Samenvatting

Samenvatting Huurwetgeving 3

2 keer verkocht

Vak
Huurwetgeving 3

Instelling
Artesis Plantijn Hogeschool Antwerpen (Artesis)

Deze samenvatting is een geheel van de cursus van huurwetgeving en de notities van alle lessen Het bevat gemeenhuurrecht, woninghuur, handelshuur, handelshuur voor korte duur (pop-updecreet) en studentenhuisvesting

[Meer zien]

Voorbeeld 4 van de 35 pagina's

Bekijk voorbeeld

Geupload op 14 januari 2021
Aantal pagina's 35
Geschreven in 2020/2021
Type Samenvatting

Volgen

studentvastgoedap Lid sinds 5 jaar 50 documenten verkocht

€7,99

In winkelwagen

Op verlanglijstje

100% tevredenheidsgarantie
Direct beschikbaar na je betaling
Lees online óf als PDF
Geen vaste maandelijkse kosten

1.Gemeen huurrecht
Verhuurvoorwaarden
- Huur: genot van een zaak voor gedurende tijd tegen een betalende prijs

- Toepassingsgebied
o Heeft betrekking op onroerende goederen
o Huurovereenkomsten die niet vallen onder één van de 3 specifieke regimes
o Huurcontracten die vallen onder één van de 3 specifieke regimes, maar kwesties die
niet uitdrukkelijk zijn geregeld in dat specifieke regime suppletieve werking

- Bestemming
o Werkelijk gebruik
o Bestemmingswijziging
o Door H  kan niet (anders wanprestatie = ontbinden/SV)
o Bestemmings- en gebruiksbeperkingen
o Bestemming toeristisch verhuur: logiesdecreet
 Brandbeveiliging zeer belangrijk!

- Huurtermijn
o Opzegging algemeen
 Te vroeg: gevolgen worden uitgesteld tot op het tijdstip waartegen de
opzegging wettelijk mogelijk was
 Te laat: ongeldig
 Getrouwd/wettelijk samenwonend  aan elkeen opzeggen
o Duur
 Maximumduur 99 jaar

 Vervroegde beëindeging door wanprestatie
 VH heeft recht op betaling van de HP voor een termijn die nodig is om
een nieuwe huurde te vinden

- Huurprijs
o Vrije prijsbepaling
 Te laag  verhulde schenking
 Te hoog  ok niet nietig wegens benadeling
o Indexering  art. 1728bis BW
 Niet verplicht, gebruik je het wel  wettelijk kader volgen
1

, Huurprijs aanpassen aan de kosten van levensonderhoud
 Indexeringsbeding vereist
 Frequentie van indexering
 Max. 1 keer per jaar
 Tijdstip van indexering
 Ten vroegste op de verjaardag van de inwerkingtreding van de
huurok
 Referentiemaatstaf
 Op basis van de schommelingen van de gezondheidsindex
 Berekeningsformule
basishuurpijs x nieuw indexcijfer
 Aangepaste huurprijs =
aanvangsindexcijfer
 Uitwerking van de indexering
 Automatisch
 Op verzoek van de belanghebbende partij
 Verjaring van de vordering tot indexering
 1 jaar
o Wanbetaling door de huurder
 Beroep op vrederechter
 Gerechtelijke procedure  verschillende beslissingen/vonnis:
 Huurachterstallen betalen
 Huurok wordt ontbonden
 Betalen van wederverhuringsvergoeding
 Vrijgave van de huurwaarborg voor de verhuurder
 …
 Verzoeningsprocedure

- Huurwaarborg
o Functie
 Financiële zekerheid voor de stipte naleving van de verbintenis
 Zekerheid voor de herstellingen van eventuele huurschade
o Geen wettelijke verplichting
o Vorm van de waarborg vrij te kiezen
o Vrijmaking na beëindiging van de huur

- Huurlasten en kosten  art 1728ter BW
o Kosten: uitgaven door de verhuurder om de huurder toe laten een volwaardig genot
van het gehuurde goed te hebben (vb. water, elektriciteit, …)
o Lasten: belastingen en retributies (vb. onroerende voorheffing)
o Geen wettelijke bepaling  contractueel vrij te bepalen
o Aanrekening
 Vaste bedragen
 Forfaitaire aanrekening (=periodieke verhoging/verlaging)
 Werkelijke kosten

- Staat van het goed
o Minimale eisen inzake veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid  verbetering van
de woonkwaliteit (recht op menswaardig wonen)
o Vlaamse wooncode
2

, o Conformiteitsattest
 Bewijs dat de woning voldoet aan de kwaliteitsnormen
 Niet verplicht (≠ verhuurvergunning), geeft wel extra zekerheid aan de
huurder
 Vervalt na 10 jaar
 Woning niet conform  woon- of verhuurverbod
 15 strafpunten  ongeschiktheidsverklaring
 Ernstige veiligheids- of gezondheidsrisico’s  onbewoonbaarverklaring 
absolute nietigheid van de huurok
 Maximale woningbezetting is overschreden  overbewoond 
herhuisvesting van bewoners
o Vgma moet zelf controleren of het te verhuren goed voldoet aan de
kwaliteitsvereisten

- Onderhoud en herstellingen
o Verplichtingen van de verhuurder
 Bij start van de huur  art. 1720 BW
 In goede staat van onderhoud ter beschikking stellen, tenzij
contractueel wordt afgeweken
 Tijdens de huur ( contractueel afwijken kan)  art. 1719,°2 & 1724 BW
 In een zodanige staat onderhouden, zodat het kan dienen voor het
gebruik waartoe het verhuurd is
 Alle herstellingen doen die nodig zijn, behalve herstellingen ten laste
van de huurder
 Mits voorafgaandelijk akkoord van de huurder, tenzij het gaat
om dringende herstellingen
o Verplichtingen van de huurder
 Gebruik als een goed huisvader  art. 1728,°1 BW
 Huurdersherstellingen (niet door ouderdom of overmacht)  contractueel
afwijken kan  art. 1754 BW
 Schade door de huurder of een persoon waarvoor hij moet instaan
 Niet gehouden tot herstelling wanneer het gaat om schade door een 3 e
(vb. inbreker)  ten laste van de verhuurder
 Dringende herstellingen gedogen
 Langer dan 40 dagen  vermindering van de huurprijs (tenzij
contractueel afwijken)
 Bezoekrecht van de verhuurder
 Niet zonder wettige reden of wanneer de huurder niet thuis is!!

- Verfraaiings-, verbeterings- en veranderingswerken
o Op het einde van de huur dient de huurder het goed terug te geven in de staat
waarin hij deze had ontvangen
o Contractuele regeling OF
o Regeling van het gemene recht:
 Recht van de huurder om veranderingswerken uit te voeren die de structuur
van het goed niet veranderen
 Rekening houden met het algemeen principe om het gehuurde goed
als goede huisvader te gebruiken (teruggave in dezelfde staat als bij
aanvang)
 Vergoedingsregeling voor de uitgevoerde werken op het einde van de huur
3

,  Wegneembare werken
 VH behoudt de werken  vergoeden
 VH vordert de verwijdering van de werken
 Niet-wegneembare werken
 Noodzakelijke uitgaven en nuttige uitgaven  vergoeding
 Luxe-uitgaven of uitgaven met een subjectief nut  geen
vergoeding
 Zonder toestemming  geen vergoeding

- Onderverhuren en huuroverdracht
HVH ---------- HH HVH ---------- H1

= onderverhuur = huuroverdracht
OH H2
o Regeling van gemeen recht
 Onderhuur en huuroverdracht zijn toegelaten, tenzij contractueel afwijken
 Onderhuur
 Hoofdhuurder blijft gehouden t.o.v. de verhuurder
 Verhuurder kan de onderhuurder niet aanspreken en omgekeerd
 Huuroverdracht
 Oorspronkelijke huurder is volledig van zijn verplichtingen ontheven 
volkomen huuroverdracht
 Verhuurder aanvaardt de huuroverdracht niet, oorspronkelijke huurder
blijft gehouden tot alle verplichtingen  onvolkomen huuroverdracht
o Wettelijke beperkingen
 Huurder die het goed niet als hoofdverblijfplaats huurt, mag niet
onderverhuren of zijn huur overdragen aan een persoon die het wél tot zijn
hoofdverblijfplaats wil bestemmen
 Twee uitzonderingen op dit wettelijk verbod van onderverhuur
 Sociale maatregel: onderverhuur door een rechtspersoon aan
een minder gegoede, natuurlijke persoon
 Groene maatregel onderverhuur door een handelshuurder aan
een natuurlijk persoon

- Bezoek en nazicht door de verhuurder
o Verhuurder heeft het recht om het gehuurde goed te inspecteren, om zich van de
staat ervan te vergewissen
o Hij mag de huurder zijn rustig genot van het gehuurde goed niet verstoren

- Wat bij verkoop?
o Voorkooprecht of voorkeurrecht
 Niet automatisch, wel conventioneel
o Tegenstelbaarheid van de huurovereenkomst aan de koper
 Koper is niet verplicht de huurok te eerbiedigen
 Huurder kan de verhuurder wel aanspreken bij vroegtijdige stopzetting
wegens het niet verzekeren van een rustig huurgenot
o Enkele begrippen
 Vaste datum

4

Dit zijn jouw voordelen als je samenvattingen koopt bij Stuvia:

Bewezen kwaliteit door reviews

Studenten hebben al meer dan 850.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet jij zeker dat je de beste keuze maakt!

In een paar klikken geregeld

Geen gedoe — betaal gewoon eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard en je bent klaar. Geen abonnement nodig.

Focus op de essentie

Studenten maken samenvattingen voor studenten. Dat betekent: actuele inhoud waar jij écht wat aan hebt. Geen overbodige details!

Veelgestelde vragen

Wat krijg ik als ik dit document koop?

Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.

Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?

Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.

Van wie koop ik deze samenvatting?

Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper studentvastgoedap. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.

Zit ik meteen vast aan een abonnement?

Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €7,99. Je zit daarna nergens aan vast.

Is Stuvia te vertrouwen?

4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)

Afgelopen 30 dagen zijn er 69052 samenvattingen verkocht

Opgericht in 2010, al 15 jaar dé plek om samenvattingen te kopen

Start met verkopen

Samenvatting

Samenvatting Huurwetgeving 3

Document informatie

Onderwerpen

Geschreven voor

Verkoper

Ontvangen beoordelingen

Voorbeeld van de inhoud