Opfrissing vorige les:
Een aannemer begaat een fout waardoor een deel van een gebouw instort. Zal de BA-
uitbating, met uitbreiding “na levering” tussenkomen?
o BA na levering dekt enkel gebreken die niet vallen onder de tienjarige
aansprakelijkheid. Dus dekt enkel gebreken die niet de stabiliteit van gebouw in
gevaar brengen.
Een maand na de werken van een aannemer lekt de wastafel, waardoor het
badkamermeubel vervangen moet worden. Dekt de BA uitbating de herstelwerken om het
lek te verhelpen en het badkamermeubel?
o Dekt enkel badkamermeubel en niet de herstelwerken om het lek te verhelpen want
is fout van aannemer. Je hebt bijkomende waarborg “na levering” nodig.
Basiswaarborg is schade aan derden tijdens de werken.
Verzekeringen in de vastgoedsector
ABR-verzekering
Alomvattende verekering die de ongevallen dekt op de werf, tijdens de werken. Maakt niet uit wie
er aansprakelijk is.
Die verzekering gaat kosten van alle schade op zich nemen.
Basisdekking: zaakverzekering.
Je hebt ook een optionele waarborg: aansprakelijkheidsverzekering.
Voorbeelden wanneer ABR-verzekering geldig is:
Bv wanneer er bouwmaterialen op de werf gestolen worden.
Kraanman veroorzaakt ongeval waardoor stuk ruwbouw beschadigd is.
Wanneer er zonder kwade wil van een derde, ineens brand ontstaat op de werf.
Deze 3 situaties zijn voorbeelden waar de verzekering voor tussenkomt
Basisdekking: zaakverzekering
Gaat over de werf in zijn totaliteit. Dekt alle schade die op de werf gebeurd tijdens de werken.
Wie gaat dit afsluiten?
-> bouwheer.
Uitzonderlijk iemand anders maar gebeurd niet vaak.
Welke gedeeltes van de werf vallen onder deze verzekering?
De bouwwerken zelf (het gebouw dat in oprichting is) -> basisdekking
Meestal uitgebreid met 3 andere goederen
Bouwplaatsketen -> standaard uitbreiding. Zal meestal wel zijn opgenomen
Materiaal en bouwplaatsuitrusting -> lichten, compressoren, dixi toiletten, werfafsluiting,…
wordt ook meestal opgenomen als uitbreiding
Werftoestellen -> bv bouwliften, bouwkranen, hei-installatie, diepwand,… wordt ook meestal
opgenomen als uitbreiding
Bestaand goed (?)
Stel je doet bijbouw aan je huis en aannemer beschadigd het bestaand goed dat niet
gerenoveerd wordt, dan is dit ook verzekerd mits uitbreiding is opgenomen. Doorgaans
uitgesloten maar mogelijk om toch op te nemen als uitbreiding door bijkomende premie te
betalen.
Dekkingstermijn
Standaard: tijdens bouw- en testtermijn dus tijdens werken tot voorlopige oplevering. Dit is basis.
Optioneel: onderhoudstermijn. -> wordt wel vaak voor gekozen. Maximum termijn van 1à2 jaar en
loopt tussen voorlopige en definitieve oplevering.
Een aannemer begaat een fout waardoor een deel van een gebouw instort. Zal de BA-
uitbating, met uitbreiding “na levering” tussenkomen?
o BA na levering dekt enkel gebreken die niet vallen onder de tienjarige
aansprakelijkheid. Dus dekt enkel gebreken die niet de stabiliteit van gebouw in
gevaar brengen.
Een maand na de werken van een aannemer lekt de wastafel, waardoor het
badkamermeubel vervangen moet worden. Dekt de BA uitbating de herstelwerken om het
lek te verhelpen en het badkamermeubel?
o Dekt enkel badkamermeubel en niet de herstelwerken om het lek te verhelpen want
is fout van aannemer. Je hebt bijkomende waarborg “na levering” nodig.
Basiswaarborg is schade aan derden tijdens de werken.
Verzekeringen in de vastgoedsector
ABR-verzekering
Alomvattende verekering die de ongevallen dekt op de werf, tijdens de werken. Maakt niet uit wie
er aansprakelijk is.
Die verzekering gaat kosten van alle schade op zich nemen.
Basisdekking: zaakverzekering.
Je hebt ook een optionele waarborg: aansprakelijkheidsverzekering.
Voorbeelden wanneer ABR-verzekering geldig is:
Bv wanneer er bouwmaterialen op de werf gestolen worden.
Kraanman veroorzaakt ongeval waardoor stuk ruwbouw beschadigd is.
Wanneer er zonder kwade wil van een derde, ineens brand ontstaat op de werf.
Deze 3 situaties zijn voorbeelden waar de verzekering voor tussenkomt
Basisdekking: zaakverzekering
Gaat over de werf in zijn totaliteit. Dekt alle schade die op de werf gebeurd tijdens de werken.
Wie gaat dit afsluiten?
-> bouwheer.
Uitzonderlijk iemand anders maar gebeurd niet vaak.
Welke gedeeltes van de werf vallen onder deze verzekering?
De bouwwerken zelf (het gebouw dat in oprichting is) -> basisdekking
Meestal uitgebreid met 3 andere goederen
Bouwplaatsketen -> standaard uitbreiding. Zal meestal wel zijn opgenomen
Materiaal en bouwplaatsuitrusting -> lichten, compressoren, dixi toiletten, werfafsluiting,…
wordt ook meestal opgenomen als uitbreiding
Werftoestellen -> bv bouwliften, bouwkranen, hei-installatie, diepwand,… wordt ook meestal
opgenomen als uitbreiding
Bestaand goed (?)
Stel je doet bijbouw aan je huis en aannemer beschadigd het bestaand goed dat niet
gerenoveerd wordt, dan is dit ook verzekerd mits uitbreiding is opgenomen. Doorgaans
uitgesloten maar mogelijk om toch op te nemen als uitbreiding door bijkomende premie te
betalen.
Dekkingstermijn
Standaard: tijdens bouw- en testtermijn dus tijdens werken tot voorlopige oplevering. Dit is basis.
Optioneel: onderhoudstermijn. -> wordt wel vaak voor gekozen. Maximum termijn van 1à2 jaar en
loopt tussen voorlopige en definitieve oplevering.
