Samenvatting over alles wat je moet weten om op het gebied van Bouwmanagement een haalbaarheidsstudie uit te voeren. Ook staan er voorbeeld sommen in de je op je tentamen kan verwachten.
, H1. Algemene informatie
Het berekenen van bouw- en investeringskosten gebeurt in alle vier de bouwfases. De belangrijkste
fase om de bouwkosten te berekenen is meestal de initatiefase, want in deze fase wordt berekend of
het project wel of niet haalbaar is. Een goede kostenbeheersing tijdens de voorbereidingsfase en de
ontwerpfase kan het risico van kostenoverschrijding beperken.
Tijdens de initatiefase zijn er een aantal partijen voor wie het slim is om de bouw- en
investeringskosten te berekenen.
• Bouwkostenadviseurs, de naam zegt het al deze adviseurs bereken en geven advies tijdens
alle fases van de bouw over de kosten.
• Projectontwikkelaars, deze mensen initiëren, ontwikkelen en realiseren bouwprojecten. Het
is voor hun dus erg belangrijk om te weten of een project haalbaar is.
• Vastgoedbeheerders, vaak ook vastgoedbellegers genoemd investeren in vastgoed en
beheren (onderhouden) het stuk vastgoed. Deze mensen moeten dus voordat ze gaan
investeren, berekenen of ze er wel winst uit kunnen halen.
• Opdrachtgevers ( beleggers, corporaties), hier geldt hetzelfde als voor vastgoedbeheerders.
• Architect, ook voor de architect is het handig om te weten of een project haalbaar is voordat
die gaat ontwerpen. Maar meestal berekend de architect niet zelf de bouwkosten, maar
besteed die het uit aan bijvoorbeeld een bouwkostenadviseur.
Tijdens de initatiefase is het doel van de berekeningen dat er een budget wordt vast gesteld. Dit
wordt gedaan aan de hand van investeringskosten, exploitatieresultaat, exploitatiekosten en een
raming van bouwkosten op basis van kengetallen.
Er moeten drie vragen gesteld worden tijdens deze fase, namelijk:
• Wat zijn de wensen? (Plan van Eisen)
• Wat is het budget?
• Wat gaat het kosten? (raming/begroting maken)
Bij de vraag ‘wat gaat het kosten?’ moet er gekeken worden naar de stichtingskosten. Maar wat zijn
stichtingskosten?
• Stichtingskosten zijn alle kosten die nodig zijn om een gebouw te stichten (ontwikkelen, bouwen
en inrichten van een gebouw)
Onder stichtingskosten vallen:
Grondkosten
Bouwkosten
Bijkomende kosten
• Advieskosten (architect en constructeur)
• Vergunningen (leges kosten)
• Aansluitkosten (water, elektra, etc.)
Inrichtingskosten
Om te berekenen of een bouwproject haalbaar is moet het exploitatieresultaat (het bedrag dat
overblijft of tekort is) berekend worden.
We kijken nu voor drie doelgroepen hoe het (exploitatie)resultaat berekend moet worden.
1) Particuliere bouw
(exploitatie)resultaat = budget – kosten
Het budget wordt bepaald door:
Eigen vermogen
(hypothecaire) lening
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper chantalvlierman. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €2,99. Je zit daarna nergens aan vast.
