A VASTGOEDREKENEN
Hoofdstuk 1 BASISKENNIS VASTGOED
In dit hoofdstuk:
Het vastgoedproces op hoofdlijnen
Partijen in het vastgoedproces
Beheersaspecten bij vastgoedontwikkeling
Binnenstedelijk, uitleglocaties en herontwikkeling
Betrokken partijen
Overheid
Provincie
Gemeenten
Projecttypen
Uitleggebieden: gebieden aan de rand van de
bebouwde kom.
Binnenstedelijke ontwikkeling: ontwikkeling binnen de
bebouwde kom. Complexer omdat omgevingsfactoren
een belangrijke rol spelen. Er kan gebruikgemaakt
worden van bestaande infrastructuur.
Herontwikkeling: het transformeren van een oude
functie naar een nieuwe functie.
Hoofdstuk 1 BASISKENNIS VASTGOED
In dit hoofdstuk:
Fasering van het (integrale) rekenproces
Relatie tussen verschillende exploitatielasten
Wat zijn belangrijke beslismomenten?
Grondfinanciering
Er is niet altijd sprake van grondfinanciering. Fase ontstaan bij de realisatie van VINEX wijken. Men
kan grote marges creëren door op risico in een vroeg stadium grond aan te kopen. Want grond met
een agrarische bestemming heeft een lagere waarde dan grond voor een (potentiële)
nieuwbouwwijk. Financiering door de bank is gangbaar. Al bieden ontwikkelaars veelal meer voor
agrarische grond dan de daadwerkelijke waarde. Hierdoor zijn banken vaak niet geneigd tot het
financieren van de totale som. De taxatiewaarde ligt in deze gevallen lager dan wat er geboden
wordt.
Waarom zijn banken vaak niet geneigd het hele bedrag te financieren? Partijen bieden vaak boven
de taxatiewaarde.
Grondexploitatie
De grondexploitatie is de eerste stap in het rekenkundig proces (grondfinanciering is meer
strategisch van aard).
(Kostenkant)
, Deze stap bestaat uit het bouwrijp maken van de grond, het bouwen van de opstal en het in cultuur
brengen van het terrein met de nodige infrastructuur. Deze laatste stap zorgt ervoor dat de grond
woonrijp is.
(Opbrengstenkant)
De vergoeding voor het bouw- en woonrijp maken van de grond is bij woningbouw vaak de
grondaankoop. Dit is het eerste termijnbedrag dat de koper voldoet bij de aankoop van een
nieuwbouwwoning.
Bij integrale gebiedsontwikkelingen dient de grondexploitatie een veel breder doel. Want;
De financiële haalbaarheid van een project komt vaak tot uitdrukking in de grondexploitatie.
Bij veel integrale gebiedsontwikkelingen speelt de samenwerking tussen verschillende partijen een
grote rol. Binnen de grondexploitatie kunnen deze samenwerkingsverbanden tot uitdrukking worden
gebracht. Op basis van deze eerste inbreng kan een gebied later worden herverdeeld onder de
verschillende partijen.
Kenmerken van een grondexploitatie:
Transformatie van een gebied
Het gaat om 2-dimensionale ingrepen in een gebied (op en in de grond)
Relatie met de bebouwing
De grondexploitatie vormt een integraal financieel beeld van de ontwikkeling
Grondexploitatie kort:
Kosten bouw- en woonrijp maken
Opbrengsten grondaankoop (bij woningbouw). De eerste termijn die de koper van een
nieuwbouwwoning moet voldoen.
Kenmerken
Transformatie gebied
2-dimensionale ingreep
Relatie met bebouwing
Integraal financieel beeld van de ontwikkeling
Samenwerkingsmodellen
Publieke grondexploitatie (traditioneel): gemeente heeft of verwerft de gronden, is
verantwoordelijk voor bouw- en woonrijp maken en verkoopt door aan ontwikkelaars.
Bouwclaimmodel: private partij verkoopt aan de gemeente waarna deze zal zorgen voor het
bouw- en woonrijp maken. De private partij behoudt het recht om te bouwen.
Gezamenlijke grondexploitatie: de gronden van zowel de gemeente en private partijen
worden ondergebracht in een gezamenlijke grondexploitatiemaatschappij (GEM). Deze
draagt verantwoordelijkheid voor de grondexploitatie en heeft een regiefunctie. Uitgifte
gebeurt aan projectontwikkelaars die dan toetreden tot de GEM. Dit is een vorm van PPS en
de gemeente en private partijen delen samen de risico’s.
Concessiemodel: volledig private aangelegenheid. Regie ligt bij private partijen en de
gemeente zorgt voor een stedenbouwkundig plan, beleid en het verlenen van de nodige
vergunningen. Private partijen kunnen zo binnen gemeentelijke randvoorwaarden
ontwikkelingen naar eigen inzicht sturen, plannen en faseren. Dit zorgt voor het aantrekken
van risico’s, maar ook voor het benutten van kansen. Veelal gecombineerd met een eigen
vastgoedexploitatie.
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper tompielaet. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €6,19. Je zit daarna nergens aan vast.