Deel 1 - institutionele context - Waarderen: residentiële markt
Gegeven in eerste jaar Vastgoed aan HOGENT. Gegeven door onder andere M. Paelinck en V. Tanret.
1.1 Doel van de taxatieopdracht
- Waarom?
o Vaak basis voor latere belangrijke beslissingen
o Meestal schakel in besluitvormingsproces van de opdrachtgever
o Redenen:
Aankoop/verkoop
à Kopen en verkoper kunnen op basis van waardering met kennis van zaken een object aankopen of verkopen
- Is vraagprijs redelijk en aanvaardbaar?
- Prijszetting ≠ waardebepaling
o Prijszetting: aftoetsen van prijsvork object met marktprijzen
o Waardebepaling: opmaak van verslag
Krediet voor een bank
à Financiële instellingen doen beroep op ‘taxateur’ om bepalen van de waarde met het oog op het toestaan
van een lening
- Marge op marktwaarde: risico
- Voor gedwongen openbare verkoop
Verdeling
à echtscheidingen, verdelen van mede-eigendommen…
Ruiling
à Ruilen van objecten/gronden + eventuele opleg/aftrek
- Tussen 2 natuurlijke personen of natuurlijk en rechtspersoon
- Komt vaak voor bij projectontwikkeling
à fiscaal voordeel: alleen registratierechten op overdracht met hoogst opeisbaar registratierecht
~ recht van opstal
- Gedwongen openbare verkoop
- SHM: opleg/aftrek < ¼ waarde laagste bedrag: opleg/aftrek vervalt: beide goederen gelijkwaardig
VLABEL
à Erfgenamen moet aangifte van nalatenschap indienen
- Door wie? Erfgenaam, schatter-expert, VLABEL online schatting
- Tekortschatting > 10% aangegeven waarde en echte waarde à boete (controleren door verkoop)
- Waarde vastgoed is basis voor berekenen successierechten
- Bindende schatting krijgt voorrang bij meerdere waarderingen
Pagina 1 van 9
, Verzekeringen
à In functie van het afsluiten van verzekeringspolis
- Verzekerde waarde
- Speciaal geval: gecorrigeerde vervangingswaarde: de grond zelf kan niet verdwijnen
Vennootschappen
à indien onroerende goederen in of uit vennootschap worden gehaald, zal de bedrijfsrevisor een taxatie (laten)
opmaken
- Waarde: economische waarde van het tijdelijke vruchtgebruik
- Fiscale voordelen: registratierechten en meerwaardebelasting
- Bij verkoop aan eigen vennootschap: niet te hoog laten schatten op belastingvrij geld uit vennootschap
te halen à fraude
- Gereglementeerde vastgoedvennootschappen: 4 maal laten taxeren
Jaarrekening van beursgenoteerde bedrijven
à IFRS – kwartaalrapportage
Controletaxatie
à Kantoor Rechtszekerheid (registratiekantoor) waakt over de juistheid van de aangegeven waarde –
registratierechten
- Eventuele bijrechten
- Prijsbewimpeling (deel in het zwart)
- Onder tafel beiden
- Kan leiden tot gerechtelijke procedure (vrederechter)
Gerechtelijke geschillen/juridische procedures
à Rechters/ Advocaten/ Curatoren ... laten zich bijstaan door taxateur
- Doel: onderhandse verkoop
- Openbare verkoop of gerechtelijke procedure
Huurprijsherziening
- Per 3-jarige periode huurherziening doorvoeren
- Aanpassing vanaf >20% hogere of lagere ‘nieuwe’ huurwaarde
Onteigening
à gedwongen eigendomsontzetting genomen vanuit algemeen belang
- Grondrechtelijk verankerd
- Onteigeningsvergoeding = venale waarde + vergoeding uit de rechtspraak
(=wederbeleggingsvergoeding)
- Kan op 2 manieren:
o In der minne: gewone onderhandse verkoop
o Gerechtelijke onteigeningsprocedure
Pagina 2 van 9
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper ImmoStudent. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €4,79. Je zit daarna nergens aan vast.
