Samenvatting inclusief berekenen ten aanzien van financiën met betrekking tot vastgoed. Gaat o.a. in op rendementskengetallen, belastingen en leningen.
Huisvesting-FBA. Financieel bedrijfseconomische aspecten van vastgoed.
Kijken op vastgoed:
Vanuit gebruiker(aan welke eisen moet het vastgoed voldoen? Zal ik het huren,
hoeveel kost dat? Welke financieringsmogelijkheden?
Om geld te verdienen(belegger) -> Belangrijk om risico’s te spreiden en te beleggen
in iets waar je kennis van hebt.
Beleggingen in vastgoed zijn te onderscheiden in(kan op 2 manieren):
Directe investeringen in vastgoed(je koopt een gebouw en gaat het dan verhuren,
bijvoorbeeld aan interne afdelingen)
Indirecte investeringen in vastgoed(aandelen kopen in Bouwfonds bijvoorbeeld)
- Niet beursgenoteerd
- Beursgenoteerd
Rendement op vastgoedbelegging
Rendementskengetallen:
De BAR bekijk je voordat je gaat verhuren, voor aanvang.
Markthuur 1e jaar bij volledige verhuur= wat ontvang ik aan huur?
Totale investering= bedrag dat je investeert, voordat je kan gaan verhuren.
C is goed. Bij BAR gaat het om de verhouding: markthuur/ investering. Een luxe
gebouw kost meer huur, maar ook een grotere investering.
, 200 X 15000/ 30000000 = 0,1 ofwel 10%.
Von VS k.k.
Von= ‘vrij op naam’. = vaak bij nieuwbouwwoningen, kosten zijn voor verkoper.
K.K.= staat voor ‘kosten koper’, je krijgt er nog kosten bij. Voorbeelden van deze kosten zijn:
taxatiekosten, overdrachtbelasting en notariskosten voor eigendomsoverdracht.
Kosten koper 8% = 8% van kale prijs.(aankoopprijs)
Berekening kosten koper:
30.000. X 8= 2.400.000
+900.000
3.300.000
Berekening totale investering:
3.300.000 + 30.000.000= 33.300.000
Berekening markthuur(huuropbrengst)
200 x 15.000 = 3.000.000
Berekening markthuur(huuropbrengst)
200 x 15.000 = 3.000.000
33.300.000 = 0.09 X 100 = 9%.
De NAR is altijd lager dan BAR.
Eigenaarslasten
- Onroerende zakenbelasting (= % van de waarde van het pand, OZB)
- Rioolheffing, zuiveringsheffing / waterschapsbelasting
- Instandhoudingsonderhoud
- Opstalverzekeringen
, - Administratief- en commercieel beheer
Markt-conforme koopprijs voor huurpand
BAR= ‘huur’ / investering (markt-conform)
BAR kunnen we gebruiken voor de waardebepaling van een pand. Bij hoog
rendement= veel vraag.(hoe hoger rendement hoe aantrekkelijker het voor kopers is)
10% = 200 X 15.000 = 3.000.000
?
3.000.,10 = 30.000.000
Te investeren bedrag: 30.000.000
Achterstallig onderhoud: 3.000.000 -
Koopprijs(108%) 27.000.000 (108% je wil kale opleverprijs weten= 100%)
Kosten koper 8% 2.000.000 - (+8%)
Koopprijs K.K. 100% 25.000.000 (= kale bedrag)
Aan de koper kan 25.000.000 doorbelast worden = kale prijs.(marktconform)
Totaal rendement bestaat uit:
- Direct rendement.(huurontvangsten t.o.v. de waarde van het pand)
- Indirect rendement(= waardeverandering pand / waarde van het vastgoed)
Een negatief totaalrendement kan ontstaan door waardevermindering van vastgoed.
De aanvangst rendementen van kantoren zijn duurder(hoger), omdat je hier meer
risico’s loopt. -> de huur is daarom hoger bij kantoren dan die van woningen.
Dekkingsgraad= huidig vermogen gedeeld door de contante waarde van de toekomstige
verplichtingen.
Waardevernietiging of waardecreatie= wat is het bedrijf waard??
Opportuniteitskosten= misgelopen inkomsten bij het beste alternatief met gelijk risico.
TW(totale waarde in tijd, vaak bij interest berekeningen) = CW* (1+R)’N
CW(contante waarde)= TW / (1+R)’N
R= rente.
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper rick94. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €3,99. Je zit daarna nergens aan vast.
