Praktijkaspecten vastgoed
Bronvermelding:
Titel: Praktijkaspecten vastgoed: Leidraad voor studie en praktijk
Zesde druk
Auteur: F.J.M. de Kousemaeker cs
Uitgever: Wolters-Noordhoff
ISBN: 9001494587
Aantal pagina’s boek : 622
Aantal hoofdstukken boek : 13
De inhoud van dit uittreksel is met de grootste zorg samengesteld. Incidentele onjuistheden kunnen niettemin voorkomen. Je
dient niet aan te nemen dat de informatie die Students Only B.V. biedt foutloos is, hoewel Students Only B.V. dat wel
nastreeft. Dit uittreksel is voor persoonlijk gebruik en is bedoeld als wegwijzer bij het originele boek. Wij raden altijd aan
het bijbehorende studieboek erbij te kopen en dit uittreksel als naslagwerk erbij te houden. In dit uittreksel worden diverse
verwijzingen gemaakt naar het studieboek op basis waarvan dit uittreksel is gemaakt.
Dit uittreksel is een uitgave van Students Only B.V. Copyright © 2006 StudentsOnly B.V. Alle rechten voorbehouden.
De uitgever van het studieboek is op generlei wijze betrokken bij het vervaardigen van dit uittreksel. Voor vragen
kan je je wenden per email aan .
,Inhoudsopgave
Hoofdstuk 1 Koop en verkoop 3
Hoofdstuk 2 Financiering 9
Hoofdstuk 3 Huur en verhuur 12
Hoofdstuk 4 Erfpacht en pacht 20
Hoofdstuk 5 Dienst voor het Kadaster en de openbare registers 25
Hoofdstuk 6 Tussenpersoon, Register Makelaar-Taxateur en Register-Taxateur 27
Hoofdstuk 7 Taxatieleer 30
Hoofdstuk 8 Belastingen 32
Hoofdstuk 9 Onteigening en planschade 36
Hoofdstuk 10 Wet waardering onroerende zaken 41
Hoofdstuk 11 Beleggen in vastgoed 44
Hoofdstuk 12 Vastgoedmanagement 50
Hoofdstuk 13 Verzekeringen 55
www.studentsonly.nl Voor de beste uittreksels ! 2
Bron : Praktijkaspecten vastgoed – F.J.M. de Kousemaeker cs
, Hoofdstuk 1 Koop en verkoop
1.1 Wettelijke regelingen
Regelgeving betreffende Koop, verkoop en aanverwante rechten is te vinden in art.7:1 BW,
art. 3:32 BW en art. 6:213 BW. Met koop en verkoop worden transacties bedoeld van
onroerende zaken en rechten daarop, ook wel registergoederen genoemd (bestaande uit zaken
en rechten).
Koop en verkoop is een overeenkomst waarbij een partij zich verbindt een zaak te geven en
de ander daarvoor een prijs (in geld) te betalen. Een koopovereenkomst is vormvrij; een
schriftelijk stuk of akte is een belangrijk bewijsmiddel. Een overeenkomst komt tot stand door
aanbod en aanvaarding door kopende en verkopende partij.
BW maakt onderscheid tussen koop en levering. Koop is de overeenkomst om tot overdracht
van een zaak te komen. Levering is de feitelijke overdracht. Een voorlopige koopakte is een
definitieve koop en kan worden beschouwd als voorlopen van de notariële akte.
De verplichtingen van de verkoper zijn:
• leveren in afgesproken staat (o.m. vrij van lasten).
• leveren van de zaak: feitelijk en juridisch (inschrijving notariële akte in Kadaster).
• rustig en vreedzaam bezit leveren.
De verplichting van de koper is om de koopprijs – zoals afgesproken – te betalen.
1.2 Opdracht tot het verlenen van bemiddeling
Een vaste opdracht geeft de opdracht tot verkoop weer van een onroerende zaak. De eigenaar
van een onroerende zaak kan een volmacht tot verkoop afgeven aan de makelaar.
Recherchewerk betreffende bijvoorbeeld bestemmingsplannen is een noodzakelijke
voorbereiding bij verkoop. Bovendien moet de markt goed in de gaten worden gehouden om
hier ook op te kunnen anticiperen.
Een onroerende zaak kan aan meerdere partijen worden aangeboden. Er wordt dan vermeld
dat de aanbieding vrijblijvend is. Iedere bieder dient zijn bieding af te kunnen maken. Een
koper kan een optie bedingen, waardoor de verkoper gedurende die periode de zaak niet mag
verkopen aan anderen. Belangrijk is eveneens dat de verkoper bevoegd is om de zaak te
verkopen. Er wordt hiervoor gekeken naar onder andere eigendomsrechten.
1.3 Koopakte en transportakte
Na de wilsovereenstemming wordt een koopakte en vervolgens een transportakte opgemaakt.
Het is niet verplicht een notaris in te schakelen bij de koopakte, wel bij levering. Voor een
voorbeeld van de koopakte: zie hfst.1; blz.29; NVM-koopakte. De verschillende artikelen
worden onderstaand behandeld. Over onroerende zaken moet overdrachtsbelasting worden
betaald (6%). Om hierop te besparen, moeten de roerende zaken apart worden vermeld.
Sommige roerende zaken zijn bestanddeel geworden van de onroerende zaak.
Art.1 Kosten, rechten en overdrachtsbelasting
De kosten van de overdracht worden betaald door de koper (k.k.). Indien de kosten door de
verkoper worden betaald, is er meestal sprake van v.o.n. Berekening (v.o.n.) van
overdrachtsbelasting is (koopsom-notariskosten)/17,66. Er is vrijstelling (vanwege BTW) bij
www.studentsonly.nl Voor de beste uittreksels ! 3
Bron : Praktijkaspecten vastgoed – F.J.M. de Kousemaeker cs
Bronvermelding:
Titel: Praktijkaspecten vastgoed: Leidraad voor studie en praktijk
Zesde druk
Auteur: F.J.M. de Kousemaeker cs
Uitgever: Wolters-Noordhoff
ISBN: 9001494587
Aantal pagina’s boek : 622
Aantal hoofdstukken boek : 13
De inhoud van dit uittreksel is met de grootste zorg samengesteld. Incidentele onjuistheden kunnen niettemin voorkomen. Je
dient niet aan te nemen dat de informatie die Students Only B.V. biedt foutloos is, hoewel Students Only B.V. dat wel
nastreeft. Dit uittreksel is voor persoonlijk gebruik en is bedoeld als wegwijzer bij het originele boek. Wij raden altijd aan
het bijbehorende studieboek erbij te kopen en dit uittreksel als naslagwerk erbij te houden. In dit uittreksel worden diverse
verwijzingen gemaakt naar het studieboek op basis waarvan dit uittreksel is gemaakt.
Dit uittreksel is een uitgave van Students Only B.V. Copyright © 2006 StudentsOnly B.V. Alle rechten voorbehouden.
De uitgever van het studieboek is op generlei wijze betrokken bij het vervaardigen van dit uittreksel. Voor vragen
kan je je wenden per email aan .
,Inhoudsopgave
Hoofdstuk 1 Koop en verkoop 3
Hoofdstuk 2 Financiering 9
Hoofdstuk 3 Huur en verhuur 12
Hoofdstuk 4 Erfpacht en pacht 20
Hoofdstuk 5 Dienst voor het Kadaster en de openbare registers 25
Hoofdstuk 6 Tussenpersoon, Register Makelaar-Taxateur en Register-Taxateur 27
Hoofdstuk 7 Taxatieleer 30
Hoofdstuk 8 Belastingen 32
Hoofdstuk 9 Onteigening en planschade 36
Hoofdstuk 10 Wet waardering onroerende zaken 41
Hoofdstuk 11 Beleggen in vastgoed 44
Hoofdstuk 12 Vastgoedmanagement 50
Hoofdstuk 13 Verzekeringen 55
www.studentsonly.nl Voor de beste uittreksels ! 2
Bron : Praktijkaspecten vastgoed – F.J.M. de Kousemaeker cs
, Hoofdstuk 1 Koop en verkoop
1.1 Wettelijke regelingen
Regelgeving betreffende Koop, verkoop en aanverwante rechten is te vinden in art.7:1 BW,
art. 3:32 BW en art. 6:213 BW. Met koop en verkoop worden transacties bedoeld van
onroerende zaken en rechten daarop, ook wel registergoederen genoemd (bestaande uit zaken
en rechten).
Koop en verkoop is een overeenkomst waarbij een partij zich verbindt een zaak te geven en
de ander daarvoor een prijs (in geld) te betalen. Een koopovereenkomst is vormvrij; een
schriftelijk stuk of akte is een belangrijk bewijsmiddel. Een overeenkomst komt tot stand door
aanbod en aanvaarding door kopende en verkopende partij.
BW maakt onderscheid tussen koop en levering. Koop is de overeenkomst om tot overdracht
van een zaak te komen. Levering is de feitelijke overdracht. Een voorlopige koopakte is een
definitieve koop en kan worden beschouwd als voorlopen van de notariële akte.
De verplichtingen van de verkoper zijn:
• leveren in afgesproken staat (o.m. vrij van lasten).
• leveren van de zaak: feitelijk en juridisch (inschrijving notariële akte in Kadaster).
• rustig en vreedzaam bezit leveren.
De verplichting van de koper is om de koopprijs – zoals afgesproken – te betalen.
1.2 Opdracht tot het verlenen van bemiddeling
Een vaste opdracht geeft de opdracht tot verkoop weer van een onroerende zaak. De eigenaar
van een onroerende zaak kan een volmacht tot verkoop afgeven aan de makelaar.
Recherchewerk betreffende bijvoorbeeld bestemmingsplannen is een noodzakelijke
voorbereiding bij verkoop. Bovendien moet de markt goed in de gaten worden gehouden om
hier ook op te kunnen anticiperen.
Een onroerende zaak kan aan meerdere partijen worden aangeboden. Er wordt dan vermeld
dat de aanbieding vrijblijvend is. Iedere bieder dient zijn bieding af te kunnen maken. Een
koper kan een optie bedingen, waardoor de verkoper gedurende die periode de zaak niet mag
verkopen aan anderen. Belangrijk is eveneens dat de verkoper bevoegd is om de zaak te
verkopen. Er wordt hiervoor gekeken naar onder andere eigendomsrechten.
1.3 Koopakte en transportakte
Na de wilsovereenstemming wordt een koopakte en vervolgens een transportakte opgemaakt.
Het is niet verplicht een notaris in te schakelen bij de koopakte, wel bij levering. Voor een
voorbeeld van de koopakte: zie hfst.1; blz.29; NVM-koopakte. De verschillende artikelen
worden onderstaand behandeld. Over onroerende zaken moet overdrachtsbelasting worden
betaald (6%). Om hierop te besparen, moeten de roerende zaken apart worden vermeld.
Sommige roerende zaken zijn bestanddeel geworden van de onroerende zaak.
Art.1 Kosten, rechten en overdrachtsbelasting
De kosten van de overdracht worden betaald door de koper (k.k.). Indien de kosten door de
verkoper worden betaald, is er meestal sprake van v.o.n. Berekening (v.o.n.) van
overdrachtsbelasting is (koopsom-notariskosten)/17,66. Er is vrijstelling (vanwege BTW) bij
www.studentsonly.nl Voor de beste uittreksels ! 3
Bron : Praktijkaspecten vastgoed – F.J.M. de Kousemaeker cs
