Samenvatting
Samenvatting Huurwetgeving : 1ste jaar vastgoedmakelaar Syntra
- Instelling
- Vastgoed Makelaar
Samenvatting gemeenrecht huurovereenkomsten
[Meer zien]Voorbeeld 3 van de 23 pagina's
Voorbeeld 3 van de 23 pagina's
In winkelwagen
Voorbeeld van de inhoud
Hoofdstuk 2 : gemeenrechtinzake huur
A. Soorten overeenkomsten
pagina 12 tot 15
huurovereenkomsten (HO)kunnen zowel mondeling( begint te lopen vanaf de ingebruikname van de
huurder-niet noodzakelijk schriftelijk te zijn voor geldigheid – moeilijk te bewijzen ) als schriftelijk
art 1714 BW- mag niet tegen wettelijke bepalingen ingaan .
schriftelijke overeenkomst :
o moet opgemaakt worden in zoveel exemplaren als er partijen zijn art 1325 BW
o elk exemplaar moet vermelden hoeveel exemplaren er zijn
o elk exemplaar moet door alle partijen ondertekend worden
o in principe 2 exemplaren + een 3de voor de registratie
o sinds 26/4/2017 moet elke woninghuur met betrekking tot hoofdverblijfplaats van de
huurder schriftelijk zijn -ook voor studentenkamers .
sanctie: bij niet-naleving : de meest gerede partij kan de andere partij via
gerechtelijke weg verplichten een schriftelijke overeenkomst af te sluiten .
sanctie is niet de ongeldigheid van de overeenkomst .
o sinds 1/7/2017 = burgerlijke sanctie wat woninghuurovereenkomst betreft van 9 jaar .
als de schriftelijke huurovereenkomst niet binnen de 2 maanden na
ondertekening geregistreerd werd door de verhuurder, dan kan de huurder
zonder enige opzeggingstermijn en zonder enige schadevergoeding vertrekken –
ongunstige maatregel voor de verhuurder
Registratie schriftelijke overeenkomst 2 regimes
o Huurcontracten met huisvesting als (hoofd)-bestemming (hoofdverblijf , studentenkamers,
2de residentie )
Verplichting tot registratie ligt enkel bij de verhuurder
Binnen de 2 maanden na ondertekening van de HO
Kosteloos
Boete min. 25 euro voor de verhuurder bij niet naleven van registratieplicht
o Andere huurcontracten
Verplichting tot registratie ligt bij verhuurder en huurder
Binnen de 4 maanden
Kosten :
0.2 % op de totale huur over de ganse duur van het contract
Indien contract van onbepaalde duur worden de registratiekosten berekend op
10 jaar
Vermeerderd met min 10% tot max 20% voor lasten pro-fiscus bepaald vb als
OG deel uitmaakt van gemeenschap
1
,Vb huur 3000 euro / maand – lasten 15%= 450 euro – maandelijks 3450 euro *12*9 jaar : 372.600
euro x 0.2 % = 745.20 euro registratie
o Bij tussentijdse aanpassingen van de HO best opnieuw laten registreren vb verhuring
uitbreiden, nieuwe huurder , huurprijsaanpassing enz…- aanpassing pas tegenstelbaar
tegen derden als deze geregistreerd is – registratie wordt dan berekend op de nog te
lopen duur van de HO
o Overdracht van huur of onderhuur moeten ook geregistreerd worden .
Plaatsbeschrijving registreren
o Vanaf 2007 is een plaatsbeschrijving bij alle huurovereenkomsten verplicht , behalve
bij pacht
o Bij woninghuur moet deze geregistreerd worden
Best samen laten doen bij registeren HO
Kosteloos
Indien plaatsbeschrijving later dan registratie HO dan apart laten registreren –
ook kosteloos als HO reeds geregistreerd werd .
o Andere plaatsbeschrijving dan woninghuur 50 euro registratie verschuldigd
Hoe, wat en waar en waarom registeren ?
o Waar en hoe : Aanbieden op het registratiekantoor waar het goed gelegen is
o Of per verzending per post
o Woninghuur kan ook via fax of als bijlage bij een émail aan registratiekantoor – zonder
handtekening- neerlegging met elektronische is nog niet mogelijk – www.myrent.be
o Wat : de akten van huur, onderhuur en huurafstand van in België gelegen onroerende
goederen .
o Waarom =Registratie van HO is vooral van belang van de huurder
o Huurder geniet van maximale bescherming wanneer de huurder bv het huis zal
vervreemden – de nieuwe huiseigenaar zal op de hoogte zijn van de HO dat
geregistreerd is en hij zal dan de rechten van de huurder ook moeten respecteren .
2
, Tegenstelbaarheid van HO tegenover derden
o Derde = iemand die geen deel uitmaakt van de overeenkomst – iemand anders dan de
huurder of de verhuurder
o Indien men als partij zeker wil zijn dat zijn rechten gerespecteerd worden , is het van
belang dat men aan de HO een vaste datum geeft
o 4 manieren :
Opgemaakt door Notariële akte dan een vaste datum door ondertekening
= datum van ondertekening – bij woninghuur niet echt nodig
Bij registratie van het contract- enkel mogelijk bij schriftelijke HO
Het overlijden van één van de contractuele partijen
Vaststelling van de hoofdinhoud door een openbare ambtenaar vb vonnis
over geschil vermeld , notariële aktes, aktes van deurwaarders
Bij deze 3 laatste is de vaste dagtekening verworven op de dag van de
registratie, de dag van overlijden, de dag van de vermelding van de
hoofdinhoud in de authentieke akte .
o Dagvaardingen en vonnis worden geregistreerd vb er is geen geregistreerd contract-
huurder betaald zijn huur niet- verhuurder dagvaard voor de rechter- er wordt een
vonnis uitgesproken -nu is de HO wel geregistreerd door de fiscus
o Meest courante manier om vaste datum te geven aan een huurcontract is de
registratie – voorwaarden is wel dat er een schriftelijke overeenkomst moet zijn.
o De registratie is vanuit fiscaal oogpunt verplicht
o Niet verplicht als geldigheid – niet geregistreerd is wel geldig .
3
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper aertsh. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €5,44. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 81113 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen