Opfrissing vorige les:
War wordt bedoeld met de verplichting van de makelaar om titelonderzoek te doen?
=> nagaan of de cliënt die wil verkopen wel effectief de eigenaar is. Je moet de notariële akte
onderzoeken. Ook kijken naar status (getrouwd?),…
Wat kan een makelaar best voorzien worden in de compromis met betrekking tot het door de koper
te betalen voorschot?
=> opschortende voorwaarde
Moet een makelaar bij een verkoop informeren naar de hypothecaire toestand van het pand of rust
deze verplichting bij de notaris?
=> zowel makelaar als notaris moeten informeren.
Verzuim bij het nakomen van advies- en waarschuwingsplichten
Uitspraak Hof van Beroep Antwerpen 4 juni 2012
Bemiddeling bij verhuur
Takenpakket van de makelaar:
Hangt af van wat de verhuurder wil. Kan zijn dat je als makelaar enkel de huurder moet
zoeken en dat de verhuurder zelf de rest regelt maar kan ook zijn da je als makelaar een veel
groter takenpakket krijgt.
Als je enkel huurder moet zoeken, dan ga je prijsadvies, onderhandelingen en de
handelingsbekwaamheid van de huurder nagaan/regelen. Heb je een ruimer takenpakket, dan
mag je ook de huurovereenkomst opstellen, plaatsbeschrijving maken en waarborg en
verzekering huurrisico’s eisen.
Prijsadvies
o Zeggen tegen verhuurder: je wil er maar 600 voor vragen maar ik denk dat 800 beter
is.
Onderhandelingen (met potentiële huurders)
o Over contractsvoorwaarden bv wanneer ze gaan intrekken
Handelingsbekwaamheid huurder nagaan
o Staat die niet onder bewind, is persoon meerderjarig,…?
Huurovereenkomst opstellen conform wettelijke bepalingen
o In vlaanderen wetgeving huur: vlaams woninghuur decreet
Plaatsbeschrijving
o Er is een verplichte plaatsbeschrijving bij intrede en bij uittrede
o Kosten: helft eigenaar, helft huurder
o Niet verplicht om door makelaar te laten doen, kan je ook zelf doen om kosten te
beperken.
Waarborg en verzekering huurrisico’s eisen
o Zien of huurwaarborg juist is ingesteld en dat deze zeker is betaald voordat je sleutel
overdraagt aan huurder
o Max 3 maanden waarborg moet huurder betalen op geblokkeerde rekening
De syndicus
Vereniging van mede-eigenaars (VME) = rechtspersoon met 2 organen.
Rechtspersoon: kan zelf optreden in geschillen en voor de rechtsbank. VME staat los van de
eigenaars van de appartementen dus kunnen los ervan optreden.
VME heeft ook apart vermogen (dat eigenaars voordien al gestort hebben) om bv werken aan het
dak uit te voeren.
Syndicus heeft hier contractuele aansprakelijkheid.
War wordt bedoeld met de verplichting van de makelaar om titelonderzoek te doen?
=> nagaan of de cliënt die wil verkopen wel effectief de eigenaar is. Je moet de notariële akte
onderzoeken. Ook kijken naar status (getrouwd?),…
Wat kan een makelaar best voorzien worden in de compromis met betrekking tot het door de koper
te betalen voorschot?
=> opschortende voorwaarde
Moet een makelaar bij een verkoop informeren naar de hypothecaire toestand van het pand of rust
deze verplichting bij de notaris?
=> zowel makelaar als notaris moeten informeren.
Verzuim bij het nakomen van advies- en waarschuwingsplichten
Uitspraak Hof van Beroep Antwerpen 4 juni 2012
Bemiddeling bij verhuur
Takenpakket van de makelaar:
Hangt af van wat de verhuurder wil. Kan zijn dat je als makelaar enkel de huurder moet
zoeken en dat de verhuurder zelf de rest regelt maar kan ook zijn da je als makelaar een veel
groter takenpakket krijgt.
Als je enkel huurder moet zoeken, dan ga je prijsadvies, onderhandelingen en de
handelingsbekwaamheid van de huurder nagaan/regelen. Heb je een ruimer takenpakket, dan
mag je ook de huurovereenkomst opstellen, plaatsbeschrijving maken en waarborg en
verzekering huurrisico’s eisen.
Prijsadvies
o Zeggen tegen verhuurder: je wil er maar 600 voor vragen maar ik denk dat 800 beter
is.
Onderhandelingen (met potentiële huurders)
o Over contractsvoorwaarden bv wanneer ze gaan intrekken
Handelingsbekwaamheid huurder nagaan
o Staat die niet onder bewind, is persoon meerderjarig,…?
Huurovereenkomst opstellen conform wettelijke bepalingen
o In vlaanderen wetgeving huur: vlaams woninghuur decreet
Plaatsbeschrijving
o Er is een verplichte plaatsbeschrijving bij intrede en bij uittrede
o Kosten: helft eigenaar, helft huurder
o Niet verplicht om door makelaar te laten doen, kan je ook zelf doen om kosten te
beperken.
Waarborg en verzekering huurrisico’s eisen
o Zien of huurwaarborg juist is ingesteld en dat deze zeker is betaald voordat je sleutel
overdraagt aan huurder
o Max 3 maanden waarborg moet huurder betalen op geblokkeerde rekening
De syndicus
Vereniging van mede-eigenaars (VME) = rechtspersoon met 2 organen.
Rechtspersoon: kan zelf optreden in geschillen en voor de rechtsbank. VME staat los van de
eigenaars van de appartementen dus kunnen los ervan optreden.
VME heeft ook apart vermogen (dat eigenaars voordien al gestort hebben) om bv werken aan het
dak uit te voeren.
Syndicus heeft hier contractuele aansprakelijkheid.
