Samenvatting
Samenvatting Woninghuur (Woninghuurdecreet)
- Instelling
- Universiteit Hasselt (UHasselt)
Samenvatting van het boek betreffende woninghuur.
[Meer zien]Voorbeeld 2 van de 8 pagina's
Voorbeeld 2 van de 8 pagina's
In winkelwagenGekoppeld boek
Titel boek:
Auteur(s):
- Uitgave:
- ISBN:
- Druk:
Voorbeeld van de inhoud
Huur - woninghuurCONSTITUTIEVE BESTANDDELEN
Temporeel toepassingsgebied
Door de 6e staatshervorming is woninghuur een gewestbevoegdheid geworden.
Daarom is de Woninghuurwet ‘vervangen’ door het Vlaams Woninghuurdecreet.
Dit WHD is van toepassing op alle schriftelijke contracten sinds 1 januari 2019,
dus alle contracten gesloten voor 1 januari 2019 vallen wel nog onder de regeling
van de Woninghuurwet.
Alle mondelinge overeenkomsten vallen onder het WHD, ongeacht
wanneer deze aangegaan zijn.
Wanneer iets niet geregeld is door het WHD, zal het gemeen huurrecht van
toepassing zijn (art. 3, WHD).
Toepassingsgebied in het algemeen
Het WHD is enkel van toepassing indien aan volgende 4 vereisten is voldaan:
1. De huurder is een fysieke persoon
Alleen natuurlijke personen kunnen ergens hun hoofdverblijfplaats
hebben
Uitzondering: rechtspersonen in art. 32, §1, 2 e lid, WHD
2. Er is sprake van een huurcontract (art. 5, §1, WHD)
Dus geen vruchtgebruik, erfpacht, bruikleen of bezetting ter bede
Er moet ook een reële prijs zijn, geen symbolische
3. Het goed is de hoofdverblijfplaats (art. 5, §§1 en 4, WHD)
Dus geen tweede verblijf, vakantieverblijf, kantoorruimte of garage
Inschrijving in het bevolkingsregister, maar ook feitelijke en
gewoonlijke bewoning spelen een rol in de beoordeling hiervan.
4. Het huurcontract is het hoofdcontract (art. 5, §3, WHD)
Dus geen bijcontract, zoals bijvoorbeeld de huur van een
conciërgewoning, want daar is het huurcontract ondergeschikt aan
het arbeidscontract.
Vorm- en geldigheidsvereisten
Schriftelijk
Een huurcontract moet schriftelijk zijn en moet daarnaast ook bepaalde
informatie bevatten (art. 8, WHD).
, Registratie
Een huurcontract moet verplicht geregistreerd zijn, net zoals de
plaatsbeschrijving. Deze registratie dient te gebeuren binnen 2 maanden door de
verhuurder en is in principe kosteloos, tenzij dit laattijdig gedaan wordt (art. 11,
WHD). Daarbij komt ook nog eens dat de huurder het huurcontract op kan zeggen
zonder vergoeding en met een opzegtermijn van max 1 maand.
Deze verplichting geldt ook voor mondelinge overeenkomsten.
Echtgenoten en wettelijke samenwoners
De echtgenoot of wettelijke samenwoner van de oorspronkelijke huurder is van
rechtswege medehuurder, ook indien het huurcontract gesloten werd voor het
huwelijk of de wettelijke samenwoning (art. 51, §1, WHD).
De huurders oefenen samen de rechten uit die voortvloeien uit het huurcontract,
dus zijn ze ook beiden hoofdelijk en ondeelbaar gehouden tot de verplichtingen
die eruit voortvloeien, wat inhoudt dat de verhuurder hen beide apart kan
aanspreken voor de volledige huurprijs (art. 51, §2, WHD).
In geval van feitelijke samenwoning moet er aan de verhuurder toestemming
gevraagd worden om als huurder gekwalificeerd te worden. Indien de
verhuurder weigert, kan de rechter dit wel toelaten (art. 52, WHD).
Discriminatie
Om discriminatie tegen te gaan, kan de verhuurder obv. art. 7, WHD enkel de
noodzakelijke informatie opeisen om te bepaling of de kandidaat huurder zijn
huurdersverplichtingen zal nakomen (een strafblad vragen is dus in de meeste
gevallen niet mogelijk).
DUUR
9 jaar
Art. 16, WHD stelt dat een huurcontract in principe 9 jaar duurt. Het is dus een
overeenkomst van bepaalde duur.
Huurovereenkomsten van onbepaalde duur worden herleid naar 9 jaar.
Het huurcontract eindigt echter niet automatisch na die 9 jaar. Er dient een
opzegging te gebeuren door de verhuurder 6 maanden voor de vervaldag. Indien
de verhuurder, noch de huurder, het contract hebben opgezegd, zal het contract
verlengd worden voor 3 jaar onder dezelfde voorwaarden als de afgelopen 9 jaar.
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper noameyers. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €6,49. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 81113 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen