Samenvatting
Samenvatting Huurwetgeving : 1ste jaar vastgoedmakelaar Syntra
- Instelling
- Vastgoed Makelaar
Samenvatting huurwetgeving handelshuur
[Meer zien]Voorbeeld 4 van de 55 pagina's
Voorbeeld 4 van de 55 pagina's
In winkelwagen
Voorbeeld van de inhoud
4: handelshuurInleiding p 95
Essentiële kenmerken van het contracttype huur zijn
Het verschaffen van een genots-of gebruiksrecht
Mits de betaling van een prijs ( of andere tegenprestatie )
Soorten huur
Woninghuur: verhuring van een onroerend goed aan gezin voor hun voornaamste
gezinswoning en wat ze als hun hoofdverblijfplaats bestemmen – woninghuurwet
Handelshuur : verhuring van een handelshuis ( er is een cliënteel van voorbijgangers )
Pachtovereenkomst : verhuring van een onroerend goed dat hoofzakelijk gebruikt wordt
door de huurder voor de uitbating van zijn landbouwbedrijf .
Gemeenrecht : een huurovereenkomst die geen woninghuur, handelshuur of pacht is .
Handelshuur : is in dit geval evident
Gemeenrecht : geen hoofdverblijf, geen landbouwbedrijf , geen kleinhandel of
ambachtsactiviteit
Gemeenrecht : wel vb kantoorruimte , groothandel, fabriek , webshop : bij deze is er niet
noodzakelijk contact met cliënteel of zelfs geen contact .
Opmerking :
handelshuur is zeer strikt , gemeenrecht is zeer flexibel en grotendeels aanvullend recht .
Best altijd een HHO alten opmaken door de advocaat of notaris – belangrijk om juist te bepalen of
het HH , gemeenrecht of WH is .
HHo is zeer streng voor de verhuurder , om misbruik te maken ter bescherming van de huurder
1
,I Toepassingsgebied : p97-108
Art 2 p
Examen 9: toepassingsgebied van de handelshuur . ? ( a
+b+c+d+e) als aan deze voorwaarden is voldaan . artikel 1 & 2 codex pagina 221-222
Om onder handelshuur te vallen moet aan 5 voorwaarden voldaan zijn :
1. Huurovereenkomst
Art 1719 BW
Er moet een huurprijs bepaald zijn of bepaalbaar zijn
Er is een geldig voorwerp vereist
2. Een onroerend goed of een gedeelte ervan , ongeacht of het
gebouwd of ongebouwd is
Rechtstreekse relatie tss de ligging van het goed en de waarde van de
handelszaak
Niet vereist dat het verhuurde goed een handelspand is , een woning of
appartement dat normaal dient voor bewoning kan ook onder de toepassing van
de handelshuurwet vallen als aan de andere voorwaarden is voldaan .
Verhuring van een mobiele frituur valt niet onder de handelshuurwet .
Verhuring van terrein voor tenten of mobiele inrichtingen kan onder
handelshuur vallen .
3. Gebruik voor het uitoefenen van een kleinhandel of voor een
bedrijf van een ambachtsman die rechtstreeks in contact staat met
het publiek ( clienteel )
examen wat betekend kleinhandel of ambacht .
Kleinhandel en ambacht : de handelaar biedt zijn koopwaar of diensten
rechtstreeks aan aan het publiek , levert aan de consument . De huurder
verstrekt zijn prestatie in het klein aan het publiek art 1 p 221
Vrije beroepen vallen buiten de handelshuurwet
Interimkantoor : realiseert zijn omzet van contact met het publiek – potentiële
werknemers komen naar het gehuurde pand : handelshuurwet
Verhuren van een standplaats binnen een supermarkt is geen
handelshuurwet , als de standhouder geen eigen cliënteel opbouwt , maar de
voordelen geniet van het cliënteel van de supermarkt .
Plaatsgebondenheid kan gehanteerd worden als criterium bij het bepalen van de
toepasselijkheid van de wet . vb in de stad veel passage van cliënteel.
Voorbeelden : bakker , slager , kruidenier , supermarkt .
Vb horeca, apotheker , banken en kredietinstellingen als ze loketten hebben ,
Bed& Breakfast die reclame maakt via internet en een uithangbord heeft
Vb vakman zoals smid, kleermaker , horlogemaker juwelier – in rechtstreeks
contact met het cliënteel -publiek .
Vallen niet onder de handelshuur : vallen onder gemeenrecht
2
, o Uitbating van een buffetbar van een vzw in een privéclub
o Verbruikslokaal in een complex waar markten worden georganiseerd =
inspanning van de markt .
o Uitbating van een kantine van een sportclub .
o Vrije beroepen
o Verhuring van een standplaats vb in een supermarkt .
4. Het goed moet in hoofdzaak daartoe bestemd zijn
De bestemming als kleinhandel of ambacht moet de dominerende bestemming
van het gehuurde goed uitmaken vb een handelaar kan zijn hoofverblijfplaats
in het tot kleinhandel bestemde goed hebben .
5. De bestemming moet uitdrukkelijk of stilzwijgend aangegaan zijn bij
het sluiten van de overeenkomst of in de loop daarvan uitdrukkelijk
worden aanvaard
Gemeenschappelijke wil van de partijen
De handelsbestemming uitdrukkelijk vermelden in de HHO
Er moet effectief kleinhandel of ambacht gedaan worden .
Partijen zijn vrij om het de bestemming van handelshuur te geven .
6. Wettelijke uitsluitingen uit het toepassingsgebied :
Geldigheidsduur
o Tijdelijke constructies n.a.v specifieke manifestaties
o Voorlopige verhuring in afwachting dat de huurder een definitieve oplossing vindt
– probleem Pop-up-stores . Risico : huurder merkt dat zijn tijdelijke uitbating
succesvol is en de HO wenst verder te zetten –
1. Mogelijke oplossingen om dit te vermijden :
a. Overeenkomst uitdrukkelijk verwijzen naar het tijdelijke karakter en
uitsluiting van handelshuurwet art 2&1
b. Overeenkomst maken van een bezetting ten bede zie extra begrippen .
Vallen niet onder handelshuur:
o fabriek, kantoorruimte , webshop en groothandel – vallen onder gemeen recht
artikel 2 HHO (p221)
o Schriftelijke huur gesloten voor een termijn die gelijk is aan of korter dan één jaar
o Huur van onroerende goederen of gedeelten van onroerende goederen die van de
grondbelasting zijn ontslagen of vrijgesteld : onroerende goederen
verwaarloosbaar betreffende zijn waarde .
o Huur toegestaan door bewindvoerders over andermans goederen
o Huur van onroerende goederen met een gering inkomen – dat niet hoger is dan
het bedrag bepaald bij een koninklijk besluit .
o Op de huur van onroerende goederen , ten algemenen nutte onteigend of
verkregen . , toegestaan door het openbaar bestuur of door de instelling van
openbaar nut . Goederen die behoren tot het openbaar domein .
3
, Examen : geef 2 voorbeelden van verhuur die vallen onderhandelshuur en 2
die niet vallen onder handelshuur ?
Wel: bakker , slager, kleermaker, banken en kredietinstellingen
Niet : vrije beroepen, fabriek, kantoorruimte , webshop , groothandel
4
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper aertsh. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €4,44. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 67474 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen