100% tevredenheidsgarantie Direct beschikbaar na je betaling Lees online óf als PDF Geen vaste maandelijkse kosten
logo-home
Eerder door jou gezocht
Eerder door jou gezocht
logo
samenvatting 'privaatrecht voor vastgoed 3' (Hoofdstuk 5, 14, 15, 16 van "privaatrecht voor vastgoed") €5,99
In winkelwagen
Snel navigeren naar
Voorbeeld
  2.  
  3. Fontys Hogeschool (Fontys)
  4.  
  5. Privaatrecht

Samenvatting

samenvatting 'privaatrecht voor vastgoed 3' (Hoofdstuk 5, 14, 15, 16 van "privaatrecht voor vastgoed")

1 beoordeling
 4 keer verkocht

Samenvatting privaatrecht van N. Telders 3883. Hoofdstukken 5, 14, 15, 16.

Voorbeeld 3 van de 19  pagina's

Document informatie

  • 14 oktober 2021
  • 19
  • 2021/2022
  • Samenvatting

Onderwerpen

Geschreven voor

Alle documenten voor dit vak (20)

1  beoordeling

review-writer-avatar

Door: sandravandervelde • 2 jaar geleden

Goede samenvatting, maar wel vervelend dat het niet per hoofdstuk is vermeld. Ik hoef namelijk niet alle hoofdstukken van deze samenvatting te leren, maar nu weet ik niet welke onderwerpen ik niet hoef te leren...

Verkoper

avatar-seller
vb12

Ontvangen beoordelingen

Voorbeeld van de inhoud

Geschiedenis van het appartementsrecht:
- Ontstaan in 1951 (einde van WO II, wederopbouw)
- Veel hoogbouw
- Splitsing noodzakelijk bij multifunctionele gebouwen

Appartementsrecht (titel 9 art. 5:106 lid 3 BW) > appartementsrecht is een zakelijk
recht dat betrekking heeft op een aandeel in goederen die in een splitsing zijn betrokken.
De appartementseigenaar heeft:
- Het exclusieve gebruiksrecht (privé gedeelte)
- Het gemeenschappelijke eigendom van het hele gebouw
- Verplicht lidmaatschap van de Vereniging van Eigenaars

Eigenaar > gerechtigde tot een appartementsrecht.

Splitsing > juridische handeling die het mogelijk maakt dat woningen, bedrijfsruimte of
parkeerruimte kunnen worden overgedragen aan derden. Splitsing doorbreekt de
goederenrechtelijke eenheid van een gebouw. Bij appartementsrechten is er nooit sprake
van vermenging (3:18 BW).

Ontstaan appartementsrechten (5:106 en 5:107 BW) > door het opmaken van een
notariële splitsingsakte en de inschrijving van de akte van splitsing in de openbare
registers.

Wat kan gesplitst worden?
- Bestaande gebouwen
- Gebouwen in aanbouw
- Nog niet bestaande gebouwen
- Een stuk grond
- Een water of jachthaven

Splitsingsakte (5:109 en 5:111 BW) > omschrijft nauwkeurig het gebouw en de
afzonderlijke appartementen. Inhoud van de splitsingsakte:
- Plaatselijke ligging van gebouw of grond.
- Nauwkeurige omschrijving van de afzonderlijke gedeelten van het gebouw of
grond, die bedoeld zijn om afzonderlijk te worden gebruikt.
- Kadastrale aanduiding van de appartementsrechten en hun eigenaar.
- Regelement (op basis van het model-regelement).

In de splitsingsakte is opgenomen:
- Splitsingstekening (5:109 BW)
- Splitsingsreglement (5:112 BW)
- Mogelijkheid tot ondersplitsing (5:106 lid 3)
- Breukdelen
- Statuten van de VvE

Wijziging splitsingsakte (5:139 lid 1 BW) > wijziging kan alleen met medewerking van
alle appartementseigenaren (lid 1), wijziging kan wanneer 4/5 van de stemmen vóór
wijziging van de akte stemt (lid 2).

Splitsingstekening (5:109 BW) > bepaalt welke regels er in de akte moeten worden
opgenomen, bijvoorbeeld ten aanzien van de gemeenschappelijke ruimtes of wie er in
welke kosten moet bijdragen.

Splitsingsreglement (5:112 BW) (www.notaris.nl) > regelement met bepalingen en
voorschriften met betrekking tot de rechten en plichten van de eigenaren van het
gebouw. Verplicht in het splitsingsregelement:
- Model-regelement van de KNB (Koninklijke Nederlandse Beroepsorganisatie)
hanteren (aanvullen mag, schrappen niet). De periode waarin het
appartementencomplex gebouwd is, is bepalen voor het model-regelement dat
van toepassing is op het gebouw.

, - Geschillen regeling

Inhoud splitsingsreglement (5:112 BW):
- Welke schulden en kosten zijn gezamenlijk?
- Regeling over de jaarlijkse exploitatierekening
- De bijdragen die eigenaren betalen
- Regels over gebruik, beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten
- Verzekeren van het gebouw
- Oprichting VvE en bijbehorende statuten

Breukdelen (5:113 BW) > de aandelen van de appartementsrechten in de gemeenschap
van het te splitsen object. Uitgangspunt:
- Alle breukdelen zijn gelijk, tenzij de splitsingsakte anders bepaalt
- Alle eigenaren dragen gelijke delen bij in de schulden en kosten, tenzij de
splitsingsakte anders bepaalt
- Breukdelen bepalen de stemverhouding in de VvE

Huishoudelijke regelement > geeft specifieke regels aan eigenaren en bewoners ten
aanzien van onderhoud en overlast, bijvoorbeeld over het buitenzetten van het oud
papier, gebruik van galerijen, het houden van huisdieren enz.
- Niet verplicht, maar optioneel
- Nadere invulling van huishoudelijke regels
- Geen notariële akte vereist
- VvE vergadering mag het regelement wijzigen

Wie mag splitsen? (5:106 lid 7 BW):
- Eigenaar (toestemming van grondeigenaar nodig)
- Opstaller (toestemming van grondeigenaar nodig)
- Erfpachter
- Appartementseigenaar

Hoofd- en ondersplitsing (5:106 lid 3 BW) > ieder appartementsrecht kan op zijn beurt
weer worden gesplitst.
- Van belang bij multifunctionele gebouwen
- Scheiden van functies en belangen om tot een redelijke verdeling te komen van
gebruik en kosten.
- Per ondersplitsing (soort) een VvE, regelement en eigen tekening

Splitsingsvergunning > afhankelijk van gemeentelijk beleid is splitsen alleen mogelijk
indien daarvoor een gemeentelijke vergunning is afgegeven, dit heeft te maken met:
- Regulering van de woningmarkt
- Voorkomen dat bepaalde woningen door splitsing aan de woningvoorraad worden
onttrokken
- Problematiek met studenten

Vereniging van eigenaren (VvE) (5:124 t/m 5:135 BW):
- Bijzondere vereniging > geregeld in boek 5 BW, ontstaat door het passeren van
een akte van splitsing bij de notaris, met lidmaatschap van rechtswege.
- Gewone vereniging > geregeld in boek 2 BW, een VvE is een rechtspersoon, kan
zelf rechtshandelingen verrichten (verkrijging, vervreemding, bezwaren),
inschrijving van de VvE in het handelsregister is verplicht.

Doel van de VvE > het behartigen van de belangen van de gezamenlijke eigenaren.


Taken VvE:
- Beheer over de gemeenschap (gezamenlijk bezit)
- Zorg, onderhoud, instandhouding van het gebouw
- Goede (opstal)verzekering van het gebouw
- Instandhouding reservefonds

, Statuten en huishoudelijk regelement (5:112 lid 2 BW):
- Statuten > bevatten de naam en de gemeente van de vereniging, doel van de
vereniging, regeling omtrent financiën (bijdrage van eigenaren) en de manier
waarop de vergadering van eigenaren bijeen wordt geroepen.
- Huishoudelijk regelement > een niet verplicht regelement met regels van
huishoudelijke aard, bijv. over geluidsoverlast.

Rechten appartementseigenaren:
- Overdracht, bezwaring, verhuur en ondersplitsing
- Gebruik en verandering van privégedeelte
- Gebruik gemeenschappelijke gedeelten en gezamenlijk eigenaar van het gebouw

Plichten appartementseigenaren:
- Bijdragen in gezamenlijke kosten inclusief bijdrage aan reservefonds
- Aansprakelijk voor schulden van de VvE

Organen van de VvE:

Vereniging van Eigenaren (VvE)




Vergadering van Eigenaren




Bestuur Commissies

Taken bestuur VvE:
Beheer en vertegenwoordiging van de VvE:
- Organiseert de jaarvergadering
- Voert besluiten van de vergadering uit
- Sluit overeenkomsten met aannemers
Beheer van de financieren van de VvE:
- Opstellen van het meerjarenonderhoudsplan
- Opstellen van de begroting en exploitatierekening
- Berekenen en innen van de VvE bijdrage per appartementsrecht (eigenaar)

Kascommissie > controleert het bestuur in financieel opzicht
- Onafhankelijke commissie
- Controleert de boekhouding
- Controleert de jaarrekening
- Geeft oordeel over het financiële beleid
- Geeft aan of aan het bestuur décharge kan worden verleend
Vergadering van eigenaars/jaarvergadering VvE > vergadert ten minste een keer
per jaar
- Besluit over het beheer en onderhoud van het gebouw
- Planmatig onderhoud (op basis van MJOP)
- Goedkeuren jaarrekening en begroting (en daarmee de bijdrage voor het nieuwe
jaar)
- Verleent décharge aan het bestuur voor het afgelopen boekjaar

Dit zijn jouw voordelen als je samenvattingen koopt bij Stuvia:

Bewezen kwaliteit door reviews

Bewezen kwaliteit door reviews

Studenten hebben al meer dan 850.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet jij zeker dat je de beste keuze maakt!

In een paar klikken geregeld

In een paar klikken geregeld

Geen gedoe — betaal gewoon eenmalig met iDeal, creditcard of je Stuvia-tegoed en je bent klaar. Geen abonnement nodig.

Direct to-the-point

Direct to-the-point

Studenten maken samenvattingen voor studenten. Dat betekent: actuele inhoud waar jij écht wat aan hebt. Geen overbodige details!

Veelgestelde vragen

Wat krijg ik als ik dit document koop?

Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.

Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?

Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.

Van wie koop ik deze samenvatting?

Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper vb12. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.

Zit ik meteen vast aan een abonnement?

Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €5,99. Je zit daarna nergens aan vast.

Is Stuvia te vertrouwen?

4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)

Afgelopen 30 dagen zijn er 69052 samenvattingen verkocht

Opgericht in 2010, al 15 jaar dé plek om samenvattingen te kopen

Begin nu gratis
€5,99  4x  verkocht
  • (1)
In winkelwagen
Toegevoegd