Samenvatting
Samenvatting Waarderen
- Vak
- Instelling
Korte samenvatting van de cursus waarderen.
[Meer zien]Voorbeeld 3 van de 23 pagina's
Voorbeeld 3 van de 23 pagina's
In winkelwagen
In winkelwagen
gesponsord bericht van onze partner
Verkoper
Volgen
lindsaydeclercq
Voorbeeld van de inhoud
DEEL1:Wat taxeren we? Welke specifiek waardebegrip?
- Een taxatie(rapport) wordt opgesteld om de opdrachtgever te informeren over de
waarde van de getaxeerde onroerende zaak.
- Schakel in het besluitvormingsproces van de opdrachtgever
- Taxaties uitgevoerd met oog op:
o Aankoop en verkoop
§ Koper en verkoper basis van inschatting waarde met kennis van zaken.
§ Vraagprijs redelijk en aanvaardbaar?
§ Prijszetting vs waardebepaling
§ *Prijszetting: aftoetsen van **prijsvork object met marktprijzen
§ ***Waardebepaling: opmaak van verslag
o Toekennen van krediet door de bank
§ Weten of klanten maandelijks kan betalen – gedwongen marktwaarde
geven
§ Marge op de marktwaarde als risico
§ Gedwongen openbare verkoop
o Verdeling
§ Echtscheiding, verdelen van mede-eigendom
o Ruiling van onroerende goederen
§ Tussen 2 natuurlijke personen of natuurlijke en rechtspersoon
§ Vaak gebruik in projectontwikkeling -fiscaal voordeel
• Bv. app krijgen doordat door project gerealiseerd
o VLABEL - Aangifte van de nalatenschap
§ Erfgenaam, schatter-expert, VLABEL online schatting
§ Online schatting à voorrang als je 2 soorten werkt
§ Erfbelasting (waarde zo laag mogelijk aangeven, voor minder
belasting, overheid weet dit à tekortschatting)
§ Let op tekortschatting: >10% aangegeven waarde en ‘echte’ waarde.
à extra boete
o Verzekeringen
§ Verzekeringspolis
§ Verzekerde waarde (andere waarde dan verkoopwaarde)
§ Aparte tak van sport: gecorrigeerde vervangingswaarde
§ Wat is de waarde/ de herbouwwaarde van het pand?
o Vennootschappen
§ Onroerende goederen in of uit vennootschap gehaald
§ Bedrijfsrevisor (boekhouder) langskomen en een Taxatie (laten
opmaken)
§ Fiscale voordelen: registratierechten en meerwaardebelasting
(patrimoniumvennootschap)
o Jaarrekening van beursgenoteerde bedrijven
§ Kwartaalrapportage – IFRS
§ Taxateur onder de arm
, o Controletaxatie
§ Kantoor Rechtszekerheid (registratiekantoor) waakt over de juistheid
van de aangegeven waarde – registratierechten
§ Eventuele bijrechten
• Onder tafel bieden – prijsbewimpeling (in het zwart een deel)
• Kan leiden tot gerechtelijke procedure (vrederechter)
o Gerechtelijke geschillen/Juridische procedures
§ Rechters/Advocaten/Curatoren laten zich bijstaan door taxateurs
• Doel: onderhandse verkoop
• Nadien pas: openbare verkoop of
• Kan leiden tot gerechtelijke procedure (vrederechter)
§ Huurprijsherziening
• Elke 3 jarige periode afsluiten van huurherziening
• > 20% hoger of lagere huurwaarde
o Onteigening
§ Gedwongen eigendomszetting (vanuit algemeen belang)
• Gewestweg
• Grondwettelijk verankerd
• Onteigendingsvergoeding: Venale waarde + vergoedingen uit
de rechtspraak (wederbeleggingsvergoeding)
• 1. In der minne
• 2. Gerechtelijke onteigenisprocedure
o Planschade
§ Planschadevergoeding: 80% van de waardevermindering van de grond
• Woon naar natuur
• Instrumentendecreet 100% vergoed marktwaarde
• Ruimtelijkeordeningsbeleid
* Prijszetting kan uitgebreid of snel gebeuren.
** Prijsvork =kijken wat in buurt gerealiseerd wordt.
*** Schattingsverslag
Wie taxeert? Verschil tussen de beroepen?
- Vastgoedmakelaar en/of makelaar-taxateur (bij vastgoedkantoren)
- Landmeter- expert
- Schatter-expert of vastgoedexpert
- De online-‘taxateurs’
- Andere actoren zijdelings betrokken
Vastgoedmakelaar en/of makelaar-taxateur (bij vastgoedkantoren)
- In praktijk schattingen uitvoert
- Bemiddelt met oog op realiseren van vastgoedtransacties
- Beschikt over waardevolle kennis van de verkoop-of verhuurbaarheid
, - Waarde van het pand te hoog inschatten à om te scoren bij verkoper
- Taxatieopdracht beperkt tot:
o Aftoetsen van de prijsvork in relatie met vigerende marktprijzen à met name
prijszetting
- GRATIS schattingen is niet gratis
- BIV deontologische regels
o Schatting en raming uitgebreid als beknopt
o Bemiddelaar verplicht opdrachtgever op de hoogte te stellen wanneer
vraagprijs niet in verhouding tot de marktwaarde
o NIET GEDAAN: contractueel verantwoordelijk tgo opdrachtgever
- Tucht
o Zware contractuele fout wanneer een verkoopopdracht aanvaardt wordt
waarv. de vraagprijs niet realistisch is. En opdrachtgever niet informeert.
Landmeter-expert
- Mag en kan waarderen (soms als enigste) - exclusiviteitsopdrahct
- Taxeren behoort tot beroepsactiviteit
- Enige vrije beroep die bevoegd is voor opmaken van schattingsverslagen
o In kader van vastgoedtransacties die gesteld worden door gemeenten,
provincies, gemeentelijke en provinciale agentschappen, OCMW’s en sociele
woonorganisaties
- Gespecialiseerd in metingen
- Baseert op objectieve criteria
- Betrokken in problemen zoals:
o Mede-eigendom
o Erfdienstbaarheden
o Ruimtelijke ordening
Schatter-expert of vastgoedexpert
- Geen beschermde titel
o Groep die aangeeft aan de slag te gaan met het waarderen van panden
- Vastgoedexpert titel te laten beschermen
De online- ‘taxateurs’
- Niet in hoedanigheid van een persoon, maar computermodel, bieden online tools
ook een antwoord
- Immoprice, Realo, Immoweb, Zimmo,…
Andere
- Architect
o Deskundige in bouwkundige aspecten
o Niet in zin van de opmaal van een schattingsverslag
Dit zijn jouw voordelen als je samenvattingen koopt bij Stuvia:
Bewezen kwaliteit door reviews
Studenten hebben al meer dan 850.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet jij zeker dat je de beste keuze maakt!
In een paar klikken geregeld
Geen gedoe — betaal gewoon eenmalig met iDeal, creditcard of je Stuvia-tegoed en je bent klaar. Geen abonnement nodig.
Direct to-the-point
Studenten maken samenvattingen voor studenten. Dat betekent: actuele inhoud waar jij écht wat aan hebt. Geen overbodige details!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper lindsaydeclercq. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €9,89. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 69252 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 15 jaar dé plek om samenvattingen te kopen