Samenvatting voor de opleiding Basistheorie Vastgoeddeskundige. De samenvatting is gebaseerd op de toetstermen van het SVM Nivo. Veel plaatjes, geen mega lappen tekst zoals in het boek van IPD.
Ik raad aan ook de materiaaltoetsen goed door te nemen, in aanvulling op deze samenvatting.
Zelf b...
De informatie is minimaal, hierdoor mis je belangrijke aspecten zoals eigenschappen en
Door: kathleenscheele • 1 maand geleden
Hoi Jelke,
Kun je aangeven wat je precies mist? Toen ik het examen heb gedaan met deze samenvatting ben ik met vlag en wimpel geslaagd en stond alle informatie in de samenvatting. Dit is echter al enige tijd geleden, dus als ik hem kan updaten, hoor ik het graag!
Algemeen
Makelaar: bouwkundige kwaliteit van de woningen keuren, voor en nadelen van een woning kennen
en keuzemogelijkheden herkennen voor aanpassingen en verbouwingen.
Regelgeving:
WRO, Wet Ruimtelijke Ordening.
WABO, Wet Algemene Bepalingen Omgevingsrecht, belangrijke bepalingen:
- Het is verboden om zonder omgevingsvergunning gronden of bouwwerken te gebruiken die in strijd
zijn met het bestemmingsplan
- Voor elke bouwactiviteit is een Omgevingsvergunning noodzakelijk. Deze wordt afgegeven door
burgemeesters en wethouders.
- Omgevingsvergunning heeft een bezwaartermijn van 6 weken
Bouwbesluit, belangrijke bepalingen:
- Word gestreefd naar het meest wenselijke kwaliteitsniveau
- Minister stelt bouw- en inrichtingseisen op, dit staat in het bouwbesluit
- Omschrijving van de onderwerpen die in de gemeentelijke bouwverordening moeten zijn
opgenomen
Woningwet, belangrijke bepalingen:
- Burgemeesters en wethouders kunnen eigenaren verplichten noodzakelijk onderhoud te
verrichten.
- Burgemeesters en wethouders kunnen woningen onbewoonbaar verklaren.
Bij de aanvraag van een omgevingsvergunning verstrekt de aanvrager de volgende gegevens:
- Geveltekeningen
- Pricipedetails van gezichtsbepalende delen
- Kleurenfoto’s
- Opgave van de toe te passen bouwmaterialen
Belangrijke begrippen in de woningwet:
Rooijlijn: lijn die bij het bouwen aan de wegzijde niet mag worden overschreden.
Gebouw: elk bouwwerk dat voor een mens toegankelijk is, overdekt en geheel of gedeeltelijk met
wanden omsloten
Bouwen: het plaatsen van een bouwwerk
Slopen: geheel of gedeeltelijk afbreken van een bouwwerk
BOR, besluit omgevingsrecht, belangrijkste bepalingen:
- Vergunningsvrij bouwen: Een aanbouw achter het huis van 4 meter diep bij 3 meter hoog & 5
meter hoog bij een schuin dak.
EPC: energieprestatiecertificaat, tussen de 0,6/0,4 = 0
GBO: Gebruiks opp. heeft een vrije hoogte van 1,5 meter of meer.
,Woonfunctie = minimaal 18 m²
Verblijfsruimte (VR) = minimaal 1,8 m breed en 2,60 m hoog, met een opp. van minimaal 5m²
Toilet = minimaal 0,9 m bij 1,2 m
Integraal toegankelijk = minimaal vereiste vrije doorgang 0,85m breed bij 2,30m hoog,
hoogteverschil tussen twee vloeren mag niet meer zijn dan 2cm.
Oppervlakte woonfunctie studenten: minimaal 15m² aan niet-gemeenschappelijk vloeroppervlak
Sloopmelding: is verplicht wanneer er meer dan 10m³ sloopafval is & het slopen verwijderen van
asbest betreft.
Woonvormen
Bouwhoogte van woongebouwen kunnen worden ingedeeld in:
Laagbouw – twee bovengrondse bouwlagen/woonlagen
Middenbouw – hoger dan twee bouwlagen waar een lift NIET verplicht is
Hoogbouw – hoger dan twee bouwlagen waar een lift WEL verplicht is
Lift: een lift is in woongebouwen, behoudens enkele uitzonderingen, niet vereist als het niveau van
de vloer van een verblijfsruimte niet meer dan 12,5 meter boven het aansluitende terrein ligt.
Bouwmethoden:
Bij het bouwen worden de volgende systemen onderscheiden:
1. Traditionele bouw: gehele bouwwerk wordt op de bouwplaats vervaardigd.
2. Industriële bouw: onderdelen komen uit de fabriek
- Stapelbouw: stenen en blokken die in verband worden opgestapeld en gemetseld
• Traditionele stapelbouw: gehele bouwwerk wordt met de hand gemaakt
• Moderne stapelbouw: minder arbeidsintensief
- Systeembouw: woning wordt gebouwd door een vast systeem, vaak fabriek klaar/
stapelbouw
- Gietbouw: dragende muren en vloeren van gewapend beton, word op de bouwplaats gestort
- Skeletbouw: wordt een skelet vervaardigd, dit is de draagconstructie van het gebouw
- Experimentele bouw: projectontwikkelaar experimenteert met bouwmethoden
Woningtypen met alternatieve energiebronnen:
- Groene Woningen: woningen met milieuvriendelijke bouwmaterialen en bouwmethoden
- Passief huis: woningen met een beperkt energieverbruik, ook wel 0 woningen genoemd
- Energie neutrale- of zuinige woningen: energiegebruik gelijk aan de door of in huis opgewekte
energie.
- Autarkische woningen: bewoners proberen zo veel mogelijk onafhankelijk te zijn van anderen
(moestuin, kippen, eigen energiebronnen en woning van recyclebare materialen)
Woningen voor bepaalde groepen mensen:
- Hufterwoningen: voor extreem problematische huurders
- Containerwoningen: voor studenten, voldoen aan de minimale eisen van het bouwbesluit
Woningen naar stedenbouwkundige situering:
- Gesloten bebouwing: achtertuinen zijn niet bereikbaar via de openbare weg
- Halfopen bebouwing: rijtjeswoningen en korte woonblokken zoals 2 onder 1 kap
- Open bebouwing: vrijstaande woningen
- Lintbebouwing: op het platteland, woningen die parallel lopen met een sloot of kanaal
- Strokenbebouwing: flats (midden en- hoogbouw)
,Volledige bouw – er wordt een compleet afgewerkt bouwwerk gerealiseerd
Cascobouw/ruwbouw – de afbouw van het bouwwerk kan door anderen dan de bouwers
van het casco
Turn-Keybouw – hierbij wordt een gebouw compleet met bekleding opgeleverd
Fasen van het bouwproces:
1. Initiatieffase
2. Ontwerpfase
3. Prijsvormingsfase
4. Uitvoeringsfase
Duplexwoning: boven en
beneden twee woningen in
een gebouw
Suite woning: voor en
achterkamer gescheiden
door wand
, Doorzonwoning:
woonkamer loopt van de
voor tot achtergevel
Woningen van Z type:
woonkamer heeft de vorm
van een Z
Nultrede woning: zonder
opstapjes of trappen, alles
gelijkvloers
Alkoof: klein vertrek tussen
twee andere vertrekken in
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper kathleenscheele. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €6,99. Je zit daarna nergens aan vast.
