Samenvatting
Samenvatting WFT Hypothecair krediet
- Instelling
- Avans Hogeschool (Avans)
Samenvatting WFT Hypothecair krediet voor de minor Financiële dienstverlening
[Meer zien]Voorbeeld 2 van de 23 pagina's
Voorbeeld 2 van de 23 pagina's
In winkelwagengesponsord bericht van onze partner
2 beoordelingen
Door: Maarsen • 6 jaar geleden
Door: woutjanzijlman • 8 jaar geleden
Voorbeeld van de inhoud
WFT hypothecair kredietEen hypothecair krediet is een lening met een onroerend goed als onderpand.
Aflossen in 3 vormen:
Tijdens de looptijd lineair en annuïtair aflossen
Aan het einde van de looptijd hierbij wordt optimaal gebruik gemaakt
van hypotheekrente aftrek. Deze vorm komt niet meer voor bij nieuwe
hypotheken.
Geen aflossing
Verkopersmarkt verkoper heeft macht. Weinig aanbod of veel vraag naar een
woning
Kopermarkt Koper heeft macht. Weinig vraag of veel aanbod van een woning
Er zijn verschillende factoren van invloed op de woningmarkt die bepalen of de
markt een kopersmarkt of een verkopersmarkt is:
De woningvoorraad (het aanbod)
Consumentenvertrouwen in onrustige tijden willen mensen geen
langdurige financiële verplichtingen zoals hypotheekschulden
Maatschappelijke ontwikkelingenDe bevolkingsontwikkeling bepaald
de huishoudenontwikkeling. Deze bepaald de woningbehoefte. Daarnaast
zijn er nog economische ontwikkelingen. De woningbehoefte wordt bepaald
door 2 factoren:
- Kwantitatief het aantal woningen dat nodig is
- Kwalitatief door demografische ontwikkelingen (vergrijzing) of
economische ontwikkelingen (behoefte aan luxe)
Rentestand als de rente laag is gaan mensen meer lenen. Hierdoor
kunnen huizenprijzen stijgen
Huren of kopen
Een voordeel van een koopwoning is het woongenot. Daarnaast is er
vermogensvorming. Zo kan de waarde van de woning stijgen. Er zijn ook nadelen.
Op financieel gebied zijn er veel risico’s:
Lastenrisico hoge hypotheekrente, eigenwoningforfait (percentage van
de WOZ), verzekeringspremies, aankoopkosten, onderhoudskosten en
onroerend zaken belasting
Vermogensrisico Bij gedwongen verkoop door wanbetaling ontstaat
een restschuld
Verhuiskosten makelaarskosten en notariskosten
Volgorderisico ontstaat bij verhuizing wanneer de oude woning al
verkocht is maar er nog geen nieuwe woning is gevonden
Bij een huurwoning zijn huurders vaak een groter deel van hun inkomsten kwijt
aan de woonlasten dan bij woningbezitters. Daarnaast hebben zij te maken met
een jaarlijkse huurprijsstijging
Verschillende klanttypen:
Starters kopen voor het eerste een woning. Zij hebben een grote
informatiebehoefte
Omzetter klanten die hun hypotheek willen wijzigen
Ophogers willen extra hypothecair krediet
, Doorstromers klanten met een eigen woning die naar een andere woning
gaan
Reviseren aanpassen van de hypotheek naar omstandigheden
De meeste aanbieders van hypotheken zijn hypotheekbanken, verzekeraars,
algemene banken, andere rechtspersonen die zonder winstoogmerk handelen en
particulieren
Execution only afsluiten van een hypothecair krediet zonder advies van een
professional. Dit mag alleen als de klant voldoende kennis heeft. Een klant die
geadviseerd moet worden hoeft het advies niet op te volgen
Er zijn verschillende manieren waarop de overheid eigenwoningbezit probeert te
stimuleren:
Nationale hypotheekgarantie (NHG) dit wordt uitgevoerd door de
stichting waarborgfonds eigen woning (WEW). De WEW staat borg voor de
hypotheek. Het doel is om huishoudens met lagere inkomens de
mogelijkheid te geven om een eigen woning te kopen. De WEW betaald
90% van de restschuld bij gedwongen verkoop aan de bank. De NHG wordt
niet verstrekt indien er een negatief BKR resultaat is. Voor de waarde van
het onerpand gelden de zelfde regels als voor de LTV- ratio. Een NHG
lening is maximaal €265.000,-. De stichting staat alleen borg in de
volgende situaties:
- Een eerste hypothecair krediet
- Aanvullend hypothecair krediet
- De woning wordt niet verhuurd
Er wordt gerekend met een borgtochtprovisie van 1%. Deze is volledig
aftrekbaar van de belasting.
De NHG heeft opschortende voorwaarden indien feitelijke bewoning van de
aangekochte woning nog niet mogelijk is. Ook is een
overlijdensrisicoverzekering of een levensverzekering verplicht om van te
voren af te sluiten. De opschortende voorwaarden gelden ook indien er
sprake is van een echtscheidingsprocedure.
Starterslening aanvullende lening voor het verschil wat de koper
maximaal mag lenen en wat hij voor een huis moet betalen. De eerste 3
jaar is de lening renteloos. Na 3 jaar wordt er getoetst of het inkomen
voldoende is om rente en aflossing te kunnen betalen. Als dit niet het
geval is wordt er gekeken bij het volgende toets moment
Koopgarantie een woning kan door een corporatie met korting verkocht
worden. De voorwaarden is dat de woning bij verkoop terug wordt verkocht
aan de corporatie.
Bij de NHG waren veel mensen met betalingsproblemen. Daarom zijn er 4
maatregelen genomen:
Woonlastenfinanciering extra borgstelling bij aanvullende leningen
met max. 9%. Er moet spraken zijn van echtscheiding, werkloosheid,
arbeidsongeschiktheid of overlijden partner.
Tijdelijk verhuur dit mag normaal gesproken niet. De eisen zijn dat het
om een te koop staande woning gaat. De gemeente en de geldgever
moeten toestemming geven
Meefinancieren restschuld Dit mag alleen als de huidige en de
nieuwe woning is gefinancierd met NHG. De nieuwe woning inclusief
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper Japie. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €3,49. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 54879 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen