Voor u ligt de afstudeeropdracht ‘Onderzoek naar mogelijkheden verbouwing en herinrichting van leegstaand gebouw aan het Westeinde 99 Den Haag’. De aanleiding van het onderzoek is de renovatie van het voormalig kantoorpand naar woningen die voldoen aan de BENG-eisen.
Naam : E. Pourmanaf
Studentnummer : 4749843
Datum : 15-09-2023
Module : Verantwoordingsrapport
Begeleidster : Anne-Marie Verheijden
NCOI-opleidingsgroep
HBO Bachelor Bouwkunde
, Voorwoord
Voor u ligt de afstudeeropdracht ‘Onderzoek naar mogelijkheden verbouwing en herinrichting van leegstaand
gebouw aan het Westeinde 99 Den Haag’. De aanleiding van het onderzoek is de renovatie van het voormalig
kantoorpand. Het onderzoek is uitgevoerd namens het Technisch Bouwkundig - en Adviesbureau EP. De
Stichting 488 is de opdrachtgever. Het is geschreven in het kader van mijn afstudeeropdracht voor de bachelor
HBO Bouwkunde aan het Nederlandse Commercieel Opleidingsinstituut (NCOI). Vanaf december 2022 tot en
met september 2023 heb ik gewerkt aan mijn verantwoordingsrapport van het beroepsproduct ‘advies’.
Ik ben Emran Pourmanaf (40 jaar) en woonachtig in Best. Ik ben zelf werkzaam bij Alhako aluminiumindustrie
als seniorprojectmanager. Voor het schrijven van mijn afstudeeropdracht heb ik toestemming ontvangen van
Technisch Bouwkundig - en Adviesbureau EP voor dit onderzoek.
Bij het plan van aanpak van de afstudeeropdracht heb ik de keuze gemaakt voor onderzoek naar mogelijkheden
bij het renoveren van de woning Steenstraat 9 in Panningen. Maar kort na het start en analyse van de bestaande
situatie heb ik in goed overleg met de studiebegeleidster besloten om voor een ander project te kiezen. De
voornamelijk reden daarvoor was gebrek aan informatie en een zeer slechte bereikbaarheid en medewerking van
de opdrachtgever. Het gekozen project was een aanvraag die in behandeling was en de opdrachtgever was niet
bereid om volledige informatie ter beschikking te stellen.
Bij de start van het onderzoek zat ik boordevol met ideeën en het was lastig om het op papier te krijgen. In het
plan van aanpak, voorafgaand aan dit product, had ik hier de meeste moeite mee. Vooral na het veranderen van
het project ten opzichte van het geleverde plan van aanpak werd het steeds maar lastiger. Maar gedurende het
onderzoek met het volgen van stappenplannen lukte dit steeds beter.
Naast mijn drukke baan heb ik enorm veel tijd en werk gestopt in het opleveren van het rapport. In eerste
instantie heb ik het onderzoek verdeeld in verschillende hoofdstukken. Voor ieder hoofdstuk heb ik contact
opgenomen met verschillende bedrijven die gespecialiseerd zijn in dat onderdeel. Van te voren had ik een
vragenlijst opgesteld die mij kon helpen om sneller aan informatie te komen. Verder heb ik een uitgebreid
literatuuronderzoek gestart. Om de onderzoeksvraag te beantwoorden in lijn met de doelstellingen is onderzoek
verricht vanuit wetenschappelijke literatuur, semigestructureerde interviews en het bestuderen van vergelijkbare
projecten. Een uitgebreid en intensief proces waar ik als professional en als student veel van hebt geleerd.
Verder wil ik heel kort aangeven wat mijn dagelijkse werkzaamheden zijn binnen de huidige baan. Als
seniorprojectmanager houd ik me dagelijks bezig met de projectplanning en de uitvoering daarvan in grote
lijnen. Het beheren van het totale budget en bewaken daarvan is een belangrijk onderdeel waar ik vooral de eind
verantwoordelijke van ben. Het is een veelzijdig werk. Dagelijks heb ik contact met intern en externe collega’s
en ik zorg voor de juiste communicatie.
Ik werk inmiddels al 20 jaar bij verschillende gevelbouw bedrijven en gelukkig heb ik ook gebruik kunnen
maken van contacten die ik heb binnen de bouwwereld voor het schrijven van dit onderzoeksrapport.
Graag wil ik een aantal mensen bedanken die mij gedurende vier jarige HBO bachelor studie hebben geholpen.
Als eerste wil ik mijn vrouw (mijn steun en toeverlaat) bedanken voor haar begrip. Daarnaast wil ik alle
docenten van alle bachelor classes bedanken voor de inspirerende manier van lesgeven. Verder zou ik alle
medestudenten willen bedanken voor de leerzame praktijkvoorbeelden.
Met veel plezier deel ik met u mijn verantwoordingsrapport van het beroepsproduct en ik wens u veel
leesplezier.
3. Evaluatie .......................................................................................................................................................... 27
3.1 Afronding studie ................................................................................................................................. 27
3.2 Persoonlijk niveau .............................................................................................................................. 27
3.3 Ik als professional ............................................................................................................................... 27
Literatuur en bronnen ............................................................................................................................................................. 28
Bijlagen A: Logboek........................................................................................................................................................... 30
A.1 Contact met opdrachtgever ............................................................................................................... 30
A.2 Contact met afstudeerbegeleidster .................................................................................................... 31
Bijlagen B: Goedkeuring plan van aanpak ................................................................................................................... 32
Bijlagen C: Foto’s huidige situatie ................................................................................................................................. 33
, 1. Het vraagstuk
1.1 Inleiding
Voor nieuwbouw projecten met een vergunningverlening na 1-1-2021 gelden de nieuwe BENG-eisen
(bijna energie neutrale gebouwen). Er zijn drie indicatoren en er dient aan alle drie de onderdelen te worden voldaan.
BENG 01: Het gaat hierbij om de energiebehoefte van het gebouw in KWh/m². Hierbij wordt rekening
gehouden met zowel verwarmen als koelen van het gebouw.
BENG 02: Het gaat hierbij om de hoeveelheid primaire fossiele energie in kWh/m². De benodigde energie die
een huishouden nodig heeft wordt voorzien door een elektriciteitscentrale.
BENG 03: Hierbij wordt gekeken naar hoeveel procent (%) energie die een woning zelf kan genereren. Hier
moeten we vooral denken aan zonnepanelen en zonneboilers.
Bij het vaststellen en voorbereiden van een renovatie project moeten we ook rekening houden met de nieuwe wet
en regelgeving omtrent de duurzaamheid. Het verlengen van de levensduur van een gebouw is vaak een
effectieve manier van duurzaam bouwen.
Er moet worden uitgezocht of dit object voldoet aan het Bouwbesluit (BENG-eisen). Dat de BENG-eisen voor
renovatie projecten veranderingen met zich mee brengen is een feit. Dit onderzoek richt zich vooral op de
energiebesparende maatregelen. Het uitgangspunt is dat de opgewekte energie zoveel mogelijk wordt behouden.
Daarvoor moeten we tijdens renovatie rekening houden met de thermische isolatiewaarde van het object. Naast
thermische isolatie hebben zaken als zon oriëntatie en kierdichtheid daar invloed op. Er wordt ook rekening
gehouden met een vaste hoeveelheid ventilatielucht.
1.2 Kern van het vraagstuk
De kern van het vraagstuk is het onderzoeken naar mogelijkheden. De inhoud van het onderzoek is het
samenstellen van informatie, technische analyse, het uitwerken van vraagstukken en technische alternatieven van
bouwelementen. De genoemde mogelijkheden worden verder verzameld voor een BENG berekening. In eerste
instantie is het belangrijk om te weten wat de staat van het pand is, zodat we beter het onderzoek naar
mogelijkheden kunnen starten. Voor dit onderzoek zijn talloze voorbeelden aanwezig. Hiervoor zijn op dit
moment ook veel gespecialiseerde bedrijven die dagelijks hiermee bezig zijn. Tevens is het voor de organisatie
heel belangrijk om te innoveren naar nieuwe methodes. De leveranciers en bouwbedrijven zijn altijd opzoek naar
nieuwe manieren om de kwaliteit en het tempo van een renovatie te verhogen en te verbeteren. Maar dat gaat
natuurlijk parallel met de wensen van de opdrachtgever.
1. 3 Doelstelling
• Onderzoekdoelstelling
De onderzoekdoelstelling is het leveren van een onderzoeksrapport. Het onderzoeksrapport is opgebouwd
uit een uitgebreid technisch onderzoek en analyse. In dit onderzoek staan de wensen van de opdrachtgever
centraal. In dit onderzoeksrapport worden de bestaande bouwelementen (gevels, dak, kozijnen enz.)
geanalyseerd. De alternatieven worden uitgewerkt, getoetst aan de BENG eisen en beargumenteerd met
betrekking tot voor en nadelen. Hiermee wordt niet alleen de doelstelling behaald voor een tevreden
opdrachtgever, maar streven we ook naar de eisen van de Rijksoverheid.
Maar de hoofddoelstelling blijft nog altijd het onderzoek naar mogelijkheden bij verbouwing en
herinrichting van leegstaand gebouw naar een woonfunctie die aan de BENG eisen moet voldoen. Als deze
uitgewerkte keuzes inzichtelijk zijn, draagt dit bij aan duurzame, energiezuinige oplossingen.
• Organisatiedoelstelling
De organisatiedoelstelling is het uitwerken van een handboek en een technische onderbouwing. Het meest
praktische voorstel wordt voorgelegd aan de opdrachtgever. Hiermee kunnen we als Technisch Bouwkundig
- en Adviesbureau EP onze meerwaarde aantonen.
Daarnaast moet de organisatie zich beter verdiepen in de nieuwe regel- en wetgeving omtrent de
ontwikkelingen van duurzame en milieuvriendelijke aspecten rondom verbouwing en renovatie. Het is
belangrijk dat je als organisatie innoveert naar betere oplossingen.
1.4 Conclusie
“Welke mogelijkheden zijn aanwezig bij de verbouwing en herinrichting van leegstaand gebouw
naar een woonfunctie aan het Westeinde 99 Den Haag om aan de BENG-eisen te voldoen?’’
Dit is een uitgebreid onderzoek met als einddoel behalen van de BENG-eisen. De verschillende combinatie
van mogelijkheden worden overwogen voor behalen van de einddoel. Natuurlijk is de opdrachtgever die de
eind beslissing neem aan de hand van zijn wensen en vrij gemaakte budget.
3
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper emranp. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €24,39. Je zit daarna nergens aan vast.
