In dit document is de volledige cursus + notities van in de les verwerkt. Ook mogelijke examenvragen die in de les werden aangehaald staan genoteerd in deze samenvatting (34) + hoe bijlage moeten gekend zijn staat hierin ook omschreven.
HOOFDSTUK 1: INLEIDING ...................................................................................................................... 2
Afdeling 1 Wettelijk kader: .................................................................................................................. 2
1. Het begrip mede-eigendom: ....................................................................................................... 2
2. Soorten mede-eigendom (=ME): ................................................................................................. 2
3. Mede-eigendom in appartementsgebouwen ............................................................................. 3
3.1 Het appartementsrecht: een korte historiek ................................................................................ 3
3.2 Het appartementsrecht: toepassingsgebied ................................................................................. 5
HOOFDSTUK 2: STRUCTUUR VERENIGING VAN MEDE-EIGENAARS...................................................... 5
1. Taken van de vereniging van mede-eigenaars (=VME) ............................................................... 6
2. Structuur vereniging van mede-eigenaars .................................................................................. 6
HOOFDSTUK 3: WET OP DE MEDE-EIGENDOM 18/06/2018 ................................................................. 7
Afdeling 1: Gewone mede-eigendom + algemene mede-eigendom .................................................. 7
Afdeling 2: Gedwongen mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen ....................... 8
1. Algemene bepalingen .................................................................................................................. 8
2. Rechtspersoonlijkheid van de VME ............................................................................................ 9
3. Organen van de vereniging van mede-eigenaars ...................................................................... 12
4. rechtsvordering, -openbaarheid, tegenstelbaarheid en overdracht........................................ 23
5. Ontbinding en vereffening ........................................................................................................ 28
6. Dwingend recht ......................................................................................................................... 28
1. Het begrip mede-eigendom:
Volgens het Hof van Cassatie is mede-eigendom de eigendom van een zaak die ondeelbaar
aan verscheidene personen toekomt waardoor er meerdere titularissen van een
eigendomsrecht zijn. Het goed waarop de mede-eigendom rust, noemt men de
gemeenschappelijke zaak.
2. Soorten mede-eigendom (=ME):
Mede-eigendom is een vorm van onverdeeldheid, 3 categorieën :
a. Toevallige of gewone ME
De mede-eigenaars hebben deze situatie niet gewenst, ze overvalt hen als het ware.
Vb. de erfrechtelijke onverdeeldheid -> is ongeorganiseerd en van tijdelijke aard.
Artikel 815 BW: bepaalt dat niemand gedwongen kan worden om in (deze vorm
van) onverdeeldheid te blijven. De verdeling kan dan ook door iedere mede-
eigenaar worden gevorderd.
b. Gedwongen of verplichte ME ten titel van bijzaak
De appartementsmede-eigendom is het beperkt zakelijk recht dat aan een persoon
de volle eigendom verschaft op een privégedeelte zoals gemeenschappelijk
aangemerkte delen, ruimten en voorzieningen van een gebouw.
Gedwongen ME → dus artikel 815 BW kan hier niet van toepassing zijn: een
mede-eigenaar kan dus niet eisen om een einde te maken aan de onverdeeldheid.
c. Vrijwillige of conventionele ME
Deze vorm van ME ontstaat doordat twee of meer personen, vrijwillig, bij onderlinge
overeenkomst, een onverdeeldheid tot stand brengen. (vb. door gezamenlijke
aankoop van een zaak waarbij een conventionele regeling wordt uitgewerkt)
De onverdeeldheid is vrijwillig + georganiseerd → gevolg : artikel 815 BW is hierop
niet van toepassing is. Wel is het zo dat de verdeling door iedere mede-eigenaar
kan worden gevorderd bij het einde van de OK opgenomen termijn of het verstrijken
van de duur van de OK en in ieder geval ook wnnr de afgesproken bestemming van
de gemeenschappelijke aangekochte zaak niet meer voorhanden is.
Pagina 2 van 32
,3. Mede-eigendom in appartementsgebouwen
3.1 Het appartementsrecht: een korte historiek
ME in appartementsgebouwen = de belangrijkste vorm van gedwongen ME (b) !!!
Welke regels zijn nu van toepassing op ME of wat is appartementsrecht?
Bij appartementssamenleving zijn er vaak organische problemen -> want eigenaars
van een appartement beschikken zowel over:
• een privatieve kavel
• Aandeel in de onverdeelde goederen die in de gemeenschappelijk gebruik
van de kavels zijn bestemd.
→ Dus nood aan een wettelijke regeling
3 wetgevende initiatieven vormen de ankerpunten voor de totstandkoming
van het appartementsrecht zoals wij dit op heden kennen.
EXAMEN: welk doel heeft elke wet? Zijn ze erin geslaagd? Hoe werden ze
gecorrigeerd? Geef de 3 wetgevende initiatieven vormen (1ste niet geven → geen
regeling), Schets de historiek:
1) De wet van 8/07/1924
Hier is nog geen specifieke regeling voor de ME in appartementsgebouwen.
Knelpunten die niet konden worden opgelost in de praktijk, maar waarvoor een
wetgevend ingrijpen noodzakelijk bleek:
• Gebrek aan rechtspersoonlijkheid van de VME
• Aanvullend karakter van art 577bis BW
• Tijdrovend opzoekingswerk
• Hoge kosten
• Weinig aandacht voor essentiële zakenrechtelijke aspecten
→ Inspanningen van de syndici werden duidelijk onvoldoende naar waarde geschat
Pagina 3 van 32
, 2) De wet van 30/06/1994 (= 1ste wet omtrent de ME)
Vanaf deze wet was een specifieke regeling van gedwongen ME van
gebouwen en groepen van gebouwen -> geboorte appartementsrecht.
• De wet kenden rechtspersoonlijkheid toe
• Regeling = dwingend
• Uitgebreid systeem van publiciteit (d.w.z. syndici meer bekendmaken /
promoten)
• Mede-eigenaars, syndici, advocaten zijn nog niet helemaal tevreden ->
werking van de ME moet gemoderniseerd en transaparter worden
gemaakt -> wet werd behouden en hier en daar aangepast
3) De wet van 2/06/2010
De bestaande regels worden aangepast met een 3dubbel streefdoel:
• Diverse relaties binnen de ME transparanter maken
(d.w.z. informatie-uitwisseling tussen verschillende partijen binnen de
ME beter en strikter regelen + het invoeren van een verplichte
commissaris van de rekeningen)
• ME moderniseren
• Einde stellen aan bepaalde RS en RL -> verhelderen
4) De wet van 18/06/2018
Doel van de hervorming:
• ME flexibeler maken
• Knelpunten wegwerken
• Huidige wetgeving verduidelijken
Wat werd er hierin gewijzigd?
• Nieuwe meerderheidsregel in de A.V: 2/3 van de meerderheid volstaat
voor de uitvoering van werken
• Nieuwe maatregelen maken de werking van de VME efficiënter
• Financieel beheer: verplicht reservekapitaal invoeren
• Nieuwe bepalingen -> meer duidelijkheid + een eenvoudigere
administratie
• Makkelijker moderne nutsvoorziening toepassen (vb. oplaadpunt auto,
kabels snelle WIFI,..)
• Verduidelijkt verder de bevoegdheden en verplichtingen ban alle
partijen (nmlk; syndicus, raad van ME en de commissaris van de
rekeningen)
Pagina 4 van 32
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper janahoydonckx. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €8,49. Je zit daarna nergens aan vast.
