DEEL 5: BEZETTING TER BEDE/BRUIKLENING
Hoofdstuk I: Bezetting ter bede
= Overeenkomst van precair gebruik
= Eigenaar van een onroerend goed laat aan een derde tegen betaling toe dat goed voorlopig te
gebruiken, en worden de dwingende regels van de Woninghuurwet, Handelshuurwet en Pachtwet
niet toegepast
Afdeling 1: Ontstaan van bezetting ter bede
-> Geen wettelijk kader, maar oorsprong in rechtspraak en rechtsleer
-> Vanaf jaren 70 enkele opmerkelijke cassatiearresten
* Arrest van 30 april 1971
-> Speculanten in onroerende goederen hadden verkoops-OK afgesloten betreffende
2 aanpalende huizen onder opschortende voorwaarde dat koper de vereiste toelating
zou bekomen om een service station op te richten
-> Intussen: handelaar in tweedehandswagens kreeg het recht om huizen tegen
bepaalde vergoeding te betrekken
-> Wel: duidelijk gepreciseerd dat het ging om tijdelijke en onzekere bezetting, in
afwachting van de toelating voor het service station
* Arrest van 17 maart 1972
-> Financieringsmaatschappij kost de Antwerpse Metrobioscoop
-> In afwachting van nieuwe bestemming en op verzoek van vorige uitbaters,
verbond financieringsmaatschappij zich ertoe de bioscoop in het genot van de
vroegere uitbaters te laten, tegen betaling van maandelijkse prijs van 17.000 BEF, en
met zeer korte opzeggingstermijn van 10 dagen
-> Cassatie zag dit niet als huurovereenkomst, maar een bezetting ter bede. Dit was
dus de eerste keer dat Het Hof bezetting ter bede erkende
* Arrest van 27 juni 1975
-> In afwachting van verdeling erfenis, werd landbouwgrond van ouderlijk bedrijf
voor korte tijd in gebruik gegeven aan 1 van de erfgenamen, om continuïteit van de
exploitatie te verzekeren
-> Contract sui generis, waarop pachtwet niet van toepassing is
Afdeling 2: Begrip – kenmerken
= De overeenkomst waarbij door de eigenaar aan een bepaalde persoon bij wijze van gunst het recht
wordt verleend om, tot aan de opzegging, een bepaald onroerend goed te gebruiken in afwachting
dat aan dit goed zijn definitieve bestemming kan worden gegeven
-> Reden voor de eigenaar om dit te doen?
* Goed wordt ondertussen onderhouden
* Goed brengt tijdelijk nog iets op
-> Overeenkomst wordt best schriftelijk opgesteld + reden van overeenkomst vermelden om
betwistingen te voorkomen
-> Eigenaar kan onmiddellijk einde stellen aan OK indien de reden waarvoor de OK werd afgesloten
komt te vervallen. Indien eigenaar geen einde stelt aan OK, kan rechter de nieuwe toestand als
huurovereenkomst beschouwen indien gebruik blijft duren tegen vergoeding
-> Ook einde bezetting ter bede bij onderlinge overeenstemming of opzegging (zowel van eigenaar
als van gebruiker)
Hoofdstuk I: Bezetting ter bede
= Overeenkomst van precair gebruik
= Eigenaar van een onroerend goed laat aan een derde tegen betaling toe dat goed voorlopig te
gebruiken, en worden de dwingende regels van de Woninghuurwet, Handelshuurwet en Pachtwet
niet toegepast
Afdeling 1: Ontstaan van bezetting ter bede
-> Geen wettelijk kader, maar oorsprong in rechtspraak en rechtsleer
-> Vanaf jaren 70 enkele opmerkelijke cassatiearresten
* Arrest van 30 april 1971
-> Speculanten in onroerende goederen hadden verkoops-OK afgesloten betreffende
2 aanpalende huizen onder opschortende voorwaarde dat koper de vereiste toelating
zou bekomen om een service station op te richten
-> Intussen: handelaar in tweedehandswagens kreeg het recht om huizen tegen
bepaalde vergoeding te betrekken
-> Wel: duidelijk gepreciseerd dat het ging om tijdelijke en onzekere bezetting, in
afwachting van de toelating voor het service station
* Arrest van 17 maart 1972
-> Financieringsmaatschappij kost de Antwerpse Metrobioscoop
-> In afwachting van nieuwe bestemming en op verzoek van vorige uitbaters,
verbond financieringsmaatschappij zich ertoe de bioscoop in het genot van de
vroegere uitbaters te laten, tegen betaling van maandelijkse prijs van 17.000 BEF, en
met zeer korte opzeggingstermijn van 10 dagen
-> Cassatie zag dit niet als huurovereenkomst, maar een bezetting ter bede. Dit was
dus de eerste keer dat Het Hof bezetting ter bede erkende
* Arrest van 27 juni 1975
-> In afwachting van verdeling erfenis, werd landbouwgrond van ouderlijk bedrijf
voor korte tijd in gebruik gegeven aan 1 van de erfgenamen, om continuïteit van de
exploitatie te verzekeren
-> Contract sui generis, waarop pachtwet niet van toepassing is
Afdeling 2: Begrip – kenmerken
= De overeenkomst waarbij door de eigenaar aan een bepaalde persoon bij wijze van gunst het recht
wordt verleend om, tot aan de opzegging, een bepaald onroerend goed te gebruiken in afwachting
dat aan dit goed zijn definitieve bestemming kan worden gegeven
-> Reden voor de eigenaar om dit te doen?
* Goed wordt ondertussen onderhouden
* Goed brengt tijdelijk nog iets op
-> Overeenkomst wordt best schriftelijk opgesteld + reden van overeenkomst vermelden om
betwistingen te voorkomen
-> Eigenaar kan onmiddellijk einde stellen aan OK indien de reden waarvoor de OK werd afgesloten
komt te vervallen. Indien eigenaar geen einde stelt aan OK, kan rechter de nieuwe toestand als
huurovereenkomst beschouwen indien gebruik blijft duren tegen vergoeding
-> Ook einde bezetting ter bede bij onderlinge overeenstemming of opzegging (zowel van eigenaar
als van gebruiker)
