Tentamen (uitwerkingen)
Huurrecht: proeftentamen
- Vak
- Huurrecht
- Instelling
- Hogeschool Leiden (HSL)
Proeftentamen SJD Huurrecht.
[Meer zien]Voorbeeld 1 van de 2 pagina's
Voorbeeld 1 van de 2 pagina's
In winkelwagengesponsord bericht van onze partner
Voorbeeld van de inhoud
BIJLAGE 2 PROEFTENTAMENVraag 1 – totaal 16 punten
Appie huurt al 14 jaar een zelfstandige woonruimte. De huurprijs bedraagt €500, -. Na 14 jaar is de woning van Appie toe aan het
nodige onderhoud. De verhuurder gaat de volgende werkzaamheden uitvoeren: buitenschilderwerk, reparatie kapotte gootsteen,
vervanging loszittende tegels in de keuken, schimmelbestrijding en werkzaamheden aan het trappenhuis.
Verhuurder is van mening dat na afronding van deze werkzaamheden het woongenot van Appie is gestegen, en hij wil de huurprijs met
25 % verhogen.
Vraag 1a (6 punten)
Is de verhuurder hiertoe gerechtigd?
De verhuurder is hiertoe gerechtigd. Art. 7:248 lid 1 geeft aan de huurprijs kan worden verhoogd hetzij op grond van een beding in de
huurovereenkomst dat in deze wijziging voorziet, hetzij indien een dergelijk beding niet van kracht is, op de wijze als voorgeschreven in
de artikelen 252, 252a en 253. In 7:252 lid 1 BW is aangegeven dat een voorstel tot wijziging van de huurprijs tenminste twee maanden
voor de voorgestelde dag van ingang van de wijziging schriftelijk moet worden gedaan (hier moet de verhuurder zich aan houden).
Art 7:252 lid 2 sub B geeft tenslotte aan dat in deze schriftelijke wijziging de verhuurder het percentage of het bedrag van de wijziging
van de huurprijs moet vermelden, en dat heeft hij gedaan (met 25% wil hij de huurprijs verhogen).
5 Jaar na bovengenoemde werkzaamheden, wil de verhuurder zelf in de woning gaan wonen omdat zijn eigen woning is afgebrand. De
verhuurder wil dus het huurcontract met Appie opzeggen.
Vraag 1b (4 punten)
Op welke grond zal de verhuurder de huur willen opzeggen?
De verhuurder zal de huur willen opzeggen op grond van art. 7:271 BW jo. 7:274 lid 1 sub C. In het eerstgenoemde artikel staat de
aparte regeling voor het opzeggen van de huur (niet door het enkele verloop van de huurtijd). De verhuurder zal op grond van artikel
7:274 lid 1 sub C gebruik willen maken van zijn woning (dringend eigen gebruikt). Hierin staat vermeld dat als de verhuurder
aannemelijk kan maken dat hij het verhuurde zo dringend nodig heeft dat van hem, de belangen van beide partijen en van onderhuurder
naar billijkheid in aanmerking genomen, niet kan worden gevergd dat de huurovereenkomst wordt verlengd, en tevens blijkt dat de
huurder, met uitzondering van de huurder, andere passende woonruimte kan vergrijken.
Vraag 1c (6 punten)
Noem 3 voorwaarden waaraan de opzegging op de grond bedoeld in vraag 1b moet voldoen om rechtsgeldig te zijn.
1). Moet specifiek gelden voor dringend eigen gebruik
2) Belangen van beide partijen moeten in acht worden genomen
3) Er moet passende woonruimte voor de huurder zijn
Art. 7:274 lid 1 sub C.
Vraag 2 – 6 punten
Noem de belangrijkste verplichting van een huurder en de belangrijkste verplichting van een verhuurder.
De verhuurder is verplicht de zaak ter beschikking van de huurder te stellen (art 7:203 BW). De huurder is verplicht de tegenprestatie op
de overeengekomen wijze en tijdstippen te voldoen (art. 7:212 BW).
Lees alvorens opdrachten 3 en 4 te maken, de bijgevoegde huurovereenkomst.
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper parlevliet. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €3,99. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 71498 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen