Dit is een volledige samenvatting van de cursus kredieten gemaakt in december 2021. Alle te kennen informatie van alle delen staan hier overzichtelijk en duidelijk in uitgelegd.
Deel 1
Kredietverlening aan particulieren voor de verwerving van een
onroerend goed
Hoofdstuk 1. Hypothecair krediet
Bespreking van de wet van 4 augustus 1992
I. Algemeen
1) Nieuwe regeling
- Een nieuwe regeling van het hypothecair krediet, vervanging van verouderd K.B.
- Doel van wetgever: een evenwichtige regeling uitwerken voor hypothecair krediet
Rechtmatige belangen van de kredietgever
o Mogelijkheid krediet met variabele rentevoet
Bescherming van consument-kredietnemer
o Volledige en correcte informatieverstrekking
2) Structuur van de wet
- Bestaat uit 4 titels
Titel 1: Burgerrechtelijk statuut van het hypothecair krediet
o Van privaatrechtelijke aard
o Voor professionele – als occasionele kredietgever
Titel 2: Controle op de hypotheek onderneming
o Van publiekrechtelijke aard
o Uitsluitende voor professionele kredietgevers ->
hypotheekondernemingen
o Bepalingen inzake informatieverstrekking aan kredietnemer, kosten en
wanbetaling door de kredietnemer
Titel 3: Overdracht van bevoorrechte en hypothecaire schuldvordering
o Soepele procedure voor overdrachten, kader van
effectiseringsoperatie of herstructureringsoperatie
Titel 4: Overgangs- en wijzigingsbepalingen
o Professionele- als occasionele kredietgevers
1
, 3) Uitvoeringsbesluiten
- Drie koninklijke besluiten
Referte – indexen voor veranderlijke rentevoeten
Algemene uitvoeringsbesluiten
Registratie van wanbetalingen bij nationale bank
4) Inwerkingstrede van de nieuwe Wet
- Op 1 januari 1993
- Overgangsperiode van 2 jaar -> opnieuw laten inschrijven bij Controledienst voor
Verzekeringen
- Geen overgangsregeling voor occasionele kredietgevers
- Eerbiedige werking
- Regel: hypothecair krediet gesloten voor 1 januari 1993 (occasionele gever) of voor
hernieuwing inschrijving (hypotheekonderneming) blijven onderworpen
Uitzondering: aantal bepaling van de nieuwe wet gelden wel
o Wanbetaling door de kredietnemer
o Overdracht van bevoorrechte en hypothecaire schuldvorderingen
o Verlenging geldigheidsduur van hypothecaire inschrijving
5) Het dwingend karakter van de Wet
- Bescherming van de economische zwakkere partij
Sanctie: relatieve nietigheid
- Raken aan de maatschappelijke economische orde
Sanctie: Absolute nietigheid
II. Toepassingsgebied van de wet op het hypothecair krediet
1) Aan de wet onderworpen kredietovereenkomsten
- Vier cumulatieve toepassingsvoorwaarden
Natuurlijk persoon met gewone verblijfplaats in België
Krediet moet uitsluitend voor private doeleinden gebruikt worden
Krediet moet bestemd zijn voor verwerven of behouden van onroerende
zakelijke rechten
Moet gaan om hypothecair krediet in de zin van de Wet
2
, 2) Door de Wet geviseerde kredietgevers
- Zowel natuurlijk- als rechtspersoon zijn
- Zowel professionele – als occasionele kredietgever zijn
- Voor Belgische kredietgevers (hoofdzetel, verblijfplaats in België)
3) Verhouding ten opzichte van de Wet op het consumentenkrediet
- Probleem: kredietovereenkomst voldoet aan toepassingsvoorwaarden van beide
wetten
- Oplossing: Kredietovereenkomsten onderworpen aan de Wet H.K worden onttrokken
aan de Wet op het C.K.
- Wet Hypothecair krediet: kredietnemer uitsluitend handelen met oogmerk dat
vreemd is aan zijn beroepsactiviteit
- Wet Consumentenkrediet: kredietnemer hoofdzakelijk handelend met oogmerk dat
vreemd is aan zijn beroepsactiviteit
In praktijk kunnen er 5 gevallen zich voordoen
- Krediet is uitsluitend bestemd voor private doeleinden
(Wet hypothecair krediet)
- Krediet is hoofdzakelijk bestemd voor private doeleinden, bijkomstig voor beroeps
(Wet Consumentenkrediet)
- Krediet is in gelijke mate bestemd
- Krediet is hoofdzakelijk bestemd voor beroeps, bijkomstig voor privaat
- Krediet is uitsluitend bestemd voor beroeps doeleinden
4) Vrijwillige onderwerping aan de Wet op het Hypothecair krediet
- Partijen kunnen overeenkomen dat hypothecair krediet toch zal onderworpen zijn
aan de Wet ondanks niet nakomen van 4 voorwaarden.
Bij deze keuze beschikken ze over grote vrijheid
o Kiezen welke wetten van bepaling zijn
3
, III. Fundamentele keuzes voor kredietnemer
1) Kredietvorm: Lening of kredietopening
A. Lening
Is een zakelijke contract
o Overeenkomst komt tot stand na onmiddellijke en volledige afgifte vd
gelden
o Probleem: Financiering van bouwwerken
Inpandgeving van geleende kapitaal mogelijk, interesten gelijk
Hypothecaire lening is een wederkerige overeenkomst geworden
o Klassieke lening op interest is een eenzijdige overeenkomst
o Bij Hypothecaire rust verplichting op beide
Bij lening geen weder opname van kapitaal mogelijk
B. Kredietopening
Is een consensuele overeenkomst
o Geen onmiddellijke en volledige afgifte van de gelden vereist
o Kleine of grote bedragen opnemen in één of meerdere keren
o Kredietgever kan vergoeding bedingen voor terbeschikkingstelling
Is een wederkerige overeenkomst
Met of zonder weder opname van terugbetaalde kapitaal mogelijk
2) Soorten hypothecair krediet: aflossing en reconstructie
- Drie soorten hypothecair krediet
Kredieten met aflossing vh kapitaal
o Periodieke kapitaalstorting
Krediet met reconstructie vh kapitaal
o Periodieke storting die niet onmiddellijk overeenkomstige bevrijding
tegenover de kredietgever meebrengt. Op later tijdstip in mindering
gebracht.
o Aan het krediet contract toevoegen
Levensverzekeringscontract, kapitalisatiecontract, andere vorm
o Kredietnemer geen vrije keuze van verzekeraar
Krediet met terugbetaling vh kapitaal
o Volledige terugbetaling op vervaldag
3) Duur van het krediet
4
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper charliejulien. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €10,39. Je zit daarna nergens aan vast.
