Samenvatting

samenvatting + voorbeelden aankoop eigen woning

1 keer verkocht

Vak
Aankoop Eigen Woning

Instelling
Fontys Hogeschool (Fontys)

een samenvatting met voorbeeld berekeningen van het vak aankoop eigen woning. Dit vak onder de minor financiële planning. Voor dit tentamen heb ik toen een 8 gehaald.

[Meer zien]

Voorbeeld 3 van de 26 pagina's

Bekijk voorbeeld

Geupload op 27 juni 2021
Aantal pagina's 26
Geschreven in 2020/2021
Type Samenvatting

€6,99

In winkelwagen

Op verlanglijstje

100% tevredenheidsgarantie
Direct beschikbaar na je betaling
Lees online óf als PDF
Geen vaste maandelijkse kosten

Les 1 aankoop woning
Koopproces van een woning

Kopen onroerend goed
- Dit moet altijd schriftelijk worden vastgelegd
- 3 dagen bedenktijd

Termijnenwet/ bedenktijd
- Een in een wet gestelde termijn die op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt
verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is.
- Een in een wet gestelde termijn van ten minste drie dagen wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten
minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
- De drie dagen bedenktijd start op de dag na de dag van de terhandstelling van de door beide partijen
ondertekende koopovereenkomst aan de koper.
- Deze eindigt op dag drie op 24:00

Overeenkomst
- Handelingsbekwaamheid (meerderjarig, niet onder curatele)
- Handelingsbevoegdheid (koper die ook de eigenaar woning is)
- Aanbod en aanvaarding
- Wilsovereenstemming (voorwaardelijk)

Voorwaardelijke wilsovereenstemming
- Opschortende voorwaarde (60% is verkocht bij nieuwbouw, koop als oude woning is verkocht)
- Ontbindende voorwaarden

Geen overeenkomst als
- Wilsgebrek
o Misbruik van omstandigheden (naaste is overleden)
o Dwaling (niet met opzet verkeerde informatie gegeven)
o Bedrog (met opzet verkeerde informatie gegeven)
o bedreiging
- Handelingsonbekwaam, handelingsonbevoegd
- In strijd met de wet openbare orde goede zege (de koop deels zwart wordt betaald)

Overeenkomst niet aan vereisten dan
Nietig Vernietigbaar
Handelingsonbevoegd Handelingsonbekwaam
Strijd met de wet openbare orde of goede Wilsgebrek
zeden
Toestemmingsvereiste

,Toestemmingsvereiste
- Geldt alleen voor gehuwde en geregistreerd partners
- Niet voor samenwoners

Toestemming van de partner nodig voor:
- Verkoop woning/inboedel
- Vestigen hypotheek (bezwaren) of verhuren van de regelmatig bewoonde woning
- Overige
o Bovenmatige giften
o Borgstelling
o Koop op afbetaling

Specifieke koopovereenkomst registergoederen (onroerend goed)
Hoeft niet perse bij een notaris of verkoopmakelaar gedaan te worden. Dit kan je ook zelf opmaken.

Volgorde:
- ‘voorlopig’ koopcontract
- Niet nakomen overeenkomst
o Overmacht? (afgebrand)
o Toerekenbaar: boete (10% van de koopsom, meestal bankgarantie)
- Feitelijke/ juridische levering
- eigenaar

Voorlopig koopcontract: Dit is voorlopig omdat het nog maanden kan duren voordat de koper eigenaar is van de
woning. Als de afspraken niet nagekomen worden kan er een boete volgen.

Juridische levering: vindt plaats door middel van een notariële akte + inschrijving in het openbare register.

Registratie van de koopovereenkomst (koopakte, gebruik notaris)
Voordelen:
- bescherming tegen hogere bieder
- bescherming tegen faillissement verkoper
- geldigheidsduur 6 maanden

Ontbindende voorwaarden (geen boete verschuldigd) (4 tot 6 weken)
- financieringsbeding (financiering niet rond krijgen)
o voorwaarde: inspanningsverbintenis van de koper
o voorwaarde: meerdere hypotheekaanvragen vereist (min. 2)
- overlijden voor juridische levering
- aanvraag NHG (nationale hypotheek garantie)

Staat van de woning en verborgen gebreken
- Altijd voor de koper
- Tenzij: ernstig en niet gemeld dan voor de verkoper

, Les 2 zekerheidsrecht en hypotheek
Niet kunnen betalen
- Alle geldverstrekkers willen hun deel

Zekerheidsrecht: is een extra zekerheid voor de geldverstrekker. Hiermee verkrijgt hij voorrang op verhaal van zijn
schulden.

Soorten zekerheidsrechten
- Recht van pand: roerende zaken of vorderingen
- Recht van hypotheek: register goederen (onroerende zaak, huis, boot, vliegtuig)

Zaaksvervanging: als een zekerheidsgoed teniet gaat en daar een verzekeringsuitkering komt zal deze verzekering de
zaak vervangen. (kapotte auto, afbranden huis)

Soorten pandrecht
- Vuistpandrecht (sierraden, kunst)
o Het goed is in handen van de geldverstrekker
o Schuldenaar kan er niet aan en dus niet gebruiken
- Bezitloos pandrecht
o Het verpande goed is in bezit van de schuldenaar
o De schuldeiser kan niet zien of het er nog is. Deze eist wel dat het goed verzekerd is
- Openbaar pandrecht
o Het verpande goed is een vordering
o Deze is bekend (hypotheekverstrekker)
- Stil pandrecht
o Het verpande goed is een vordering
o Deze is niet bekend (debiteur)

Totstandkoming hypotheek
- Registergoederen
- Moet via notariële akte
- Inschrijving in openbare register (zorgt de notaris voor)

Dit zijn jouw voordelen als je samenvattingen koopt bij Stuvia:

Bewezen kwaliteit door reviews

Studenten hebben al meer dan 850.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet jij zeker dat je de beste keuze maakt!

In een paar klikken geregeld

Geen gedoe — betaal gewoon eenmalig met iDeal, creditcard of je Stuvia-tegoed en je bent klaar. Geen abonnement nodig.

Direct to-the-point

Studenten maken samenvattingen voor studenten. Dat betekent: actuele inhoud waar jij écht wat aan hebt. Geen overbodige details!

Veelgestelde vragen

Wat krijg ik als ik dit document koop?

Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.

Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?

Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.

Van wie koop ik deze samenvatting?

Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper svangemert. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.

Zit ik meteen vast aan een abonnement?

Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €6,99. Je zit daarna nergens aan vast.

Is Stuvia te vertrouwen?

4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)

Afgelopen 30 dagen zijn er 69052 samenvattingen verkocht

Opgericht in 2010, al 15 jaar dé plek om samenvattingen te kopen

Begin nu gratis