Samenvatting
Samenvatting Huurwetgeving : 1ste jaar vastgoedmakelaar Syntra
- Instelling
- Vastgoed Makelaar
Inleiding tot de huurwetgeving
[Meer zien]Voorbeeld 2 van de 5 pagina's
Voorbeeld 2 van de 5 pagina's
In winkelwagen
Voorbeeld van de inhoud
Hoofdstuk 1: InleidingA. Situering p3-4
Huurrecht bron van Burgerlijke wetboek (BW) :
Op welke wijze wordt eigendom verkregen :
Erfenissen
Schenking onder levenden en testamenten
Verbintenissen buiten overeenkomst
Huwelijksvermogensstelsels
Koopovereenkomst
Ruil
Huur: een huurder verwerft geen eigendomsrecht , maar slechts een gebruiksrecht met
betrekking tot het verhuurde goed
Vennootschappen
Lening
Inpandgeving
Voorrechten in hypotheken
BW behandeld huur van goederen en huur van werk
Huur van werk BW 1779 (p245)- art 1710(p209)
o Huur van werklieden die in iemands dienst treden –arbeidsrecht = persoon die werk
uitvoert voor een ander onder gezag , leiding en toezicht
o Huur van vervoerders te land te water , die zich belasten met het vervoer van
personen en koopwaren
o Huur van aannemers van werken die handelen ingevolge bestekken of aannemingen
= staat niet onder het gezag, de leiding en het toezicht van de opdrachtgever
Huur van goederen art 1709 (p209)
o Roerende goederen
o Onroerende goederen
1
, B. Definitie van het begrip huur
Art 1709 (p209)
Cursus pagina 5 tot 8
“ huur van goederen is een contract waarbij de ene partij zich verbindt om aan de andere partij het
genot (1) van een zaak te doen hebben gedurende een zekere tijd (3) en tegen een bepaalde prijs (
vergoeding) (2) , die de laatstgenoemde zich verbindt te betalen . Huur is geen zakelijk recht-
huurder heeft slechts een vorderingsrecht t.o.v de verhuurder. Een huur waarbij geen vergoeding
wordt gevraagd is een bruikleenovereenkomst .
Essentiële bestanddelen van een huurovereenkomst p5-6
1. De ene partij krijgt het genot van een zaak gedurende een
zekere tijd
Voorwerp van Huurovereenkomst ( HO) is een zaak of een goed BW 1713
De zaak is roerend vb verhuur van materialen, feestgerief, film , kleding enz…of
onroerend (BW) . Woninghuurwet is ook van toepassing op de verhuur van roerende
goederen bv huur van stacaravan met hoofdverblijfplaats , je bent op reis en je huurt
een campingcar .
Bij onroerende goederen kan het voorwerp bestaan uit een huis of een deel ervan vb
reclamepaneel tegen een muur .
Goederen die tot het openbaar domein horen , kunnen niet verhuurd worden – Niet in
de handel – ze maken het voorwerp uit van een concessieovereenkomst vb cafetaria
van gemeentelijke sporthal . art 1712 BW
De huurder wordt nooit eigenaar van het gehuurde goed
De huurder heeft het recht het gehuurde goed gedurende een zekere tijd te gebruiken
= gebruiksrecht
o Beperkter dan de eigenaar = eigendomsrecht = eigenaar heeft
beschikkingsrecht = kan het goed vervreemden ( vb verkopen, ruilen enz…) en
bezwaren (vb hypotheek toestaan ) .
o Beperkter dan de vruchtgebruiker = gedeeltelijke afsplitsing van het
eigendomsrecht = kan het goed een bepaalde periode gebruiken en/of de
vruchten ervan plukken ( bv verhuur ) -
o Recht van gebruik en bewoning = mini vruchtgebruik = titularis krijgt
gedurende een vooraf overeengekomen periode het recht om een onroerend
goed te gebruiken of te bewonen .
o Rechter kan een einde stellen aan de huurovereenkomst als de huurder of
verhuurder zijn verplichtingen niet nakomt – niet bij vruchtgebruik en recht
van gebruik en bewoning . Bij vruchtgebruik enkel als er een verregaande fout
is .
o Vruchtgebruik , gebruik en bewoning (zakelijk recht ) en huurovereenkomst
langer dan 9 jaar moeten via een authentieke akte overschreven worden ter
hypotheek ( vonnis of notariële akte ) , waardoor zij tegenstelbaar worden aan
2
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper aertsh. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €2,99. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 67474 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen