Een volledige samenvatting van het vak Vastgoedrecht
Zowel het deel huur als het deel koop werden samengevat aan de hand van de syllabus én powerpoints van in de lessen!
Samenvatting Vastgoedrecht
Huur van onroerende
goederen
II.A. Gemene huur en woninghuur
Hoofdstuk 1: Begrip, soorten en belang
DE HUUROVEREENKOMST
= een contract waarbij de ene partij zich verbindt om de andere het genot van een zaak te
doen hebben gedurende een zekere tijd, en tegen een bepaalde prijs, die de laatstgenoemde
zich verbindt te betalen
Persoonlijk recht (≠ zakelijk recht)
Verhuurder = sterkere partij
Huurder = zwakke partij moet beschermd worden door regels huurrecht
SOORTEN HUUR
1) Huur van werk/diensten
2) Huur van goederen
Huur van onroerende goederen:
- Het gemeen huurrecht
- De woninghuur
- De handelshuur
- De pacht
Huur van roerende goederen
De huurovereenkomst toont voor beide partijen: economisch belang (huurder kan genieten
van de zaak zonder te moeten kopen, de verhuurder kan kapitaal laten opbrengen)
Hoofdstuk 2: wezenlijke bestanddelen,
kenmerken en het recht
Bij huur 2 wezenlijke bestanddelen:
1) Het gebruik en genot over een goed verschaffen
2) Tegen betaling van een bepaalde prijs
Kenmerken van de huurovereenkomst:
Consensueel: loutere wilsovereenstemming tussen partijen
, Wederkerig: wederzijdse verbintenissen
Onder bezwarende titel: huurprijs of tegenprestatie
Voortdurend: de verbintenissen zijn blijvend zolang de huurovereenkomst bestaat
Tijdelijk: duur contract van bepaalde of onbepaalde tijd
Principieel niet persoonsgebonden: overlijden van verhuurder/huurder stelt géén
einde aan de huur behoudens wettelijke bepalingen
Aard van het recht: (wederzijds)
De verhuurder moet gebruik en genot verschaffen aan huurder
- Huurder = schuldeiser
- Roerende schuldvordering
- Persoonlijk recht
De huurder moet zich houden aan verscheidene wettelijke en contractuele
verplichtingen
- Verhuurder = schuldeiser
Geldigheidsvereisten
1) Toestemming
2) Bekwaamheid
Rechtsbekwaamheid Handelingsbekwaamheid
= titularis van rechten en plichten = rechten en plichten zelfstandig kunnen
Iedereen vanaf zijn geboorte (op uitoefenen
enkele uitzonderingen na) Principieel iedereen vanaf de
meerderjarigheid
Handelingsonbekwaam
= niet zelfstandig je rechten kunnen uitoefenen
Als minderjarige
Als meerderjarige: door een rechterlijke beslissing (ouderdom, dementie,
ziekte, ongeval…)
Methode bij handelingsonbekwaamheid
Bijstand: de persoon stelt de handeling zelf, maar niet zelfstandig
Vertegenwoordiging: de aangestelde persoon stelt de handeling in naam en voor
rekening van de beschermde persoon
- Voor minderjarigen: door hun ouders of voogd
- Voor meerderjarigen: bewindvoerder na beslissing door vrederechter
Need to know bij opstellen van contract
- Vertegenwoordiger moet verantwoording afleggen
, - Er zijn beperkingen aan de handelingen van een vertegenwoordiger: voor
alle handelingen opgesomd in art. 410 BW moet men vooraf een
machtiging aan de vrederechter vragen
GEEN opschortende voorwaarde!
Machtiging
- Aan de bevoegde vrederechter van de verblijfplaats van de
handelingsonbekwame en bij gebreke de woonplaats
- Vrederechter oordeelt enkel als gevraagde handeling IN BELANG van de
handelingsonbekwame is
Welke rechtshandelingen (art. 410 BW bij minderjarigen en art.
499/7 BW bij meerderjarigen)?
Huurovereenkomst > 9 jaar
Handelshuurovereenkomst
Aankoop/verkoop woning
Aanvaarden/verwerpen nalatenschap
Opmaak testament
WAT ALS: onbekwame rechtshandeling stelt?
Door de minderjarige/meerderjarige beschermde persoon zelf: relatief nietig
Rechtens nietig: rechtshandelingen in persoonlijke aangelegenheden en daden
van beschikking in vermogensrechtelijke aangelegenheden
(nietigheid wordt uitgesproken als ze gevorderd wordt, er moet geen nadeel
bewezen worden)
Daden van beheer: nietig wegens benadeling (nadeel moet worden
aangetoond)
Nietigheid kan enkel ingeroepen worden door: beschermde persoon,
rechtsopvolgers, ouders, bewindvoerder
Door ouders/bewindvoerder in strijd met art. 410 en 499/7 BW: rechtens en
relatief nietig
Reden: de machtiging strekt ertoe het belang van de beschermde persoon te
bewaken
3) Bepaald voorwerp
4) Geoorloofde oorzaak
Hoofdstuk 3: huur en andere overeenkomsten
W O N I N G H U U RW E T
= van toepassing op huurovereenkomsten van een woning m.b.t. de hoofdverblijfplaats van
de huurder
VLAAMS W O N I N G H U U R DE C R E E T
, = van toepassing op huurovereenkomsten inzake een woning die de huurder vanaf de
ingenottreding tot zijn hoofdverblijfplaats bestemt
Niet van toepassing: rechtspersoon huurt ORG, huur 2de verblijven, vakantieverblijven…
S O C I A LE WONINGHUUR
…
PACHTWET
= een wederkerige overeenkomst waarbij de verpachter de verbintenis aangaat het tijdelijk
genot over onroerende goederen, hoofdzakelijk gebruikt voor een landbouwbedrijf, te
verschaffen aan de pachter die zich verbindt hiervoor een pachtprijs te betalen
5 voorwaarden voor toepassing pachtwet:
Huurovereenkomst of VG
Van een ORG of deel ervan
Gebruik voor het uitoefenen van landbouwexploitatie
Goed dat in hoofdzaak daartoe bestemd is
Welke bestemming stilzwijgend/uitdrukkelijk werd aangegaan bij sluiten ovk
Van dwingend recht, maar raakt openbare orde niet
HANDELSHUUR
5 voorwaarden voor toepassing handelshuurwet:
Een huurovereenkomst
Betreffende een ORG
Gebruikt voor het uitoefenen van kleinhandel of door het bedrijf van een
ambachtsman
Betreffende het goed dat in hoofdzaak daartoe bestemd is
Welke bestemming stilzwijgend/uitdrukkelijk werd aangegaan bij sluiten ovk of in de
loop ervan uitdrukkelijk aanvaard werd
Dwingend recht
Duur mag niet korter zijn dan 9 jaar (korte duur 1 jaar: Handelspop-up wet)
HUUR V A N W E R K E N G O E DE R E N
Huur van goederen: gebruik en genot van de zaak
Huur van werk: verrichten van een dienst voor de andere partij
HUUR EN KOOP
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper bb8934. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €11,16. Je zit daarna nergens aan vast.
