Samenvatting
Samenvatting Toolbox Marktkennis
- Instelling
- Hogeschool Gent (HoGent)
Samenvatting Toolbox Marktkennis
[Meer zien]Voorbeeld 4 van de 85 pagina's
Voorbeeld 4 van de 85 pagina's
In winkelwagen
Voorbeeld van de inhoud
TOOLBOX MARKTKENNISlesinhoud
WONEN
KOPEN
WIE DOET IETS MET VASTGOED KOPEN / VERKOPEN?
• Eigenaar-gebruiker
• Eigenaar-verkoper → Projectontwikkelaar – CREM
• Vastgoedmakelaar
• Vastgoedbeheerder
• Notaris
• Immoweb, biddit
• Projectactoren → architect, ingenieur ….
• Financiële instellingen
• Belegger
• Eigenaar-verhuurder
• Publieke partij → PREM
EINDGEBRUIKER - EIGENAAR
WAAROM KOPEN? WELKE FACTOREN BEPALEN BESLISSING KOPEN?
1. Vraagperspectief → CYCLUS
Initiatief (waarom beslissing tot kopen)
• Kwantitatief (oppervlakte, voldoende ruimtefuncties)
• Kwalitatief (functies, technische eisen, andere
doelstellingen, imago – Oxfam)
• Locatie (woonwerk-verkeer, natuur, station)
• Financieel (betaalbaar, te duur, mag duurder)
Daardoor een vraag → een aanbod volgt?
DYNAMISCHE VRAAG – STATISCH AANBOD
1
, 2. Woningprijs versus beschikbaar inkomen versus ontleningscapaciteit
• Woningprijzen → ABILITY → determinerende factoren LENEN
• Woningprijzen → WILLINGNESS → determinerende factoren KOPEN/LENEN
Besteedbaar budget bepaalt de woningprijzen
Figuur 3.1 Woningprijzen -> evolutie + enkele vaststellingen:
• Regionale verschillen – Vlaanderen / Brussel / Wallonië
• Prijsevoluties binnen de gewesten gelijklopend
• Woonquote → vuistregel max. 30% van beschikbaar inkomen
• Rechtstreeks verband tussen leningscapaciteit en woningprijzen
Woningprijzen -> BASISPRINCIPE:
VRAAG
• Willingness WILLEN (bereidheid, vertrouwen)
• Ability KUNNEN (koopkracht -> eigen middelen + ontleningscapaciteit)
AANBOD
ABILITY (KUNNEN) – waar haal je je budget om te kopen?
o Eigen middelen
o Hypothecaire lening (onroerend onderpand/hypotheek)
o Andere
2
,ABILITY -> EM & HL
Verhouding afhankelijk van:
o Gezinstoestand
o Ingeschatte inkomensevolutie
o Spaarsnelheid
o Toevalligheden (erfenis, slimme investering ….)
o Leeftijd
o Meer dan 90% van startende eigenaars jonger dan 45jaar hypothecaire lening
o Slechts 10% van de kopers vanaf 65jaar -> hypothecaire lening
o Totaal 78% van de aankopen/bouwen -> hypothecaire lening
o Verhouding EM – HL verschilt sterk ifv leeftijd
3
, Woningprijzen -> ABILITY -> determinerende factoren LENEN: ontleningscapaciteit !!!
o Inkomen (besteedbaar inkomen -> woonquote!)
o Intrestvoet
o Fiscaliteit (BTW, registratie, woonbonus)
o Hypotheektype
Voorbeelden:
− Tabel hierboven (69)
− Ontleningscapaciteit
− Figuur 3-2
ONTLENINGSCAPACITEIT (in detail)
Basisbegrip -> AFBETALINGSRATIO
= initiële afbetaling hypotheek in verhouding tot het inkomen
o Verschilt niet substantieel doorheen de tijd = stabiel (belangrijk! Ifv de invloed van de
determinerende factoren
o Vuistregel = WOONQUOTE afbetaling maximaal 30% van inkomen
o Vlaanderen -> gemiddeld eigenaars -> 25%
o Europa -> 25%
4
Dit zijn jouw voordelen als je samenvattingen koopt bij Stuvia:
Bewezen kwaliteit door reviews
Studenten hebben al meer dan 850.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet jij zeker dat je de beste keuze maakt!
In een paar klikken geregeld
Geen gedoe — betaal gewoon eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard en je bent klaar. Geen abonnement nodig.
Focus op de essentie
Studenten maken samenvattingen voor studenten. Dat betekent: actuele inhoud waar jij écht wat aan hebt. Geen overbodige details!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper chloedek. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €9,99. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 65040 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 15 jaar dé plek om samenvattingen te kopen
Laatst bekeken door jou
Samenvatting ·
Samenvatting - Hemato - onco en stamcel bij kinderen
Voordeelbundel ·
Tentamens Gedrag en Communicatie in Organisaties
Samenvatting ·
Volledige samenvatting materialenleer 2.1.
Samenvatting ·
RESUMEN DISNEA PROGRESIVA- IC- DISNEA AGUDA.
Samenvatting ·
P-lijn: Partim Methodologie Prof. Brusselle
Tentamen (uitwerkingen) ·
Pharmacology and the Nursing Process 9th Edition
Tentamen (uitwerkingen) ·
EMT Final Practice Fisdap well answered 2024/2025
Tentamen (uitwerkingen) ·
RN Mental Health Online Practice A 2019 with NGN
