INHOUDSTAFEL RECHT
DEEL 1: STATUUT EN DEONTOLOGIE DEEL 2: ARCHITECTENOVEREENKOMST DEEL 3: AANSPRAKELIJKHEID IN HET BOUWRECHT DEEL 4: VERPLICHTE BOUWVE
IN HET BOUWRECHT
1.1 STATUUT VAN DE ARCHITECT 3.1 DE AANVAARDING ALS SCHARNIERPUNT 4.1 WET 31 MEI 2017 = WET PE
wet van 1939: 5 pijlers = VERPLICHTE VERZEKERING TIENJA
1. BESCHERMING TITEL AR 1. DEFINITIE EN KWALIFICATIE 1. BEGRIPPENKADER 1. ONTSTAANSGESCHIED
- wie? - de nitie - oplevering - na Wet Larue
- welke diploma’s? - kwali catie - inontvangstname - ratio legis:
- aanvaarding - ophe ng wet
2. BESCHERMING BEROEP AR
- hoe beroep uitoefenen? 2. DE PRECONTRACTUELE FASE 2. ROL VAN DE ARCHITECT 2. PERSONEEL TOEPASS
- wie? - keuze AR - uitgangspunt - architecten
- informatieverstrekking over haalbaarheid - ondertekening PV van oplevering of - aannemer
3. MONOPOLIE VAN AR - voorbereidende studies aanvaarding dus “ter kennisname” - andere dienst
- wat? - uitzondering - GEEN promo
- waarom? - uitzondering o
- taken AR volgens monopolie 3. CONSUMENTENBESCHERMING 3. TIJDSTIP AANVAARDING
- oorspronkelijk TG volgens toepassing boek VI WER: - uitgangspunt 3. MATERIEEL TOEPASSIN
materieel TG - consument - in praktijk - alleen de tien
personeel TG - onderneming - bijzondere regeling in Wet Braine - alleen handel
- voorwerp = welke handelingen - gevolgen toepassing boek VI WER (Woningbouwwet) verplicht verze
- wettelijke beperkingen op TG informatieverplichting - bijzondere regeling overheidsopdrachten - alleen in Belg
1. individuele vrijstelling aangeduide prijs inc BTW - modaliteiten van de aanvaarding - preciseringen
2. groepsvrijstelling overeenkomst met consument
- preciseringen
- jurisprudentiële beperkingen 4. VORM AANVAARDING
1. ruwbouw wind- en waterdicht - uitgangspunt 4. UITSLUITINGEN
2. gespecialiseerde studies 4. B2B- CONTRACTEN
- decretale uitbreiding - speci eke regeling volgens boek VI WER 3.2 CONTRACTUELE AANSPRAKELIJKHEID 5. MODALITEITEN VD VER
- jurisprudentiële uitbreiding transparantieverplichting VOORAFGAAND AAN AANVAARDING - wie is verzeke
- sanctionering interpretatie
- verzekerde =
onrechtmatige bedingen
- periode VOOR aanvaarding - dekkingsgren
4. ONVERENIGBAARHEID AR - verdeling van aansprakelijkheid
- wat? ontwerpfouten 6. SOORTEN POLISSEN
- waarom? 5. GELDIGHEIDSVEREISTEN
uitvoeringsfouten - jaarpolis
- voorbeelden probleem 1. toestemming
advies- en bijstandsplicht - polis per proje
- voorbeelden geen probleem 2. handelsbekwaamheid
- einde van de gemeenrechtelijke - individuele po
- sanctionering 3. oorzaak
aansprakelijkheid - globale verze
- strijdig met EU-wetgeving? 4. voorwerp
7. BEWIJS EN CONTROLE
5. VERPLICHTE VERZEKERING BEROEPS- 3.3 TIENJARIGE AANSPRAKELIJKHEID - architecten
AANSPRAKELIJKHEID 6. BEWIJS VAN DE AR-OVK
- aannemers en
- geschiedenis - beginsel
1. RECHTSAARD EN KENMERKEN - bij overdracht
1. deontologische verplichting - gemeenrechtelijke bewijsregels
- wat? a oop van de
2. Wet La-Ruelle algemene regel: ondertekend geschrift
- openbare veiligheid - bij een gerech
verzekeringsplicht uitzondering op algemene regel
- contractuele aard - verzekeringsa
3. Wet-Peeters morele onmogelijkheid bewijs: niet aanvaard
- digitaal regist
tienjarige AS - speci eke bewijsregels voor ondernemingen
2. TOEPASSINGSGEBIED
woningen - welke ovk? 8. SANCTIONERING
4. Wet Ducarme - gebouw of groot werk 9. ONGELIJKHEID?
burgerlijke beroepsAS 7. VERBINTENISSEN OPDRACHTGEVER
- medewerkingsplicht - welke gebreken?
tijdig nodige inlichtingen - foutaansprakelijkheid 4.2 WET 9 MEI 2019 = WET DUC
termijn van uitvoering = VERPLICHTE VERZEKERING BURGE
medewerking verlenen tav derden 3. TERMIJN
AANSPRAKELIJKHEID
1.2 ORDE VAN ARCHITECTEN EN DEONTOLOGIE verplichtingen inzake veiligheidscoördinatie - aanvang
verplichtingen inzake energieprestaties - vervaltermijn
1. ORDE VAN ARCHITECTEN tijdig nodige keuzes maken - waarborg en proceduretermijn 1. ONTSTAANSGESCH
- wie? tijdig nodige opdrachten aan derden geven - praktische gevolgen - doel
- taken? - schijnbare uitzonderingen
coördinatieverplichting - afscha ng
- organen? AR mogelijk maken opdracht uit te oefenen herstellingswerken als groot werk
evoluerend schadegebeuren - verplichte v
geen inmenging of rechtstreekse bevelen AN
- betalen van het ereloon van AR - ratio legis
2. REGLEMENT VAN BEROEPSPLICHTEN begroting ereloon
- onafhankelijkheid AR 3.4 GEMEENRECHTELIJKE AANSPRAKELIJKHEID
voorschot 2. PERSONEEL TOEPA
- ereloon AR betalingstermijn en interest WEGENS LICHTE VERBORGEN GEBREKEN
1. niet gratis werken - intellectuele
invloed contractuele aanspr ereloon
2. afscha ng minimum ereloon betwistingen omtrent ereloon 1. RECHTSAARD EN KENMERKEN - AR,LE,VGC
- naleving wetten en reglementen moet - verplichting om de werken te aanvaarden - wat? - GEEN AN, G
gecontroleerd worden door AR
, DEEL 1: STATUUT EN DEONTOLOGIE
1.1 STATUUT VAN DE ARCHITECT
WET 20 FEBRUARI 1939 = basiswet
= architectenwet
= van openbare orde
5 grote pijlers:
1) BESCHERMING TITEL AR
2) BESCHERMING BEROEP AR
- wie mag titel voeren? 3) MONOPOLIE VAN DE AR
> houder van wettelijk vereiste diploma - hoe beroep uitoefenen?
> alleen natuurlijke personen 4 manieren: - wat? = verplichting voor opdrachtgever/ BH
1. door natuurlijke persoon - eenmanszaak = verplichte bouwbijstand bij werken
- welke diploma’s? > kan samenwerken met meerdere personen waarvoor een vergunning verplicht is
> België: master in de architectuur = ‘monopolie’ omdat ENKEL de AR die bouwbijstand mag lever
master ingenieur-architect 2. door natuurlijke persoon - associatie
> samenwerkingsverband in vorm ‘maatschap’ - waarom deze verplichting?
> Europa: opleiding in EU-lidstaat geldt binnen EU > geen vennootschap! > beschermen beroep AR
door principes: - vrij verkeer van diensten > beschermen private belangen van BH
- vrijheid van vestiging 3. door natuurlijke persoon - vennootschap (VS) > beschermen van algemeen belang (openbare orde)
> beperkte aansprakelijkheid
richtlijn 2005/36/EG = ‘EU wet’ = VS is aansprakelijk bij fout - taken AR?
= erkenning beroepskwali caties o.a. diploma’s > natuurlijke persoon werkt voor rekening van een > plannen opstellen
- richtlijn moet worden omgezet in elke VS, de VS zelf mag het beroep NIET uitoefenen > controle op de uitvoering van de werken
lidstaat > VOF (Vereniging onder Firma)
- doel is harmonisering van wetgeving - oorspronkelijk toepassingsgebied? (in 1939)
tussen de lidstaten, toegang tot beroep 4. door rechtspersoon = ‘Laruelle vennootschap’ > materieel TG:
in andere lidstaten onder dezelfde VW > VS mag het beroep WEL uitoefenen ° 1939: “enkel werken waarvoor
- bevat: > CV (Coöperatieve Vennootschap) een stedenbouwkundige vergunning /
° minimumeisen opleiding AR > BV (Besloten Vennootschap) omgevingsvergunning voor stedenbouwkun
° diploma’s die automatisch > NV (Naamloze Vennootschap) handelingen vereist is”
erkend moeten worden -> betreurd
° afwijken min.eisen kan ° 1962: Stedenbouwwet met algemene regels voor g
-> materiële TG wordt afhankelijk van gewest
-> 1,2,3,4 hebben gevolgen voor aansprakelijkheid: Waals/BHG: werken met stedenbouwkun
1,2 > enkel natuurlijke persoon aansprakelijk Vlaams:
3 > bij VS met beperkte aansprakelijkheid: ° handelingen waarvoor omgevingsvergun
VS oefent beroep NIET uit: zowel VS als sbk handelingen vereist is
natuurlijke persoon aansprakelijk ° meldingsplichtige handelingen: ook toel
4 > bij ‘LaRuelle-VS”: VS oefent beroep WEL uit: ° handelingen waarvoor geen omgevingsv
enkel de VS aansprakelijk
> personeel TG: elke opdrachtgever die werken wil uitvoeren
- wie mag beroep uitoefenen? waar een vergunning voor nodig is, verplicht ber
° paradox van de zelfbouwer:
1. natuurlijke personen (Belgen en onderdanen lidstaten EU)
> zo weinig mogelijk uitgeven dus tussenkomst AR v
extra: - ingeschreven op lijst stagiairs
> paradoxaal: zelfbouwer heeft juist veel bijstand nod
- verzekering beroepsaansprakelijkheid
> AR moet goed nakijken welke werken deze mag u
- talenkennis
- voorwerp? welke handelingen?
2. rechtspersonen die voldoen aan vereisten:
> vrijheid van ondernemen wordt beperkt: restrictieve interpret
> het opmaken van plannen en controle op de uitvoering der we
° waarom vereisten?
= minimale verplichting
- zeggenschap AR bewaren binnen de LaRuelle-VS
> het opmaken van bestek en meetstaat is niet verplicht voorbeh
(aandelen en bestuur)
- omzeiling onverenigbaarheid AN/AR vermijden
- wettelijke beperkingen op TG: bijstand AR niet verplicht
- bescherming BH: verzekering + regeling stagiairs
1) individuele afwijkingen toestaan door Gouverneur
° na voorstel van CBS
° concrete vereisten?
° onderzoek per geval
- over rechtspersoonlijkheid beschikken
° af te leiden uit diploma(s) en speci eke vakken
- alle zaakvoerders die in rekening staan van RP moeten
2) groepsvrijstelling: bepaalde typen werken die niet per se bijst
°natuurlijke personen zijn
° interpretatie: arrest Raad van State
°gemachtigd om het beroep AR uit te oefenen
de uitzonderingen waren volgens OVA enkel werken
°ingeschreven zijn in OVA
Rvs: kan vrijstelling degelijk betrekking hebben ook o
°bij overlijden: 6 maand tijd
belang? kan het ook als ruime uitzondering worden b
- enkel diensten die behoren tot beroep AR = geen AN!!!
bv. windmolens olv andere vakmensen
- aandelen en stemrechten:
° minstens 60% van de aandelen + stemrechten
- jurisprudentiële beperkingen aan het oorspronkelijke monopolie
moeten in bezit van natuurlijke personen
1) ruwbouw wind -en waterdicht
die ingeschreven zijn bij OVA
principe: > AR moet niet tussenkomen voor afwerkingen
° overige 40%: moeten in bezit van natuurlijke of rechtspersonen
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper siskaverhas. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €11,19. Je zit daarna nergens aan vast.
