Samenvatting
Samenvatting Waardebepaling
Samenvatting studieboek Taxatieleer Vastgoed 1 van Ten Have (Hoofdstuk 2 t/m 6, 8, 10 en 11) - ISBN: 9789001796297, Druk: 5, Uitgavejaar: 2011
[Meer zien]Voorbeeld 1 van de 16 pagina's
Voorbeeld 1 van de 16 pagina's
In winkelwagengesponsord bericht van onze partner
Gekoppeld boek
Titel boek:
Auteur(s):
- Uitgave:
- ISBN:
- Druk:
2 beoordelingen
Door: masterblaster123 • 7 jaar geleden
Door: bartlemmen • 8 jaar geleden
Praktische samenvatting
Voorbeeld van de inhoud
Samenvatting WaardebepalingHoofdstuk 2 Concepten van de marktprijs, marktwaarde en worth
2.1 Begrippenkader
2.2 Prijsconcept
Het prijsconcept is een verzamelnaam en behelst de theorie die achter de
totstandkoming van prijzen ligt. Er wordt een onderscheid gemaakt in laatprijs,
biedprijs en de marktprijs. Uitgangspunt is dat deze prijzen gebruikt worden in
een marktomgeving zoals die in de moderne prijstheorie wordt opgebouwd.
Prijzen komen tot stand door vraag en aanbod.
De biedprijs is het bedrag dat een aspirant-koper als bod doet op een goed dat hij
graag wil hebben voor het geboden bedrag.
De laatprijs is het bedrag dat een aspirant-verkoper vraagt voor een goed dat hij
graag wil verkopen voor het gevraagde bedrag
De marktprijs is het bedrag waarop de balans wordt bereikt en een transactie tot
stand komt in een dynamische markt.
Er zijn voortdurend vele individuele omstandigheden en omgevingsfactoren die
de marktprijzen op de vastgoedmarkt kunnen en zullen verstoren, zoals:
De koper en/of verkoper beschikt niet of onvolledig over kennis van de
vastgoedmarkt
Partijen laten zich leiden door irrationeel gedrag en handelen onvoorzichtig
De financieringswijze en de financierbaarheid bepalen de bestedingsruimte
De duur dat een onroerende zaak te koop wordt aangeboden zegt
misschien iets over de verkoopbaarheid
Overheidsoptreden heeft invloed op de markt door: het vaststellen van
maximumprijzen; het heffen van belastingen en heffingen; het verlenen
van subsidies of het geven van voorschriften
De marktprijs wordt vaak gerealiseerd onder de grilligheid, zorgeloosheid,
vertwijfeling, egoïsme, onwetendheid, druk, sentiment, sociale ambitie en veel
andere factoren van koper en verkoper. De vastgoedmarkt is dus imperfect.
Waarom is de vastgoedmarkt imperfect en wat voor effect heeft het op de
prijzen?
Een perfecte markt veronderstelt homogeniteit van de objecten die verhandeld
worden, vastgoed is uniek. Er zijn weinig kopers en verkopers gelijktijdig in de
markt actief en deze kopers en verkopers beschikken over een beperkte
marktkennis. De vastgoedmarkt is opgesplitst in segmenten naar type vastgoed,
waardoor er diverse deelmarkten zijn. Het aanbod van vastgoed is relatief
gefixeerd, terwijl de vraag sterk kan toe- afnemen.
2.3 Waardeconcept
De marktwaarde is het geschatte bedrag waartegen het vastgoedobject dat op
de dag waarop de waarde ervan wordt bepaald, zou worden overgedragen door
een bereidwillige verkoper aan een bereidwillige koper die op een gepaste
afstand van elkaar staan, na een behoorlijke marketing en waarbij de partijen
met kennis van zaken, voorzichtigheid en zonder dwang zouden hebben
gehandeld.
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper MWK. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €2,99. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 67474 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen