Samenvatting zakenrecht:
1. De vermogensrechten
2. Overeenkomsten inzake overdracht van eigendom (mede-eigendom)
3. Overeenkomsten inzake genot en gebruik van een goed (erfdienstbaarheden, vruchtgebruik, erfpacht, opstal, zakelijke zekerheden)
Deel 1: Algemene begrippen van
het vermogensrecht
1. De Vermogensrechten
Intellectuele rechten: Hoort bij het vermogen. (patent, octrooi)
Persoonlijke rechten: Overeenkomsten tussen 2 partijen.
Zakelijke rechten: boek II BW: rechten dat je op een zaak hebt (vruchtgebruik,
erfpacht en opstal, mede-eigendom, …)
Onderscheid?
Verjaringstermijn: wanneer verjaart een persoonlijke rechtsvordering? (art. 2262 –
2262bis BW)
Bij zakelijke rechten: 30 jaar
Persoonlijke rechten: 10 jaar
Territoriale bevoegdheidsregeling: welke rechtbank is bevoegd?
Zakelijke rechten: plaats waar het goed is gelegen
Persoonlijke rechten: plaats van de verweerder
Enkel zakelijke rechten moeten worden bekendgemaakt:
Roerende goederen: art. 1141 BW Geldt het bezit als titel
Onroerende goederen: art. 1 Hyp.W.
2. Kenmerken van zakelijke rechten
Bescherming tegen insolvabiliteit
Bescherming tegen faillissement en onvermogendheid:
Bv. Je brengt je iPhone naar de winkel omdat die kapot is, de winkel gaat failliet,
ben je dan je iPhone kwijt? Neen, want het is jouw eigendom.
De regel bij insolvabiliteit: al de mensen die niet betaalt zijn staan in de rij, de
regel is dan gelijke verdeling. Dus elk een stukje.
Bv. Een hypotheek is een zakelijk zekerheidsrecht: je koopt een appartement, de
bank gaat een waarborg op het huis vragen, dat als je niet meer correct kan
betalen dan gaan ze de hypotheek aanspreken. Ze gaan het goed verkopen en
met dat geld gaan ze de lening aflossen.
Garage Paudis van Sven Draaicirkel herstelt Duitse wagens. De zaken gaan slecht de
laatste maanden. Sven heeft twee kredieten lopen. Een bij de Beste Bank voor een
bedrag van 100 000 euro en een bij de Laagste Kredietgever voor een bedrag van 100
000 euro. Lieven Transit heeft een Audi A6 in herstelling bij Garage Paudis staan. Sven
gaat uiteindelijk failliet en in de boedel zit enkel de garage zelf. Op het moment van het
faillissement staat de Audi A6 van Lieven nog in de garage van Sven.
Maakt de Audi A6 deel uit van de boedel?
Neen, dit is gewoon eigendom, bescherming tegen insolvabiliteit.
De garage wordt verkocht voor een bedrag van 50 000 euro. Deze som moet verdeeld
worden tussen de Beste Bank en de Laagste Kredietgever.
Hoe?
Lening is een persoonlijk recht. Hoe verdelen? Pons pons gewijs: elk € 25.000
Stel dat de Beste Bank aan het krediet van 100 000 euro een hypotheek gekoppeld
heeft?
, Dan heeft de Beste Bank recht op de € 50.000 en Laagste Kredietgever krijgt
niets.
Volgrecht
Je hebt een appartement en hebt daarvoor een hypotheek. Je gaat verhuizen
naar een villa, en iemand wilt je appartement kopen. Maar het is nog niet
afbetaalt, daar is nog een hypotheek op. De notaris gaat ervoor zorgen dat de
koper daar komt betalen. Gaat € 100.000 aan verkoper geven en € 100.000 voor
de hypotheek te betalen.
De hypotheek volgt het onroerend goed.
Het volgrecht betekent dat de derde-verkrijger onder bezwarende titel van
rechtswege gebonden is door de zakelijke rechten die op het goed rusten.
Bakkerij De Boterkoek van Bram De Kok is gelegen in de Bloemstraat, nr. 15 te
Antwerpen. Op nr. 9 van diezelfde straat staat nu een prachtig pand te koop waar Bram
naar zou willen verhuizen. Hij stelt zijn bakkerij te koop. Hij stelt de notaris de vraag of hij
kan worden beschermd tegen een mogelijke koper die ook een bakkerij zou uitbaten in
het pand op nr. 15 (zijn huidige bakkerij).
Hoe kan de notaris hem helpen? Geef twee mogelijkheden.
Concurrentiebeding: je mag geen concurrentie voeren, opnemen in contract:
geen bakkerij openen, geen broodjeszaak openen, … Dit is een persoonlijk
recht. De koper mag geen concurrentie voeren, maar de volgende koper heeft
daar geen zaak mee. Dit plakt niet aan een onroerend goed.
Maak er een erfdienstbaarheid van: in dat onroerend goed mag nooit een
bakkerij worden opgenomen. Dit is een zakelijk recht. Dat geldt voor alle
kopers van dat pand, mag nooit een bakkerij in komen.
Specialiteitsbeginsel
Je moet de zaak kunnen aanduiden. Het moet identificeerbaar zijn.
Pieter is een goede vriend van Thomas die een schilderszaak heeft. Thomas is in
geldnood en vraagt Pieter om hem 500 euro te lenen. Hij zal het terug betalen als zijn
financiële toestand beter wordt. Twee weken later gaat Thomas failliet. Kan Pieter dan
nog zijn 500 euro terugvorderen?
Hij heeft enkel nog een persoonlijke vordering tegenover Thomas. Hij zal het
nooit meer terugkrijgen.
Zakelijke subrogatie
= zaakvervanging
Als iets teniet gaat door bv. brand of onteigening, wat in de plaats komt daar ben
je eigenaar van.
Wettelijke:
Art. 10 Hyp.W.: je huis brand af, op wat heeft de bank recht? De zaak bestaat niet
meer, het gaat verder op een andere zaak.
Art. 124 BW: gaat over afwezigen. Wat gebeurt er met die goederen? Als de
nalatenschap is opgemaakt en de afwezige daagt terug op. Ofwel krijgt hij het
terug of wel krijgt hij het geld (de zaakvervanging)
Art. 1400, 5 BW: wat zijn eigen goederen en wat zijn gemeenschappelijke
goederen. Wat is in de plaats komt blijft ook eigendom, wordt niet plots
gemeenschappelijk.
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper Elieeen. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €3,49. Je zit daarna nergens aan vast.
