaar vastgoedmakelaar Syntra €3,39
In winkelwagen
Snel navigeren naar
Voorbeeld
  2.  
  3. Syntra Vastgoedmakelaar 1ste Jaar
  4.  
  5. Syntra Vastgoedmakelaar 1ste Jaar
  6.  
  7. Fiscaliteit 1ste jaar vastgoedmakelaar Syntra

Samenvatting

Samenvatting Fiscaliteit : 1ste jaar vastgoedmakelaar Syntra
 1 keer verkocht

Volledige samenvatting theorie en oefeningen fiscaliteit 1ste jaar vastgoedmakelaar . Aan de hand van de theorie en de invuloefeningen in excell bestanden zal deze les zeer goed te verwerken zijn . Behaalde op deze les 27 op 30 . Veel succes

Voorbeeld 4 van de 41  pagina's

Document informatie

  • 4 januari 2021
  • 41
  • 2019/2020
  • Samenvatting

Onderwerpen

  • inkomsten onroerende goederen
  • verhuring roerende goederen
  • meerwaarde op onroerende goederen

Geschreven voor

Alle documenten voor dit vak (1)

Verkoper

avatar-seller
aertsh

Ontvangen beoordelingen

Voorbeeld van de inhoud

Inkomsten van
onroerende
goederen
 Inleiding : personen belasting in België
o Absolute cijfers
 In sommige landen hogere belastingen dan bij ons, maar toch hebben de
mensen het daar minder moeilijk mee, omdat de return van de overheid in
functie van de betalen belasting goed is .
o Relatieve cijfers
 Deze zijn bij ons heel hoog- we krijgen weinig terug voor datgene wat we
moeten investeren ( te betalen belasting )
 Verschil van land tot land is heel groot
 Duitsland betaald ongeveer de helft van bij ons
 Luxemburg : op de 1ste schijf van 80.000 euro geen belastingen .
 Nederland heeft hoge belastingen, maar grote return .
 Frankrijk: bijna failliet , ongeveer idem met België.
o Toepassing op huidige crisis
 Geld te kort – gat in de begroting
 Geld bijdrukken – Europese beslissing – moet voldoende, maar niet te veel
zijn – inflatie .
 Pensioen – voor de overheid een zegen . Door de vele doden zal de overheid
veel minder pensioen moeten betalen : pensioen per hoof +/-25000 euro x
gestorven senioren x levensverwachting – zeer veel geld dat ze kunnen
besparen – plot theorie, maar wel de realiteit . In sommige wooncentra tot
50% overlijdens .

 Bestuderen personenbelasting
o ORI : onroerende inkomsten : inkomsten uit de exploitatie van ORG -
bebouwde of onbebouwde ORG
o RI: roerende inkomsten : inkomsten uit bemeubelde verhuur vb
studentenkamers
o DI : diverse inkomsten : inkomsten door de realisatie van meerwaarde
o ORIB : onroerende inkomsten uit de exploitatie van ORG in het buitenland .

1

, Soorten personenbelasting inkomsten
o BI : beroepsinkomsten
o ORI : onroerende inkomsten
o RI : roerende inkomsten
o Di : diverse inkomsten .

Dit alles in het kader van een goede huisvader
principe : mensen werken hard, hierdoor kunnen ze een centje aan de kant zetten,
willen dat het geld rendeert, gaan een ORG kopen om dit te verhuren .
fiscaal principe : “ houd het goede huisvader principe op te bestaan – worden de
proporties van inkomsten die uit investeringen groter dan de inkomsten afkomstig
uit het dagelijkse werk – dan worden deze inkomsten beroepsinkomsten .

voorbeeld 1:
 Huisdokter met praktijk aan huis heeft 180.000 loon per jaar
 Erft op bepaald ogenblik 60 studentenkamers gelegen in de beste
studentenbuurt van Antwerpen .
 Deze worden verhuurt voor jaarlijks 60x400euro/maand*12 maanden =
288000 euro per jaar .
 Standpunt fiscus: ben je professioneel uitbater van ORG of ben je dokter ?
De activiteit waaruit de grootste inkomens komen is je beroepsactiviteit .


Voorbeeld 2:

 Gepensioneerde met klein pensioen .
 Beschikken over meerdere panden die ze verhuren .
 Gevolg huurinkomsten zijn hoger dan pensioen
 Resultaat : probleem : huurcontracten zijn tegenwoordig geregistreerd , zo
kan de fiscus heel eenvoudig je ORI opsporen .
 Oplossing: mensen die te veel ORI hebben, moeten gaan nadenken hoe ze
dit het best gaan organiseren : patrimonium oprichten .
 Dit zelfde geld ook voor vruchtgebruik – vruchtgebruiker heeft het genot en
moet de ORI aangeven .




2

, Aangifte personen belasting
o Vak III : bestemd voor de inkomsten uit onroerende goederen : privépatrimonium :
exploitatie van ORG – ORI
o ligging
 In België
 In het buitenland
 Al dan niet in een land waarmee België een bubbel belastingverdrag heeft
afgesloten
o Aard:
 Gebouwd
 Onbebouwd
 Materieel en outillage
o Bestemming door eigenaar of huurder
 Zuiver privé
 Gedeeltelijk privé/beroepsdoeleinden
 Volledig beroepsdoeleinden .
o Vermelden van KI en brutohuur voor de in België gelegen ORG
o Vermelden van brutohuur of de brutohuurwaarde van in het buitenland gelegen
ORG
o Zie bijlage : aangifte personenbelasting .




3

, Kadastraal inkomen
A.definitie KI
1. Berekeningsbasis voor onroerende goederen .
2. Vastgesteld voor alle in België gebouwde en ongebouwde onroerende goederen .
3. KI = normale gemiddelde jaarlijkse netto-inkomen dat door de administratie van het
kadaster wordt vastgesteld op basis van de normale huurwaarde op een bepaald
referentietijdstip nl 1975
4. Vanaf inkomstenjaar 1991 : Ki jaarlijks geïndexeerd .( inkomstenjaar 2014 index : 1.7 ,
inkomstenjaar 2015 index 1.7057) enz zie kader
5. Aanslagbiljet onroerende voorheffing : melding van niet geïndexeerd en geïndexeerd
KI ( zie voorbeeld ) .
6. Aangifte vak III : altijd niet geïndexeerd KI invullen- computer past automatisch
indexering toe .
7. Fiscus weet perfect wat de huurinkomsten zijn op basis van de geregistreerde
huurcontracten .

Indexatiecoëfficiënt revalorisatiecoëfficiënt
Aanslagjaar coëfficiënt Aanslagjaar coëfficiënt
2013 1.6349 2013 4.10
2014 1.6813 2014 4.19
2015 1.7000 2015 4.23
2016 1.7057 2016 4.23
2017 1.7153 2017 4.31
2018 1.7491 2018 4.39
2019 1.7863 2019 4.47
2020 1.8230 2020 4.57
2021 1.8492 2021 Niet gekend


Inkomsten jaar : het jaar waarin de inkomsten worden gegenereerd


4

Dit zijn jouw voordelen als je samenvattingen koopt bij Stuvia:

Bewezen kwaliteit door reviews

Bewezen kwaliteit door reviews

Studenten hebben al meer dan 850.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet jij zeker dat je de beste keuze maakt!

In een paar klikken geregeld

In een paar klikken geregeld

Geen gedoe — betaal gewoon eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard en je bent klaar. Geen abonnement nodig.

Focus op de essentie

Focus op de essentie

Studenten maken samenvattingen voor studenten. Dat betekent: actuele inhoud waar jij écht wat aan hebt. Geen overbodige details!

Veelgestelde vragen

Wat krijg ik als ik dit document koop?

Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.

Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?

Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.

Van wie koop ik deze samenvatting?

Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper aertsh. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.

Zit ik meteen vast aan een abonnement?

Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €3,39. Je zit daarna nergens aan vast.

Is Stuvia te vertrouwen?

4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)

Afgelopen 30 dagen zijn er 67418 samenvattingen verkocht

Opgericht in 2010, al 15 jaar dé plek om samenvattingen te kopen

Start met verkopen
€3,39  1x  verkocht
  • (0)
In winkelwagen
Toegevoegd