Definitie: het managen van een vastgoedportefeuille van een onderneming of organisatie,
door de portefeuille en de diensten af te stemmen op de primaire bedrijfsprocessen.
Doel: maximale toegevoegde waarde realiseren voor de bedrijfsonderdelen en een optimale
bijdragen leveren aan de overall performance van de onderneming.
Hoe gaat CREM in zijn werking?
Kosten, opbrengsten en (toegevoegde) waarde van huisvesting komen direct of indirect tot
uitdrukking in de financiële prestaties van de organisatie.
Deze worden zichtbaar in de winst-en verliesrekening (= resultatenrekening) en de balans.
Belangrijke graadmeter voor de winstgevendheid van een organisatie is de ratio rentabiliteit
totaal vermogen (RTV), ook wel return on investment (ROI) genoemd.
,Uitwerking van 4 vastgoedstrategieën / voorbeelden:
“Waarde toevoegen” door:
- Tijdige aan-en verkoop van vastgoed;
- Verduurzamen van verouderde panden;
- Etc.
“Flexibiliteit vergroten” door:
- Organisatorisch: werktijden, bezettingsgraden;
- Fiscaal/financieel: mix van eigendom/huur/lease;
- Bevorderen faciliteiten die gemakkelijk kunnen worden aangepast aan meerdere
gebruikers;
- Reduceren ruimtegebruik;
- Kies voor huur i.p.v. eigendom;
- Etc.
“Kosten besparen” door:
- Inzicht in kostenstructuur (cost awareness);
- Meer efficiënt gebruik werkplekken;
- Creëren kostenbewustzijn voor kritische onderdelen;
- Minimaliseren operationele kosten;
- Doorrekenen / keuze uitbesteden en in house diensten;
- Stel werkpleknormen vast;
- Etc.
, “Verhogen productiviteit” door:
- Locatiekeuze (bereikbaarheid ov/auto, parkeren);
- Invoeren alternatieve werkplekken;
- Verlagen ziekteverzuim;
- Onderhoud faciliteiten om het werkproces optimaal te huisvesten;
- Etc.
Indirecte financiële effecten: de onderstaande tabel geeft de directe en indirecte effecten
weer van het vastgoed op het primaire bedrijfsproces.
Waarde begrippen
Boekwaarde (balanswaarde): de waarde van het vastgoed (materiële waarde) op de balans
op tijdstip t.
Er zijn 2 Wettelijke grondslagen (BW):
- Historische kosten grondslag;
- Actuele waarde grondslag (vervangingswaarde/opbrengstwaarde/bedrijfswaarde)
*De boekwaarde zegt dus niks over de werkelijke waarde! De historische kostprijs is meer
een boekhoudbegrip dan een economisch begrip. In de jaarrekening van een balans is in de
toelichting de grondslag terug te vinden waarop het vastgoed is gewaardeerd.
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper Anoniem2. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €6,48. Je zit daarna nergens aan vast.
