Samenvatting van het boek onroerend goed als belegging. Ideaal voor vierde jaars vastgoed & makelaardij studenten. Hoofdstukken 1, 2, 5, 6, 7, 8, 9, 11.4 en colleges vastgoed & makelaardij jaar 4 Saxion. Aangevuld met Fiscaliteit en huurrecht.
Samenvatting boek onroerend goed als belegging
Inhoud:
Hoofdstuk 1 Beleggen in onroerend goed.......................................................................................................................3
1.1. Direct en indirect onroerend goed.......................................................................................................................4
1.2. Kenmerken en voor- en nadelen van beleggen in onroerend goed......................................................................5
1.3. Onroerendgoedbeleggingen in de praktijk...........................................................................................................6
Hoofdstuk 2 Theorie in beeld..........................................................................................................................................7
2.1 werking van onroerendgoedmarkten....................................................................................................................7
2.2 rendement en risico van onroerend goed...........................................................................................................13
2.3 samenstellen van onroerendgoedportefeuilles...................................................................................................14
2.4 verstand en gevoel..............................................................................................................................................14
Hoofdstuk 5................................................................................................................................................................... 15
5.1. Activiteiten, middelen, doelstellingen en criteria...............................................................................................15
5.2. soorten beleid.....................................................................................................................................................16
5.3. sturing.................................................................................................................................................................16
5.4. Organisatie.........................................................................................................................................................17
5.5. Recente ontwikkelingen.....................................................................................................................................18
Hoofdstuk 6 Acquisitie...................................................................................................................................................19
6.2. Plan vormen voor acquisitie...............................................................................................................................21
6.3 Vaststellen van rendementseisen........................................................................................................................22
6.4. Investeringsmogelijkheden (zoeken, vinden en beoordelen).............................................................................25
6.5 Beoordelen van rentabiliteit investeringsmogelijkheden....................................................................................26
Hoofdstuk 7................................................................................................................................................................... 31
7.1. Verder onderzoek en onderhandelingen............................................................................................................31
7.2. Letter of intent en/of koopovereenkomst..........................................................................................................32
7.3. Rendementsberekeningen en scenarioanalyses.................................................................................................32
7.4. Investeringsvoorstel...........................................................................................................................................32
7.5. Due Dillligence onderzoek..................................................................................................................................33
7.6. Levering..............................................................................................................................................................33
7.7. Overdracht en nazorg.........................................................................................................................................33
7.8. Risicomanagement.............................................................................................................................................34
Hoofdstuk 8................................................................................................................................................................... 36
8.1. Historisch perspectief.........................................................................................................................................36
8.2. Financieringsselectieproces................................................................................................................................36
8.3. Financieringsconcepten......................................................................................................................................40
8.4. Securitisatie........................................................................................................................................................40
8.5. financiering na de kredietcrisis...........................................................................................................................41
8.7. Recente ontwikkelingen.....................................................................................................................................41
Samenvatting moduul beleggen in onroerend goed Maaike Wittenhorst
Vastgoed & Makelaardij 2019-2020 438262
,Hoofdstuk 9................................................................................................................................................................... 43
9.1. doel van exploitatie............................................................................................................................................43
9.2. exploitatiemanagementproces...........................................................................................................................43
9.3. organisatie van de exploitatie.............................................................................................................................44
9.4. Service management..........................................................................................................................................44
9.5. Recente ontwikkelingen.....................................................................................................................................44
Hoofdstuk 11 Dispositie.................................................................................................................................................46
11.4. dispositie..........................................................................................................................................................46
Vastgoed rekenen.........................................................................................................................................................48
Fiscaliteit....................................................................................................................................................................... 49
Huurrecht...................................................................................................................................................................... 52
Ethiek............................................................................................................................................................................ 52
Samenvatting moduul beleggen in onroerend goed Maaike Wittenhorst
Vastgoed & Makelaardij 2019-2020 438262
,Hoofdstuk 1 Beleggen in onroerend goed
Wat is vastgoed voor een belegger? Die ziet het als een vermogensobject, kan hier in de toekomst geld uit gehaald
worden? Een ondernemer ziet vastgoed als bedrijfsmiddel.
Vastgoed is een vermogensobject en geen productiemiddel (zoals bv. machines).
Beleggen in onroerend goed (onroerend goed als belegging druk 4):
het vastleggen van vermogen in o.g.,
met het doel om uit de exploitatie en verkoop van het o.g.
een toekomstige stroom geldelijke opbrengsten te realiseren.
Beleggen in onroerend goed (onroerend goed als belegging druk 5):
Investeren van geldmiddelen in vermogenstitels;
om bepaalde doelstellingen en resultaten te realiseren;
waaronder beleggingsinkomsten en/of waardestijging van het vermogen.
Beleggen in onroerend goed (Strategische inzet van vastgoed):
Het aan de belegger toevertrouwde vermogen zo goed mogelijk te beheren door het creëren van maximale
inkomsten bij doelmatige uitgaven op basis van een lange termijn visie. Kernwoorden zijn: rendement,
liquiditeit, spreiding, risicoreductie, soliditeit en horizon.
Hoe kijken de andere vastgoedmanagers naar vastgoed? ( CREM / PRE /Corporatie )
investeren t.o.v. beleggen / productiemiddel t.o.v. vermogensobject
huisvesting t.o.v. beleggen
projectontwikkelaar t.o.v. beleggen
Bij beleggen staat de functie van het vermogensobject voorop bij investeren en ontwikkelen dat van het
productiemiddel respectievelijk de functie van (winstgevende) creatie.
Samenvatting moduul beleggen in onroerend goed Maaike Wittenhorst
Vastgoed & Makelaardij 2019-2020 438262
, 1.1. Direct en indirect onroerend goed
Er zijn vele vormen van indirect onroerend goed, maar altijd handelt het daarbij om beleggingsverhikels, die het
gezamenlijke vermogen uitzetten in onroerendgoedmarkten. Deze vehikels kunnen soms ook ontwikkelen.
Beleggingsvehikels: Methode waarmee individuen of organisaties kunnen beleggen om bepaalde doelstellingen te
bereiken, zoals een fonds of CV.
Private markten: privaat indirect onroerend goed
- Niet via de beurs verhandeld, maar in private sfeer
- Voorbeeld: REIM en CBRE, zij richten zich met uitgifte van de aandelen op pensioenfondsen en
verzekeringsmaatschappijen.
- Moeilijk verkoopbaar
Publieke markten: beursgenoteerd onroerend goed
- Toegankelijke manier is via aandelenbeurs
- Makkelijk in en uit stappen (verkoopbaar)
- Niet (altijd) op naam.
Samenvatting moduul beleggen in onroerend goed Maaike Wittenhorst
Vastgoed & Makelaardij 2019-2020 438262
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper dc_mwittenhorst. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €7,99. Je zit daarna nergens aan vast.
