Samenvatting
Samenvatting Uitleg overdracht en onderhuur in de handelshuurwet
- Instelling
- Katholieke Universiteit Leuven (KU Leuven)
Uitleg overdracht en onderhuur in de handelshuurwet (artikel 10 en 11 handelshuurwet)
[Meer zien]Voorbeeld 1 van de 2 pagina's
Voorbeeld 1 van de 2 pagina's
In winkelwagenGekoppeld boek
Titel boek:
Auteur(s):
- Uitgave:
- ISBN:
- Druk:
Voorbeeld van de inhoud
De principiële geoorloofdheid-Gemeen recht (artikel 1717 BW): onderhuur en overdracht van (handels)huur steeds toegelaten is,
tenzij andersluidend beding in handelshuurovereenkomst
-Art. 10 Handelshuurwet: ondanks de clausule in handelshuurovereenkomst die onderhuur of
huuroverdracht verbiedt is onderhuur of huuroverdracht tóch mogelijk is => samen met overdracht of
verhuring handelszaak + indien dit slaat op de gezamenlijke rechten van de hoofdhuur
Uitz. onderhuur of overdracht uitgesloten indien verhuurder of diens familie een gedeelte van
verhuurde onroerend goed bewoont
-Belangrijk: het gaat hier om hypothese waarin er in handelshuurovereenkomst een verbodsclausule
van onderhuur of huuroverdracht opgenomen staat
Indien geen dergelijke verbodsclausule: huurder vrij om te onderverhuren of de huur over te
dragen, ook al bewoont de verhuurder of diens familie een deel van het onroerend goed
-Artikel 11bis Handelshuurwet voorziet dat handelshuurder een gedeelte van onroerend goed kan
onderverhuren om dit te laten gebruiken als hoofdverblijfplaats, op voorwaarde dat
De handelshuurovereenkomst zulks niet verbiedt
De hoofdhuurder zijn handel in het gehuurde onroerend goed behoudt
Formaliteiten bij onderhuur of handelshuuroverdracht
-Artikel 10, derde lid Handelshuurwet
Ontwerp van akte van onderverhuring of huuroverdracht aan verhuurder betekenen
Via aangetekende brief of bij gerechtsdeurwaardersexploot
Verhuurder heeft het recht om binnen de 30 dagen na de betekening aan de huurder zijn
gemotiveerd verzet tegen onderverhuring of huuroverdracht te betekenen via aangetekende
brief of bij gerechtsdeurwaardersexploot
Bij gebreke aan (tijdig) verzet, wordt verhuurder geacht met onderhuur of huuroverdracht in te
stemmen
Opmerking: deze verplichting geldt enkel indien er in de handelshuurovereenkomst een
verbod van huuroverdracht of onderhuur genoteerd staat
-Artikel 10, vierde lid Handelshuurwet: verzet onder meer gegrond
Wanneer handelshuurder de handel in gehuurde goed sedert minder dan twee jaar heeft
uitgeoefend,
Wanneer hij huurhernieuwing sinds minder dan twee jaar heeft verkregen
Verzet wegens wettige reden (bv. wijziging in aard handel of in bestemming goed)
-Artikel 10, vijfde lid Handelshuurwet
Handelshuurder kan tegen verzet verhuurder in rechte opkomen binnen 15 dagen na
betekening verzet
De gevolgen van de onderhuur en overdracht van handel
Algemeen
-Artikel 11 Handelshuurwet => substantiële afwijkingen gemeen recht
-Artikel 11 Handelshuurwet geldt voor ALLE onderverhuringen en huuroverdrachten en dus niet enkel
voor deze voorzien in artikel 10 Handelshuurwet
-Artikel 11 Handelshuurwet is niet van toepassing indien onderhuur geen betrekking heeft op alle
rechten van huurder (bijvoorbeeld van kortere duur is dan hoofdhuurovereenkomst) en evenmin indien
onderhuurder de handelszaak overneemt van derden
De huuroverdracht geschiedt samen met overdracht van handelszaak
-Overdracht handelshuurovereenkomst + handelszaak => overnemer rechtstreekse huurder van
verhuurder (artikel 11, lid 1 Handelshuurwet)
-Overnemer kan huurrechten rechtstreeks laten gelden tegenover verhuurder, terwijl oorspronkelijke
handelshuurder zijn huurrechten verliest
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper Studen35. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €10,49. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 67474 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen
