Lease
De definitie van Lease is als volgt:
Er is sprake van lease als er een overeenkomst is tussen 2 partijen waarbij je een lessee en een lessor
hebt. Het recht van gebruik van het lease object wordt door de lessor voor een overeengekomen
periode en een overeengekomen vergoeding aan de lessee af gestaan.
Als er gesproken wordt over lease is het basis principe Substance over form van belang. Dit principe
zegt dat de economische realiteit prefaleert boven de juridsche gedaante.
Naast de genoemde basis principe heb je nog 4 andere basis principes, wellicht goed om deze alvast
te benoemen: Realisatie principe: Je moet baten nemen wanneer je ze realiseert.
Het matchingsprincipe die zegt dat je de kosten moet matchen aan de opbrengsten.
Het voorzichtigheids principe: je moet verliezen nemen zodra je ze voorziet. Hierbij kan gedacht
worden aan voorzieningen.
Het stelselmatigheids principe: Die zegt dat de jaarrekening moet bestaan uit een consistente set van
grondslagen voor waardering en resultaatbepaling.
Als er gesproken wordt over lease binnen de RJ zijn er 2 verwerkingsvormen: Financial lease en
Operationele Lease. Letwel dit geldt voor de RJ, onder IFRS kennen we geen operationele Lease maar
enkel de IFRS 16 Right of Use asset.
Financial lease is een lening dat actief eigendom wordt van de geldlener (de lessee). Het kenmerk
hiervan is dat het economische rest risico van het goed bij de geldlener ligt (de lessee).
Bij operational lease ligt het economisch rest risico bij de Lessor. Dit is in feite “ huur”. De
leasetermijnen worden verantwoord in de P&L en hier gaat niets van naar de Balans. Operational
lease is daarbij ook in strijd met het stramien ( Doordat het voldoet aan de criteria van een
verplichting en gedeeltelijk aan de activerings criteria.)
Wat dus van belang is bij de verwerkingsvorm operational of financial is dat er gekeken moet worden
naar het economisch risico bij wie die ligt. Als de tent af fikt wie baalt er dan?
Op basis van het basis principe Substance over form zijn er tevens 5 indicatoren te onderkennen van
Financial lease. Bij deze indicatoren kijk je naar het contract in zijn geheel en op basis van de
indicatoren kan je beoordelen of je voldoet aan Financial lease. Hierbij hoeft het niet zo te zijn dat als
je voldoet aan 1 van de indicator dat je gelijk Financial lease onderkend. Je moet echt kijken naar het
contract in zijn geheel.
, De 5 indicatoren zijn als volgt:
1. Als er een overdracht van eigendom van het object aan het einde van de leaseperiode plaats vindt.
2. Als er een mogelijkheid tot koop is, beneden de reële waarde van het object.
3. als de lease periode het belangrijkste deel van de economische levensduur van het leaseobject
omvat. De RJ hanteert een percentage van 75% of meer van de economische levensduur.
4. De contante waarde van de minimale leasebetalingen is nagenoeg gelijk aan de reële waarde van
het object. Hierbij geeft de RJ een criteria van 90%.
5. Het leaseobject is zodanig specifiek dat deze nagenoeg enkel door de lessee gebruikt kan worden
en niet door een andere consument in een vergelijkbare markt.
Als je gaat kijken naar de waarderingen van Financial lease en Right of Use asset zie je het volgende:
Financial lease moet tegen de reële waarde of de contante waarde van de minimale lease
verplichtingen indien die lager is. ( dus eigenlijk de laagste van de 2).
De hoofdregel om de contante waarde te berekenen is de tegen de impliciete rente voet. Dit is de
rente zoals deze in het contract vermeldt staat. Indien deze niet aanwezig of bekend is dien je de
lease termijnen contant te maken tegen de incrementele rente voet. Dit is de rente die je betaalt op
een vergelijkbare lening tegen dezelfde looptijd en risicoprofiel.
De waardering volgens IFRS 16 (right of use asset) is hetzelfde als financial lease.
Bij lease zijn er tevens nog enkele aandachtspunten/opmerkingen die gemaakt kunnen worden.
Bijvoorbeeld een stelselwijziging. Hierbij kan gedacht worden van de RJ naar IFRS 16 (right of use
asset) over te gaan. Als je dit zou doen moet je vervolgens in je jaarrekening toelichten waarom je
deze wijziging hebt doorgevoerd en wat het effect is op je vermogen en resultaat. Door deze
stelselwijziging is er tevens een effect te zien op enkele kern getallen. Het effect is voornamelijk te
zien bij operational lease: Hierbij verslechterd het solvabilitiets ratio en wordt de EBITDA (Earnings
before interest taxes decprecations and amortization) hoger.
Daarnaast is er nog 1 situatie die bijzonder is aan lease en dat is de Sale & leaseback. Hierbij verkoopt
een onderneming een activa en leased deze vervolgens terug. Dit kan gedaan worden op cash te
genereren voor de core business. Of om stille reserves te realiseren, bijvoorbeeld om verlies
verdamping te voorkomen. Daarnaast is het enkel mogelijk om bij operational sale en lease back om
resultaat te nemen.
De definitie van Lease is als volgt:
Er is sprake van lease als er een overeenkomst is tussen 2 partijen waarbij je een lessee en een lessor
hebt. Het recht van gebruik van het lease object wordt door de lessor voor een overeengekomen
periode en een overeengekomen vergoeding aan de lessee af gestaan.
Als er gesproken wordt over lease is het basis principe Substance over form van belang. Dit principe
zegt dat de economische realiteit prefaleert boven de juridsche gedaante.
Naast de genoemde basis principe heb je nog 4 andere basis principes, wellicht goed om deze alvast
te benoemen: Realisatie principe: Je moet baten nemen wanneer je ze realiseert.
Het matchingsprincipe die zegt dat je de kosten moet matchen aan de opbrengsten.
Het voorzichtigheids principe: je moet verliezen nemen zodra je ze voorziet. Hierbij kan gedacht
worden aan voorzieningen.
Het stelselmatigheids principe: Die zegt dat de jaarrekening moet bestaan uit een consistente set van
grondslagen voor waardering en resultaatbepaling.
Als er gesproken wordt over lease binnen de RJ zijn er 2 verwerkingsvormen: Financial lease en
Operationele Lease. Letwel dit geldt voor de RJ, onder IFRS kennen we geen operationele Lease maar
enkel de IFRS 16 Right of Use asset.
Financial lease is een lening dat actief eigendom wordt van de geldlener (de lessee). Het kenmerk
hiervan is dat het economische rest risico van het goed bij de geldlener ligt (de lessee).
Bij operational lease ligt het economisch rest risico bij de Lessor. Dit is in feite “ huur”. De
leasetermijnen worden verantwoord in de P&L en hier gaat niets van naar de Balans. Operational
lease is daarbij ook in strijd met het stramien ( Doordat het voldoet aan de criteria van een
verplichting en gedeeltelijk aan de activerings criteria.)
Wat dus van belang is bij de verwerkingsvorm operational of financial is dat er gekeken moet worden
naar het economisch risico bij wie die ligt. Als de tent af fikt wie baalt er dan?
Op basis van het basis principe Substance over form zijn er tevens 5 indicatoren te onderkennen van
Financial lease. Bij deze indicatoren kijk je naar het contract in zijn geheel en op basis van de
indicatoren kan je beoordelen of je voldoet aan Financial lease. Hierbij hoeft het niet zo te zijn dat als
je voldoet aan 1 van de indicator dat je gelijk Financial lease onderkend. Je moet echt kijken naar het
contract in zijn geheel.
, De 5 indicatoren zijn als volgt:
1. Als er een overdracht van eigendom van het object aan het einde van de leaseperiode plaats vindt.
2. Als er een mogelijkheid tot koop is, beneden de reële waarde van het object.
3. als de lease periode het belangrijkste deel van de economische levensduur van het leaseobject
omvat. De RJ hanteert een percentage van 75% of meer van de economische levensduur.
4. De contante waarde van de minimale leasebetalingen is nagenoeg gelijk aan de reële waarde van
het object. Hierbij geeft de RJ een criteria van 90%.
5. Het leaseobject is zodanig specifiek dat deze nagenoeg enkel door de lessee gebruikt kan worden
en niet door een andere consument in een vergelijkbare markt.
Als je gaat kijken naar de waarderingen van Financial lease en Right of Use asset zie je het volgende:
Financial lease moet tegen de reële waarde of de contante waarde van de minimale lease
verplichtingen indien die lager is. ( dus eigenlijk de laagste van de 2).
De hoofdregel om de contante waarde te berekenen is de tegen de impliciete rente voet. Dit is de
rente zoals deze in het contract vermeldt staat. Indien deze niet aanwezig of bekend is dien je de
lease termijnen contant te maken tegen de incrementele rente voet. Dit is de rente die je betaalt op
een vergelijkbare lening tegen dezelfde looptijd en risicoprofiel.
De waardering volgens IFRS 16 (right of use asset) is hetzelfde als financial lease.
Bij lease zijn er tevens nog enkele aandachtspunten/opmerkingen die gemaakt kunnen worden.
Bijvoorbeeld een stelselwijziging. Hierbij kan gedacht worden van de RJ naar IFRS 16 (right of use
asset) over te gaan. Als je dit zou doen moet je vervolgens in je jaarrekening toelichten waarom je
deze wijziging hebt doorgevoerd en wat het effect is op je vermogen en resultaat. Door deze
stelselwijziging is er tevens een effect te zien op enkele kern getallen. Het effect is voornamelijk te
zien bij operational lease: Hierbij verslechterd het solvabilitiets ratio en wordt de EBITDA (Earnings
before interest taxes decprecations and amortization) hoger.
Daarnaast is er nog 1 situatie die bijzonder is aan lease en dat is de Sale & leaseback. Hierbij verkoopt
een onderneming een activa en leased deze vervolgens terug. Dit kan gedaan worden op cash te
genereren voor de core business. Of om stille reserves te realiseren, bijvoorbeeld om verlies
verdamping te voorkomen. Daarnaast is het enkel mogelijk om bij operational sale en lease back om
resultaat te nemen.
