College aantekeningen
opstalrecht en erfrecht
- Vak
- Goederenrecht
- Instelling
- Hogeschool Gent (HoGent)
alles over opstalrecht en erfrecht, nota's
[Meer zien]Voorbeeld 2 van de 13 pagina's
Voorbeeld 2 van de 13 pagina's
In winkelwagenVoorbeeld van de inhoud
1, OPSTAL EN ERFRECHT
Erfpacht
Erfpacht of cijnspacht is een zakelijk recht (ontstaan uit een overeenkomst), afgesloten voor een zeer
lange duur (minimum 27 tot maximum 99 jaar), waarbij de erfpachter, tegen betaling van een jaarlijkse
cijns, voor de duur van de erfpacht ten volle genot heeft van een stuk grond (zoals een eigenaar),
zonder er eigenaar van te zijn.
Tegenstelling tot een huurrecht is erfpacht een zakelijk recht dus kan worden verkocht,
gehypothekeerd enz.
De erfpachter heeft het beschikkingsrecht over de grond zelf, maar wel over alle mogelijke rechten op
die grond (binnen de looptijd van de erfpachtovereenkomst).
Hij mag dus bv een erfdienstbaarheid of een vruchtgebruik op de grond vestigen.
De erfpachter oefent alle rechten van de eigenaar uit (maar moet ook alle belastingen betalen,
inbegrepen de grondbelastingen). Hij mag enkel de waarde van het erf niet verminderen.
Erfpacht werd destijds ontwoepen als een formule die een huurder moest toelaten investeringen te
doen op lange termijn, in het bijzonder voor de ontginning gronden (bv. moerassen) voor de landbouw.
Tegenwoordig volstaan meestal de voorwaarden van de gewone pachtovereenkomst (wet 4 november
1969), met een minimumduur van 9 jaar en een zeer sterke bescherming van de pachter tegen
opzegging van de pachtovereenkomst door de eigenaar.
De erfpacht heeft nochtans een hernieuwd praktisch belang gekregen in het kader van het grondbeleid
van de overheid.
In plaats van de gronden die ze bezit te verkoop gaat de overheid meer en meer het eigendomsrecht
behouden en de gronden in erfpacht geven aan bedrijven die er dan industriegebouwen,
2
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper katodehertogh. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €14,49. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 56326 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen