Samenvatting
Samenvatting Financieel Management 2.4. Afstudeerrichting Assetmanagement
- Instelling
- Hogeschool Van Amsterdam (HvA)
Samenvatting van het vak Financieel Management 2.4. Studiejaar 2020/2021.
[Meer zien]Voorbeeld 3 van de 18 pagina's
Voorbeeld 3 van de 18 pagina's
In winkelwagengesponsord bericht van onze partner
2 beoordelingen
Door: djaliltahiri • 2 jaar geleden
Door: nbcanjels • 3 jaar geleden
Voorbeeld van de inhoud
Samenvatting Financieel Management 2.4Hoorcollege 1.
Grondexploitatie
Het proces – en de daarmee gepaard gaande investeringen en uitgaven – dat leidt tot de
productie van bouw- en woonrijpe grond*.
De grondexploitatie vormt het begin van het ontwikkelingsproces en het einde van het
vastgoedrekenproces.
Grondexploitatie is een productieproces:
- Product = bouw- en woonrijpe grond.
De grondexploitant is vaak de gemeente, maar kan ook zijn een:
- Projectontwikkelaar
- Samenwerking van publieke partijen
- Samenwerking van publieke en private partijen
Figuur 1. Vastgoedontwikkelingsproces.
,In het vastgoedontwikkelingsproces vinden er verschillende transacties/kasstromen plaats
die ieder zijn gebonden aan een bepaald contract. VOORBEELDEN:
à Grondexploitant – Projectontwikkelaar: bouw-aannemingsovereenkomst
à grondexploitant – Gebruiker: erfpachtovereenkomst
à Projectontwikkelaar – Gebruiker: huurovereenkomst
à Projectontwikkelaar – Belegger: koopovereenkomst
Figuur 2. Fase en transacties vastgoedrekenproces.
Figuur 3. Rekenmethodieken & begrippen.
GREX: grondexploitatie is een rekenmodel voor een gebiedsontwikkeling en bestaat uit 4
onderdelen:
1. Grondkosten
2. Grondopbrengsten
3. Planning
4. Parameters (rente, index)
, Doel van de GREX:
- Financieel projectresultaat bepalen
- Financieringsbehoefte bepalen (is er vraag naar vreemd vermogen?)
- Risico’s kwantificeren
- Plan optimaliseren
- Residuele grondwaarde van een locatie berekenen
- Sturingsinstrument bij gebiedsontwikkeling.
Grondopbrengsten in GREX
Opbrengsten grondexploitatie:
- Verkoopopbrengsten van bouwrijpe kavels
- Inkomsten uit tijdelijke exploitatie
o Waar moet je dan aan denken en hoe ontstaan die?
- Ontwikkelbijdragen en verrekeningen
- Bijdragen van de overheden (bv. subsidies)
Bepalen grondwaarde
1. Residuele grondwaarde:
De waarde van een object verminderd met de kosten voor het voortbrengen van dit object.
M.a.w. het bedrag dat vanuit de (haalbaarheid)begroting van de projectontwikkelaar
maximaal betaald kan worden voor de grond.
Formule: opbrengsten vastgoed – stichtingskosten (excl. grond)
RGW start bouw = RGW oplevering – Rente grond bouwperiode
- Eerst de residuele grondwaarde berekenen bij oplevering.
- Rente over grond gedurende periode tussen uitgifte en oplevering wordt in
mindering gebracht op de residuele waarde.
Residuele grondwaarde erg gevoelig voor aannames (parameters) en methodieken.
Residuele grondwaarden verschillen per type vastgoed.
- Sociale huurwoningen en bepaalde parkeeroplossingen vaak negatieve RGW
In neergaande markt is residuele grondwaardemethode nadeliger voor de grondexploitant.
Immers: de bouwkosten worden niet ter discussie gesteld.
De afgelopen 20 jaar zijn de prijzen van koopwoningen enorm gestegen. Daarnaast bestaan
er tussen de provincies grote verschillen in kavelprijzen.
Multipliereffect: versterkt het effect van een prijswijziging i.g.v. residuele waarde methode.
2. Grondquote:
𝑛𝑒𝑡𝑡𝑜 𝑔𝑟𝑜𝑛𝑑𝑤𝑎𝑎𝑟𝑑𝑒 (𝑒𝑥𝑐𝑙. 𝐵𝑇𝑊) 𝑏𝑖𝑗 𝑠𝑡𝑎𝑟𝑡 𝑏𝑜𝑢𝑤
∗ 100%
𝑛𝑒𝑡𝑡𝑜 𝑜𝑝𝑏𝑟𝑒𝑛𝑔𝑠𝑡 (𝑒𝑥𝑐𝑙. 𝐵𝑇𝑊) 𝑏𝑖𝑗 𝑜𝑝𝑙𝑒𝑣𝑒𝑟𝑖𝑛𝑔
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper Anoniem2. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €6,48. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 66579 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen