Alle informatie voor het tentamen in één document. Gaat veel over kosten en regels in de bouw. Handige informatie voor het verdere verloop van je studie!
Les 1 – investeringskosten
Terminologie
NEN 2580 oppervlakten en inhouden van gebouwen
BVO: Bruto Vloer Oppervlak, buiten omtrek -> bepalen bouwkosten
GO: Gebruiksoppervlakte, ruimtes die je gebruikt -> bepalen opbrengsten W-bouw
VVO: Bepalen opbrengsten U-bouw
Verhouding GO/BVO of VVO/GBO
Factor bepaalt hoe efficiënt een plattegrond is ingedeeld in bruikbare ruimten. De factor kan nooit
boven de 1 uitkomen. Hoe hoger de factor hoe meer geld het opbrengt.
Grondkosten
Voornamelijk de aankoop en het verwerken zodat er gebouwd kan worden.
• Verwervingskosten
• Kosten infrastructurele voorzieningen
• Kosten bouwrijp maken; bovenste vruchtbare laag weg. Ongeveer 50 euro per vierkante
meter.
Raming:
Kengetal is een eenheidsprijs per vierkante meter gebouw
Kengetal BVO: nauwkeurigheid van 10%
Kengetal elementenramingen; nauwkeurigheid 5%
• Op basis van kengetallen (kengetal * m2 BVO)
• Op basis van elementenramingen (bijv: m2 * prijs per m2 kozijn)
Opbrengsten
Woningbouw
Opbrengsten: aantal m2 GO * verkoopprijs per m2
Inclusief 21% BTW
Commercieel onroerend goed
Opbrengsten: aantal m2 VVO * verkoopprijs
Exclusief BTW
Exploitatiekosten
Er zijn 5 soorten exploitatiekosten
• Vaste kosten
• Energiekosten
• Onderhoudskosten
• Administratieve beheerskosten
• Specifieke bedrijfskosten
Vaste kosten
Hypotheek, verzekering, belasting. Vaste kosten zijn de kosten waar je niet onderuit komt, ook al doe
je niks met het gebouw
Administratieve kosten
Administratie en boekhouding, dienstverlening huurder, uitvoering mutaties, uitvoering verhuur en
exploitatie
Specifieke bedrijfskosten
Bewakingskosten, specifieke bedrijfstak kosten of bijvoorbeeld conciërges.
2
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper marjonwillemse. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €5,49. Je zit daarna nergens aan vast.
